Дело № 2-992/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Чекменевой Н.С., с участием представителя истца Власова И.А., представителя ответчиков – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Ульяновой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Татьяны Викторовны к Шестаковой Наталье Геннадьевне, Шестакову Даниилу Игоревичу о государственной регистрации договора, перехода права, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к Шестаковой Н.Г., Шестакову Д.И. о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата., заключенного между истцом и ответчиками, государственной регистрации перехода права собственности на комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 11,8 кв.м. в 5-комнатной квартире на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: Адрес, к Зотовой Т.В. на основании договора купли-продажи от Дата., снятии ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.
В обоснование заявленного иска указано, что 30.08.2000г. между Медведковой Т.В. и Шестаковой Н.Г. заключен нотариально удостоверенный договор задатка, по которому Медведкова Т.В. передала Шестаковой Н.Г. задаток в сумме 1000 рублей в обеспечение обязательств по покупке комнаты в квартире Номер в доме Номер по Адрес. 28.09.2000г. между указанными лицами заключен нотариально удостоверенный предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в срок до 01.01.2001г. основной договор купли-продажи спорной комнаты. 26.09.2008г. Медведкова Т.В. вступила в брак, ей присвоена фамилия Зотова Т.В. Дата между Шестаковой Н.Г., Шестаковым Д.И. (продавцы) и Зотовой Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Условия договора фактически исполнены: Зотова Т.В. уплатила стоимость комнаты, что подтверждается распиской, жилое помещение истцу передано и используется по назначению. Истец состоит на регистрационном учете по месту жительства в приобретенной комнате. Ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, отказываются явиться в регистрационный орган. Кроме того, по условиям заключенного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора, указанные обязательства не исполнили.
Определением суда от 12.07.2010г. в качестве представителя ответчиков Шестаковой Н.Г., Шестакова Д.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение с 2000 года используется истцом в личных целях, в нем же зарегистрированы члены её семьи.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту проживания.
Представитель ответчиков в судебном заседании оставил решение вопроса по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.
Представители третьих лиц УФРС по Пермскому краю, УФМС России по Пермскому краю в Кировском районе г.Перми в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, установил следующее.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан от 14.09.2000г. Администрация Кировского района г.Перми передала в равных долях в долевую собственность Шестаковой Н.Г., Шестакову Д.И. комнату площадью 11.8 кв.м и долю вспомогательных помещений соразмерно жилой площади в пятикомнатной квартире по адресу: Адрес.
Указанный договор 25.09.2000г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться … задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ).
30.08.2000г. между Медведковой Т.В. (задаткодатель) и Шестаковой Н.Г. (задаткодержатель) заключен договор задатка, по которому задаткодатель вносит задаток в размере 1000 рублей в обеспечение обязательства по покупке комнаты по адресу: Адрес, стороны по обоюдному согласию договорились, что цена продажи указанного жилого помещения составляет 23000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 22000 рублей задаткодатель обязался уплатить задаткодержателю в срок до 11.09.2000г.
В тексте заключенного договора содержится расписка о получении Шестаковой Н.Г. денежных средств в размере 1000 рублей.
Указанный договор задатка удостоверен 30.08.2000г. нотариусом Пермского городского нотариального округа Потаповой И.П.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно предварительному договору от 28.09.2000г. Шестакова Н.Г. и Медведкова Т.В. договорились о заключении в будущем договора кули-продажи комнаты, 11,8 кв.м., расположенной по адресу: Адрес. Срок заключения основного договора купли-продажи определен не позднее 01.01.2001года, цена комнаты установлена 22000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Медведкова Т.В. во исполнение указанного договора уплачивает Шестаковой Н.Г. аванс в размере 10000 рублей при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма подлежит уплате при подписании договора купли-продажи.
В тексте заключенного договора содержится расписка Шестаковой Н.Г. о получении денежных средств в размере 10000 рублей.
Заключенный сторонами договор 28.09.2000г. удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа Потаповой И.П.
Справка МУ «Жилищная служба» Кировского района г.Перми от 27.05.2002г. свидетельствует о том, что в комнате Номер дома Номер по Адрес проживают: Шестакова Н.Г., Медведкова Т.В., Аристов Д.М.
В актах о заключении брака содержится запись за Номер от Дата о заключении брака между Зотовым А.А. и Медведковой Т.В., Медведковой Т.В. присвоена фамилия Зотова Т.В., что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации Мотовилихинского района г.Перми Номер от Дата.).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя … квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
03.06.2009г. Шестакова Н.Г., Шестаков Д.И. (продавец) продали Зотовой Т.В. (покупатель) за 600000 рублей комнату по адресу: Адрес. Обязательства уплаты стоимости комнаты считаются исполненными с момента подписания договора. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета в квартире по указанному адресу в течение тридцати дней с момента подписания договора.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу 31.01.1998 года.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о праве общей долевой собственности Шестаковой Н.Г., Шестакова Д.И. по ? доли в праве собственности на комнату Адрес в доме Номер по Адрес (выписка от 24.02.2010г.).
Проанализировав изложенное, суд считает, что заключенные между сторонами договоры свидетельствуют о волеизъявлении ответчиков продать спорное жилое помещение, договор купли-продажи от Дата. комнаты по адресу Адрес, совершен в письменной форме, подписан сторонами, его условиями определен объект, цена и иные существенные условия договора отчуждения недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, доказательств ее фактического неисполнения истцом стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
По мнению суда, продавец необоснованно уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Справка УФМС России по Пермскому краю от 08.04.2010г. свидетельствует о том, что Шестаков Д.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу Адрес, Шестакова Н.Г. зарегистрирована по адресу: Адрес.
Справка ООО «УК «Гарант» от 11.06.2010г. подтверждает, что в жилом помещении по адресу Адрес зарегистрирована Шестакова Н.Г.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о снятии Шестаковой Н.Г. с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению, поскольку прекращение права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Отсутствие регистрации Шестакова Д.И. по месту жительства в спорном жилом помещении является основанием для отказа истцу в удовлетворении требования о его снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м. в 5-комнатной квартире на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу Адрес, заключенного Дата между Шестаковой Наталией Геннадьевной, Шестаковым Даниилом Игоревичем и Зотовой Татьяной Викторовной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 11,8 кв.м в 5-комнатной квартире на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу Адрес, по договору купли-продажи от Дата за Зотовой Татьяной Викторовной.
Снять Шестакову Наталию Геннадьевну с регистрационного учета по адресу Адрес.
В удовлетворении требования Зотовой Татьяны Викторовны о снятии Шестакова Даниила Игоревича с регистрационного учета по адресу Адрес, отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
Судья Н.М.Швец