Дело № 2-1367/2010
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года
Кировский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Аликиной Г.К.
при секретаре Самойловой О.А.
с участием: представителя истца – ТСЖ –Фалеева Д.Г., действующего на основании доверенности, представителя ответчиков – Шабанова Г.Б.., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ТСЖ к Фонареву Владимиру Михайловичу, Фонаревой Нелли Ивановне, Фонареву Алексею Владимировичу, Фонареву Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг,
установил:
Представитель истца обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: Адрес и предоставление коммунальных услуг за период с 01.05.2008 года по 30.04.2010 года в размере 71 067,14 рублей, проценты за несвоевременное внесение обязательных платежей за период с 01.05.2008 года по 30.04.2010 года в размере 12 029,87 рублей, госпошлину 2 692, 91 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, по тем основаниям, что ответчик Фонарев В.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры по Адрес, совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи – ответчики Фонаревы Н.И., А.В, С.В.. Ответчики систематически не производят в полном объеме оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание дома, в связи, с чем у последних образовалась задолженность по коммунальным платежам.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, подтвердив вышеизложенные доводы., также пояснил, что в связи с внесением ответчиками оплаты в счет погашения задолженности в размере 15 000 рублей размере задолженности подлежит уменьшению на указанную сумму, а также согласны вычесть из размера задолженности оплату за капремонт в размере 1 857, 21 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что управление домом не устраивает ответчиков, начисление платы за капремонт неправомерно, так как ответчики проживают в дом по договору соцнайма. Ответчики не согласны с представленным истцом расчетом задолженности.
Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, приходит к следующему.
Согласно ст.67 ЖК РФ:
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст.153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Согласно ст.154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1,4 ст.155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик Фонарев В.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры по Адрес, совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи – ответчики Фонаревы Н.И., А.В, С.В..
Согласно лицевым счетам за 2007 – 2010 годы сумма задолженности ответчиков составила 71 067,14 рублей (л.д.15), пени 12 029,87 рублей (л.д.16)..
Факт оплаты ответчиками 15 000 рублей в счет погашения задолженности в судебном заседании представителем истца не оспаривался.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ расходы по капитальному ремонту несут собственники жилых помещений, в связи с чем, начисленная ответчикам плата за капремонт в размере 1 857,21 рублей, не подлежит взысканию с ответчиков.
Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.05.2007 года по 30 апреля 2010 года подтверждается представленными истцом вышеуказанными доказательствами.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по уплате коммунальных платежей в соответствии с требованиями закона, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное непредусмотрено федеральным законом.
Истцом доказаны обстоятельства того, что ответчики допустили возникновение задолженности по коммунальным платежам вследствие неисполнения обязательств по их уплате, ответчики доказательства в опровержение доводов истца не представили, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежит взыскать солидарно задолженность по уплате коммунальных платежей содержание, текущий ремонт общего имущества дома за период с 01.05.2007 года по 30.04.2010 года в размере 54 209, 93 рублей ( расчет 71 067,14 – 15 000 - 1 857,21 =54 209, 93 рублей ).
Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер пени, если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствия нарушения обязательств.
Учитывая степень выполнения обязательств ответчиками, соразмерность последствиям нарушения обязательств суд считает, что размер штрафных санкций подлежит снизить до 2 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что требование о возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований 56 209,93 рублей + 15 000 рублей, так как частичное погашение задолженности ответчиками в размере 15 000 рублей произведено после обращения ТСЖ «Водники -1» в суд, таким образом, размер госпошлины подлежащий взысканию солидарно с ответчиков составил 2 336,30 рублей.
В соответствии с ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Представителем истца заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг от 12.05.2010 года, платежное поручение №8 от 14.05.2010 года (л.д.30).
Исходя из принципов разумности и справедливости, суд читает возможным взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Фонарева Владимира Михайловича, Фонаревой Нелли Ивановны, Фонареву Алексея Владимировича, Фонарева Станислава Владимировича в пользу ТСЖ задолженность по уплате коммунальных платежей, содержание и текущий ремонт дома за период с 01.05.2008 года по 30 апреля 2010 года в размере 54.209 руб., 93 коп.; проценты за несвоевременное внесение платежей за период с 01.05.2008 года по 20.04.2010 года в размере 2.000 рублей; судебные расходы: госпошлину в размере 2.336 руб. 30 коп., услуги представителя – 5.000 рублей, а всего 63.546 ( шестьдесят три тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 23 коп.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд г. Перми через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий: