Дело № 2-1588/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего федерального судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истцов – Онянова И.А., Оняновой С.В., Оняновой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онянова Игоря Алексеевича, Оняновой Светланы Викторовны, Оняновой Ксении Игоревны к Некоммерческому Фонду Защиты Права «Патриоты» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Онянов И.А., Онянова С.В., Онянова К.И. обратились в суд с иском к НФЗП «Патриоты» о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме Номер по Адрес, в виде двухкомнатной квартиры Номер, общей площадью 65,63 кв.м., расположенную на 14-м этаже.
В обоснование иска указано, что истцы являются участниками долевого строительства указанной квартиры на основании договора долевого участия Номер от 30.03.2005г., заключенного между НФЗП «Патриоты» и Черезовой Ю.Ю., а также договора уступки права требования от 13.08.2009 года, заключенного между Утериной С.А., действующей по доверенности за Черезову Ю.Ю., и Оняновым И.А., Оняновой С.В., Оняновой К.И. Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору и приобрели требование права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договору Номер от 30.03.2005г. ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию квартиру № 183 в IV квартале 2008 года. Ответчиком обязательства по сдаче квартиры в установленные сроки не выполнены. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. В настоящее время на квартиру получен технический паспорт, что подтверждает существование данного объекта в натуре. В настоящее время в отношении НФЗП «Патриоты» возбуждено производство о банкротстве, квартира №183 может войти в конкурсную массу и продана третьи лицам, тем самым будут нарушены права истцов. В связи с этими обстоятельствами, истцам необходимо установить право собственности на данный объект.
Онянов И.А., Онянова С.В., Онянова К.И. в судебном заседании на иске настаивают, подтвердив изложенные обстоятельства.
Представитель ответчика НФЗП «Патриоты» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 30 марта 2005 года между НФЗП «Патриоты», с одной стороны, и Черезовой Ю.Ю., с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер, предметом которого (п. 1 Договора и приложение № 1 к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 65,63 кв. м, в т.ч. жилая – 31,17 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством.
В приложении № 2 к договору, объем долевого участия Вкладчика – застройщика – Черезовой Ю.Ю. определен в 2362680 рублей.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором – IV квартал 2008 года.
Представленной в суд справкой, выданной НФЗП «Патриоты» №472/21 от 11.01.2008 года, подтверждается, что Черезова Ю.Ю. выполнила свои обязательства по оплате двухкомнатной квартиры Номер, расположенной в доме по Адрес на общую сумму 2362680 рублей. Финансовых претензий к Черезовой Ю.Ю. по исполнению договора в отношении оплаты квартиры НФЗП «Патриоты» не имеет.
Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован в регистрирующем органе.
В последующем Утерина С.А., действующая по доверенности за Черезову Ю.Ю., на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного 13.08.2009 года, уступила свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес в г.Перми, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 30 марта 2005 года Онянову И.А., Оняновой С.В.., Оняновой К.И.
Уступаемое Онянову И.А., Оняновой С.В., Оняновой К.И. право оценено сторонами по договору в 1500000 рублей ( п. 5 Договора).
Согласно распискам (л.д.9, 10), денежная сумма в размере 1500000 рублей получена Утериной С.А. от Онянова И.А., Оняновой С.В., Оняновой К.И. полностью.
Утерина С.А. уведомила НФЗП «Патриоты» об уступке права требования квартиры Номер в д. Номер по Адрес Онянову И.А., Оняновой С.В., Оняновой К.И..
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Исходя из того, что договор участия в долевом строительстве подписан 30 марта 2005 года, то он не подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. заключен сторонами до момента вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», т.е. до 01 апреля 2005 года.
В связи с чем, договоры уступки права требования не подлежали государственной регистрации в ЕГРПНИ.
Разрешение на строительство получено НФЗП «Патриоты» 14 августа 2007 года.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру Номер в доме Номер по Адрес, по состоянию на 09.11.2009 г., дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – двухкомнатная квартира, расположена на 14-м этаже 16 этажного здания, общая площадь 59,9 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м, кухня – 12,2 кв.м, коридор – 13,0 кв.м, ванная 2,5 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, балкон – 0,7 кв.м., балкон – 1,1 кв.м., лоджия – 2,6 кв.м., год постройки здания 2009 года, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, балкон, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлен металлопластик, дверные проемы – филенчатые. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2009 г. определена в 479053 руб., таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
Дом по Адрес в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.
Оняновы имеют самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истцы являются участниками долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с договором долевого участия от 30.03.2005 г., а также договором уступки права требования от 13.08.2009 года, выполнили свои обязательства по договору, НФЗП «Патриоты» не имеет финансовых претензий к истцам. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истицу права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истцов, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Оняновых о признании за ними права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ судом определяется цена иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта в размере 479053 руб.
Учитывая, что на основании ст. 333.36 НК РФ Оняновы были освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 7990 руб. 53 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Оняновым Игорем Алексеевичем, Оняновой Светланой Викторовной, Оняновой Ксенией Игоревной право собственности по 1/3 доли за каждым на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер, расположенную на 14-м этаже 16-этажного здания, общей площадью 65,63 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес).
Взыскать с НФЗП «Патриоты» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7990 руб. 53 коп.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Федеральный судья: