о признании права собственности на незавершенный строительстволм объект недвижимого имущества

Дело № 2 – 1485/2010 года

РЕШЕНИЕ

14 июля 2010 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего Аликиной Г.К. при секретаре Смольяковой Н.В.,

с участием: истицы Калининой Т.А., представителя ответчика ЖПК «Пирс» - Санникова Д.В., действующего по доверенности,

рассмотрел в открытом заседании в г.Перми

гражданское дело по иску Калининой Татьяны Александровны к Жилищному потребительскому кооперативу «Пирс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

установил:

Калинина Т.А. обратилась в суд с иском к ЖПК «Пирс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по Адрес.

В обоснование иска истица ссылается на следующие обстоятельства.

27.06.2002 года между Пермским потребительским кооперативом финансовой взаимопомощи граждан в улучшении жилищных условий «Построим сами» и ЖПК «Пирс» был заключен генеральный договор о совместном сотрудничестве в целях реализации программы жилищного строительства в жилом микрорайоне МИКРОРАЙОН на 2002-2005 года. Объекты строительства указаны – жилой дом по Адрес), Адрес, Адрес. 12.11.2002 года между теми же сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно данному договору ЖПК «Пирс» осуществляет финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по Адрес предоставляет потребительскому кооперативу «Построим сами» право долевого участия на жилое помещение: двухкомнатную квартиру Номер по Адрес общей площадью 55,52 кв.м, также кооператив «Построим сами» осуществляет финансирование строительства дома.

01.04.2004 года между кооперативом «Построим сами» и Фроловой Ф.М. заключен договор паенакопления. Согласно данному Фролова Ф.М., как член кооператива, осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов и получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретает право собственности на квартиру по Адрес. Впоследствии были заключены дополнительные соглашения об установлении паевых взносов и новых сроков окончания строительства (1 квартал 2006 года).

21.05.2007 года было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления от 01.04.2004 года, согласно которому Фролова Ф.М. выведена из договора паенакопления, а истец введена как участник договора паенакопления. Истец внесла в кассу Кооператива «Построим сами» вступительный взнос в соответствии с Уставом и дополнительный членский взнос в размере СУММА. Также, между истцом и Фроловой Ф.М. было заключено соглашение, согласно которому стороны оценили, что стоимость квартиры по Адрес составляет СУММА. Указанную сумму истица передала Фроловой Ф.М.. Дом по Адрес построен в 2006 году, однако, по настоящее время не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности.

12.02.2009 года между истцом, кооперативом «Построим сами» и ЖПК «Пирс» заключен договор уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья от 12.11.2002 года, согласно которому с момента заключения договора все вопросы по взаимным обязательствам кооператива «Построим сами» и ЖПК «Пирс» разрешаются между истицей и ЖПК «Пирс».

В суде истица настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным выше.

Представитель ЖПК «Пирс» в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица- временный управляющий должника ЖПК «Пирс» - Цыганков В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права., присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

Из материалов дела следует:

27.06.2002 года между Пермским потребительским кооперативом финансовой взаимопомощи граждан в улучшении жилищных условий «Построим сами» и ЖПК «Пирс» заключен генеральный договор о совместном сотрудничестве в целях реализации программы жилищного строительства в жилом микрорайоне МИКРОРАЙОН на 2002-2005 года. Объекты строительства указаны – жилой дом по Адрес), Адрес, Адрес

12.11.2002 г. между ЖПК «Пирс» и ППК «Построим сами» заключен договор Номер долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ЖПК «Пирс» предоставил ППК «Построим сами» право долевого участия на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер на 2 этаже общей проектной площадью 55,52 кв.м. в жилом доме по Адрес. Срок ввода в эксплуатацию – Ш квартал 2003 года.

01.04.2004 года между ППК «Построим сами» и Фроловой Ф.Н. заключен договор паенакопления Номер, предмет договора – в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива в соответствии с генеральным договором Номер от 27.06.2002 года с ЖПК «Пирс» кооператив принимает участие в строительства объекта недвижимости по Адрес с порядковым номером Номер общей площадью 55,52 кв.м. состоящий из двух комнат, этаж 2. После окончания строительства при завершении объекта Кооператив предоставляет участнику жилое помещение по акту приема-передачи, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2004 года. Предварительный пай составляет СУММА, окончательный пай на основании акта приема-передачи жилого помещения и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Дополнительные соглашения к договору паенакопления Номер заключались – 21.07.2005 года на сумму СУММА, срок приобретения жилого помещения кооперативом «построим сами» - 1 квартал 2006 года.

21.05.2007 года было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления от 01.04.2004 года, согласно которому Фролова Ф.М. выведена из договора паенакопления, а истец введена как участник договора паенакопления. Истица внесла в кассу Кооператива «Построим сами» вступительный взнос, в соответствии с Уставом и дополнительный членский взнос в размере СУММА.

Также, между истцом и Фроловой Ф.М. было заключено соглашение от 21.05.2007 года, согласно которому стороны оценили, что стоимость квартиры по Адрес составляет СУММА, указанную сумму истица передала Фроловой Ф.М. (л.д.22).

Согласно справке ППК «Построим сами» от 16.07.2009 г. № 181 паевой взнос по договору паенакопления Номер от 01.04.2004 года, за двухкомнатную квартиру по Адрес выплачен в полном объеме, обязательства исполнены, что подтверждается также актами сверки взаимных расчетов между ППК «Построим сами», ТСЖ по состоянию на 31.12.2008 г., и ППК «Построим сами» и ЖПК «Пирс» по состоянию на 31.12.2008 года (л.д.26).

Между ППК «Построим сами», ЖПК «Пирс» и Калининой Т.А. 12.02.2009 года. заключен договор уступки прав требования по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от 12.11.2002 года, по условиям которого: Калининой Т.А. переданы в полном объеме права (требования) и обязанности Кооператива на право долевого участия на жилое помещение - одну двухкомнатную квартиру Номер на 2 этаже общей проектной площадью 55, 52 кв.м. в доме по Адрес. Уступаемое право оценено сторонами в соответствии с условиями договора паенакопления Номер от 01.04.2004 года, и дополнительных соглашений к нему от 21.07.2005 года, 22.08.2005 года, 28.04.2007 года, 21.05.2007года, 21.01.2009года.

Согласно справке от 28.06.2010 года, выданной Калининой Т.А. ЖПК «Пирс», обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от 12.11.2002 года в части оплаты квартиры Номер приведенной площадью 55,52 кв.м. на 2-м этаже дома Номер по Адрес выполнены в полном объеме.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение – квартиру Номер в доме Номер по Адрес, по состоянию на 04.02.2008 года, дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – двухкомнатная квартира, расположена на 2 этаже 10 этажного здания, общая площадь 52,3 кв.м., в т.ч. жилая 31,2 кв.м., площадь комнат 18,9 и 1234 кв.м., площадь балконов 2,3 кв.м. год постройки здания 2008 год, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, балкон скрытую электропроводку. Отделка стен обои, отделка потолков – побелка, в проемах установлены стеклопакеты и филенчатые двери. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2010 года определена в 399.494 рублей.

Разрешение на строительство Номер выдано ЖПК «Пирс» Инспекцией архитектурно-строительного надзора на срок с 22.10.2001 года по 31.12.2001 года, Номер года на срок с 14.06.2005 года до 14.06.2006 года.

Участок по Адрес для строительства жилых домов передан ЖПК «Пирс» по договору аренды Номер от 22.09.2005 года, право зарегистрировано в ЕГРПНИ – выписка от 07.12.2009 года.

Согласно заключению о соответствии проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания Номер от 20.08.2004года и Номер от 01.06.2005 г. государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом по Адрес» проектная документация на жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к проектирования жилых зданий.

Согласно акту об установлении адреса (л.д.33) в соответствии с постановлением администрации города от 14.03.2006 года Номер установлен адрес Адрес, прежний адрес объекта: Адрес считать недействительным. (л.д.33).

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу Номер от 11.05.2010 г. в отношении ЖПК «Пирс» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Цыганков А.А.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Калининой Т.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Дом, по Адрес в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию - в эксплуатацию не сдан. Строительство дома осуществляет ЖПК «Пирс», которому предоставлено разрешение на строительство дома и право аренды на земельный участок

Калинина Т.А. пайщиком ЖПК «Пирс» не является и имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истица является правопреемником ППК «Построим сами» по договору долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру, иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено, денежные средства, необходимые для строительства спорного объекта недвижимости, внесены в полном объеме, необходимом по состоянию на дату вынесения решения.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома по Адрес допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом по Адрес и на спорную квартиру Номер в указанном доме за ЖПК «Пирс», по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

Единственным препятствием для получения истцом спорного объекта в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, в нарушение условий договора, ответчик не предпринимает мер.

При подаче искового заявления истицей оплачена госпошлина в размере СУММА, по чек-ордеру № 189 от 03.06.2010 года, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в т.ч. госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил

Исковое заявление Калининой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Калининой Татьяной Александровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по Адрес.

Взыскать с ЖПК «Пирс» в пользу Калининой Татьяны Александровны СУММА. в счет расходов по уплате госпошлины.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: