Дело Номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Чекменевой Н.С., с участием истца Маркушина М.М., представителя истца Федотовой Л.Н., представителя ответчика Евсикова С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркушина Максима Михайловича к Новиковой Марине Владимировне о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Маркушин М.М. обратился в суд с требованием о разделе совместно нажитого в браке с Новиковой М.В. имущества, состоящего из квартиры Номер в доме Номер по Адрес, признании права собственности на ? долю в указанном жилом помещении.
В обоснование своих требований истец указал, что состоял в браке с ответчицей с 04.08.2001года по 30.10.2006 год. В период брака весной 2004 года они приобрели в собственность квартиру по адресу Адрес, по договору уступки права требования жилого помещения, что в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса является основанием для признания за ним права собственности на ? долю.
Определением суда от 24.02.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Жилищно-строительный кооператив Номер.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенное. В судебных заседаниях пояснял, что с осени 2004г. до весны 2006г. стороны проживали в спорной квартире, брачные отношения фактически были прекращены в ноябре 2005 года. В период совместного проживания с ответчиком они производили оплату коммунальных услуг, паевые взносы не выплачивали. Квартира была приобретена частично на денежные средства, подаренные их родителями, совместно накопленные денежные средства и кредит, формально оформленного на родителей ответчика. Каких-либо денежных средств от Новиковой М.В. в обмен за получение согласия на уступку право требования он не получал, поскольку между ними было достигнуто соглашение о выплате после продажи квартиры ? части стоимости уступаемого права. В комнате и в коридоре на момент приобретения квартиры были наклеены обои, стены кухни, ванной и туалета были окрашены, на полу лежал линолеум. В последствии они своими силами наклеили обои на кухне. Последний раз он посещал квартиру в начале 2007г., ремонтные работы в квартире произведены не были, ламинат отсутствовал.
Представитель истца в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала. В судебных заседаниях поясняла, что в связи с тем, что дом в 2004 году не был сдан в эксплуатацию, то приобретение у Смолякова М.С. спорной квартиры, строящейся ЖСК Номер, было оформлено на Новикову М.В. через договор уступки права требования. Из указанного договора и протоколов общих собраний ЖСК Номер следует, что обязательства Смолякова М.С. перед ЖСК по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, каких-либо дополнительных паевых взносов с ответчика не взималось. Квартира была приобретена на совместные денежные средства, подаренные супругам родителями, личные сбережения и кредит, формально оформленного на отца ответчицы. Право собственности на квартиру ответчица зарегистрировала на свое имя после расторжения брака, вступив после сдачи дома в эксплуатацию в члены кооператива и представив справку о выплате паевых взносов. Произведенные ответчиком после расторжения брака в кассу ЖСК Номер платежи являются платой за содержание дома и пользование коммунальными услугами. Осуществленный ответчиком ремонт в квартире не может влиять на размер доли в праве, поскольку сделан после расторжение брака при отсутствии согласия истца и не является капитальным.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных истцом требований возражал. В судебных заседаниях пояснял, что в период брака сторонами была приобретена уступка права требования, а не объект в виде квартиры, которая была создана после расторжения брака. В связи с этим истец вправе требовать только возмещения убытков, которые фактически были выплачены ему без расписки в размере 200000 рублей при оформлении нотариально заверенного согласия на распоряжение уступкой права требования. В дальнейшем Новикову М.В. приняли в члены ЖСК для чего она в 2007г. внесла в ЖСК единовременным платежом в счет уплаты паевого взноса 70000 рублей, формально оформленных квартплатой, производила оплату коммунальных услуг. При определении размера долей должны быть учтены расходы на ремонт квартиры (цементная стяжка, ламинат, потолки), в котором истец участия не принимал, а также источники финансирования приобретения спорного жилья (200000 рублей были подарены родителями Новиковой М.В.).
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях требования истца поддержал, по обстоятельствам пояснил, что Смоляков М.С. с 2003г. входил в состав членов ЖСК, пользовался льготой на строительство. В ЖСК сложилась практика сохранения за всеми льготниками членства до конца строительства дома. Заключаемые гражданами и членами кооператива договоры уступки права регистрировались после ввода дома в эксплуатацию, то есть после декабря 2006 года. На момент заключения договора Смоляков М.С. полностью выполнил свои обязательства перед кооперативом. Окончательно стоимость пая определялась на момент сдачи дома в эксплуатацию, для чего каждому пайщику делался индивидуальный расчет, определяющий наличие у члена ЖСК задолженности либо переплаты. В настоящее время документация ЖСК утеряна, в связи с чем установить вносились ли Новиковой М.В. дополнительные взносы невозможно. Помимо паевых взносов члены ЖСК несли расходы, связанные с содержанием дома, оплатой коммунальных платежей, целевое назначение платежа указывалось в выдаваемых им квитанциях.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, пояснения свидетелей, установил следующее.
Согласно ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Таким образом, в основе возникновения отношений по привлечению средств граждан в жилищные кооперативы лежит членство в кооперативе; привлечение денежных средств осуществляется через формирование имущества кооператива как юридического лица, которое влечет принятие этим лицом на себя обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения.
В судебном заседании установлено, что ЖСК Номер осуществляло строительство жилого дома по адресу Адрес.
Постановлением администрации Кировского района г.Перми от 13.02.2004г. № 30 утвержден список членов-пайщиков ЖСК Номер, в число которых входит Смоляков М.С. (том 1л.д.97-106).
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Дата между Смоляковым М.С. (Цедент) и Маркушиной М.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования у ЖСК Номер получения в собственность квартиры Номер дома Номер по Адрес. Цедентом полностью выполнены финансовые обязательства перед ЖСК Номер за строительство указанной квартиры в сумме 287808, что подтверждается справкой от Дата. (п.1 договора). Цессионарий приобретает право собственности на указанную квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права (п.5 договора). За указанную уступку права требования Цессионарий уплачивает Цеденту 455000 рублей при подписании договора (п. 6 договора). Договор содержит сведения о том, что Смоляков М.С. получил денежные средства в сумме 455000 рублей (том 1л.д.95).
Таким образом, при заключении договора об уступке права требования передачи построенной квартиры между его сторонами возникло обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Действующее законодательство не содержит запрета на оборот будущих прав, а, наоборот, в ряде случаев прямо регламентирует сделки, имеющие предметом исполнения будущее право.
В силу п.2 ст. 454 ГК РФ положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
По мнению суда, соглашение об уступке права требования по существу является соглашением о купле-продаже будущего права на получение квартиры.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цену этого имущества.
Из содержания договора об уступке права требования от Датаг. следует, что объект недвижимого имущества (квартира Номер в доме Номер по Адрес) и его цена сторонами определены и согласованы, что порождает для сторон возникновение взаимных прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что на момент заключения договора цессии стороны не обладали имущественным правом на квартиру Номер по Адрес в силу отсутствия самого объекта суд считает необоснованными.
Указанное имущество приобретено истцом и ответчиком в период брака, зарегистрированного в установленном порядке Дата.
В период с 2005 г. по 2006 г. от Маркушиной М.В. за Смолякова М.С. в ЖСК приняты следующие платежи: за содержание дома по Адрес за период июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2005г., январь, февраль, март, май, июнь, июль 2006г. на общую сумму 16939,40 рублей; оплата 16.11.2005 г. за юридические услуги и судебные издержки 4818,50 рублей; паевой взнос на строительство дома от 29.06.2005г. в сумме 15925 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (том 1л.д. 138-143).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента заключения договора цессии обязательства Смолякова М.С. перед кооперативом выполнялись истцом и ответчиком, что подтверждает фактическую замену лиц в обязательстве и отсутствии нарушений прав ЖСК Номер, который, являясь должником, фактически одобрил заключенный между сторонами договор.
30.10.2006 года брак между истцом и ответчиком расторгнут, Маркушиной М.В. присвоена фамилия Новикова М.В. (том 1л.д.7, том 2л.д. 5).
В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), ст.34 Семейного кодекса РФ (далее СК) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
21.11.2006 года Маркушин М.М. дал нотариально заверенное согласие Маркушиной М.В. на уступку права требования приобретенной ими в течение брака и принадлежащей им по праву общей совместной собственности квартиры, находящейся по адресу: Адрес за цену и на условиях по её усмотрению (том 1л.д.96).
При этом допустимых (письменных) доказательств выплаты истцу при даче такого согласия стоимости принадлежащей ему ? доли в праве требования спорной квартиры в размере 200000 рублей стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК не представлено.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 8.7 Устава ЖСК Номер (в редакции от 29.09.2005г.) утверждение решения Правления о распределении жилой площади (квартир) относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК Номер по окончании строительства дома и осуществления соответствующей государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество, при условии выплаты в полном объеме своего пая, члены Кооператива владеют на праве собственности квартирами в жилом доме по адресу: Адрес, одновременно являясь собственниками другого недвижимого имущества.
С учетом изложенного, а также толкования положений ст.ст. 25, 25.1 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на объект незавершенного строительства, осуществляемого жилищно-строительным кооперативом, до окончания такого строительства и распределения квартир на общем собрании членов ЖСК, невозможна.
В декабре 2006 года дом Номер по Адрес введен в эксплуатацию, что сторонами не оспаривается.
В дальнейшем на общих собраниях пайщиков ЖСК Номер квартира Номер в доме Номер по Адрес распределена Смолякову М.С. (протоколы пайщиков ЖСК от Датаг., Датаг.) (том 1л.д.50-60, 188-194).
Дата года решением общего собрания ЖСК право требования квартиры Номер в доме Номер по Адрес передано от пайщика Смолякова М.С. гражданке Маркушиной М.В. с выдачей справки о полной выплате пая (том 1л.д.40-49).
Право собственности Новиковой М.В. на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке на основании справки ЖСК Номер от Датаг. о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса за квартиру Номер дома Номер по Адрес (том 1л.д. 25).
Проанализировав изложенное, суд, исходя из цели, преследуемой и оговоренной сторонами при заключении Датаг. договора цессии, направленной на возмездное отчуждение и приобретение квартиры, считает установленным факт приобретения истцом и ответчиком спорной квартиры в период брака, поскольку переданное Смоляковым М.С. право требования от ЖСК Номер в собственность однокомнатной квартиры Номер в доме Номер по Адрес породило право собственности на указанный объект после сдачи дома в эксплуатацию. При этом регистрация права собственности на спорное имущество на имя ответчика не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленного требования, поскольку факт приобретения спорного жилого помещения в период брака за счет общих доходов супругов судом установлен.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ).
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу Адрес, подлежащими удовлетворению.
При этом суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что при определении размера долей, принадлежащих сторонам, необходимо учесть выплату ответчиком после расторжения брака ЖСК Номер паевых взносов, затраты на ремонт квартиры и источники финансирования приобретения жилого помещения, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Квитанциями от Датаг. подтверждена оплата Новиковой М.В. от имени Смолякова М.С. в ЖСК Номер суммы 70436, 80 рублей, что истцом не оспаривалось. В качестве назначения осуществленного платежа указана квартплата и прочие ЖКУ (том 1л.д.125).
Из пояснений представителя ЖСК Номер следует, что после сдачи дома в эксплуатацию, то есть с декабря 2006 года, паевые взносы на его строительство с членов кооператива не собирались, обязательства Смолякова М.С. перед кооперативом на момент заключения договора цессии были исполнены в полном объеме.
Представленными в суд протоколами общего собрания ЖСК Номер от Датаг, Дата г. задолженность пайщика Смолякова М.С. не установлена, что явилось основанием для распределения за ним спорной квартиры.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, что выплаченные Дата года денежные средства являются паевыми взносами, которые могли бы повлиять на уменьшение доли истца в праве собственности на квартиру.
Кроме того, Новикова М.В. не лишена права предъявления исковых требований к истцу о разделе общего имущества супругов, включая долговые обязательства.
Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (статья 36 СК РФ).
Из пояснений сторон следует, что частично денежные средства, на которые приобретена квартира, были переданы супругам в дар их родителями.
Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО12., ФИО13., ФИО14 пояснившие, что каждый из родителей супругов подарил им по 110000 рублей, 900000 рублей были получены по кредиту, формального оформленного на отца ответчицы и фактически оплачиваемого Маркушиным М.М., который на тот момент являлся единственным работником в семье, оставшиеся денежные средства были личными сбережениями истца и ответчика. Оплата за квартиру производилась единым платежом, в период совместного проживания дополнительные взносы не вносились. На момент приобретения квартира находилась в пригодном для проживания состоянии. На стенах были наклеены обои, на полу лежал линолеум, установлена новая входная дверь.
Проанализировав изложенное, суд считает, что безвозмездно переданные с целью приобретения спорной квартиры родителями сторон денежные средства, не могут расцениваться как личное имущество каждого из супругов, влияющих на размер доли в совместно приобретенном имуществе.
В соответствии с п.2 ст.39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Дата года Новиковой М.В. заключен договор с ООО «Стройинвест» на ремонт квартиры Номер в доме Номер по Адрес стоимостью 396395,85 рублей, в которой ответчик проживает до настоящего времени (том 1л.д. 152-157).
По мнению суда, увеличение стоимости квартиры в связи с осуществленным Новиковой М.В. после расторжения брака и без согласия бывшего супруга ремонта (устройство потолков, проведение электромонтажных работ, сантехнических работ, установка дверных блоков, ламината на пол, штукатурка стен, замена обоев и т.п.), не относящегося к постоянным факторам, влияющих на стоимость квартиры, не является юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому делу и не лишает права ответчика на взыскание части понесенных расходов в судебном порядке.
С учетом изложенного, при определении долей в имуществе, приобретенного сторонами в период брака, суд не находит предусмотренных законом оснований для отступления от начала их равенства.
Признание за Маркушиным М.М. права собственности на ? долю спорной квартиры, является основанием для прекращения зарегистрированного право собственности Новиковой Марины Владимировны соответственно в размере ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при обращении с иском в суд произвел оплату государственной пошлины в размере 8200 рублей, что подтверждается чек-ордерами от Датаг., Датаг., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить имущество, нажитое в период брака Маркушина Максима Михайловича и Новиковой Марины Владимировны, определив каждому из них по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес.
Признать за Маркушиным Максимом Михайловичем право собственности на ? долю 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу Адрес.
Зарегистрированное право собственности Новиковой Марины Владимировны соответственно в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу Адрес, прекратить.
Взыскать с Новиковой Марины Владимировны в пользу Маркушина Максима Михайловича в счет возмещения уплаченной госпошлины 8200 рублей.
Решение в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд в г.Перми.
Судья Н.М.Швец