Дело 2-1512/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года
Кировский райсуд г.Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Судаковой Н.Г
с участием представителей ответчика Санникова Д.В., Батищева Е.В., третьего лица – Цыганкова А.А. рассмотрел в открытом заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Елоховой Ларисы Николаевны к Жилищно-потребительскому кооперативу «Пирс» о признании права собственности
установил
Елохова Л.Н. обратилась в Кировский райсуд г. Перми с иском к ЖПК «ПИРС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру Адрес.
В обоснование заявленных требований истицей указаны следующие обстоятельства –
12.11.2002 г. между Жилищным кооперативом «Пирс» и Пермским потребительским ипотечным кооперативом «Построим Сами» заключен договор Номер долевого участия в строительстве жилья. Согласно п.1.3 указанного договора, ППИК «Построим» Сами» предоставлено право долевого участия в доме по Адрес на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры Номер на 9 этаже общей проектной площадью 56,35 кв.м. Стоимость финансирования указанного объекта составила СУММА.
12.03.2009 г. между ППИК «Построим сами» и Елоховой Л.Н. заключен договор Номер уступки права требования по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от 12.12.2002 г., п.1.3. договор уступаемое право оценено, финансовые обязательства истицей выполнены, что подтверждается справкой ответчика от 25.05.2009 г. № 122 о полной выплате паевого взноса за спорную квартиру.
Между ЖПК «Пирс», ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ ТСЖ" и Елоховой Л.Н. 23.07.2009 г. заключено Соглашение о внесении дополнительных взносов на строительство дома в размере СУММА., деньги внесены по приходно-кассовому ордеру от 23.07.2009 г.
Обязательство ЖПК «Пирс» по договору Номер долевого участия состоит в строительстве и сдаче в эксплуатацию квартиры в Ш квартале 2003 г. Дом построен, но в эксплуатацию не введен – по данным технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» от 02.06.2010 г. в доме по Адрес имеется квартира Номер общей площадью 50,56 кв.м., техническая инвентаризация домовладения состоялась 04.02.2008 г.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки возникла угроза реализации права на получение в собственность Елоховой Л.Н. квартиры Номер в доме по Адрес, поскольку определением Арбитражного Суда Пермского края от 11.05.2010 г. в отношении ЖПК «Пирс» введена процедура наблюдения до 11.10.2010 г. Существует также угроза реализации части общего имущества многоквартирного дома, что также может нарушить право истца, предусмотренное ст.ст. 36,37 ЖК РФ.
Судом в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ЖПК «Пирс» - Цыганков А.А.
В суд истица не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика иск признали.
Временный управляющий ЖПК «Пирс» в требованиями истца не согласен, полагает, что нарушена процедура получения пайщиками жилых помещений в собственность, предусмотренная ст. 29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», сначала должно быть зарегистрировано право ЖПК «Пирс» на жилые помещения, указанное право в дальнейшем может быть передано пайщикам по решению собрания. Истцом не представлено документов, о полной оплате пая.
Суд, заслушав участников процесса. исследовав материалы дела, приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права., присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ». Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что
12.11.2002 г. между ЖПК «Пирс» и ППК «Построим сами» заключен договор Номер долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ЖПК «Пирс» предоставил ППК «Построим Сами» право долевого участия на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер на 9 этаже общей проектной площадью 56,35 кв.м. в жилом доме Адрес. Срок ввода в эксплуатацию – Ш квартал 2003 г.
06.04.2004 г. между ППК «Построим сами» и Елоховой Л.Н. заключен договор паенакопления Номер, предмет договора – в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива в соответствии с генеральным договором № 2 от 27.06.2002 с ЖПК «Пирс» кооператив принимает участие в строительства объекта недвижимости по Адрес общей площадью 56,35 состоящий из двух комнат, этаж 9. После окончания строительства при завершении объекта Кооператив предоставляет участнику жилое помещение по акту приема-передачи, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию П квартал 2004 г. Предварительный пай составляет 563500 руб. окончательный пай на основании акта приема-передачи жилого помещения и оформляется дополнительным соглашением к договору.
Дополнительные соглашения к договору панакопления Номер заключались – 27.06.2005 г. на сумму СУММА., 12.08.2005 г. на сумму СУММА., 10.05.2007 г.на сумму СУММА.. 23.01.2009 г. на сумму СУММА.
Паевой взнос по договору оплачен по приходно-кассовым ордерам Номер от 06.04.2004 г. на сумму СУММА. /вступительный взнос в ППК «Построим сами / и Номер от 078.04.2004 г. на сумму СУММА., платежи, определенные дополнительными соглашениями вносились по приходно-кассовым ордерам Номер от 08.07.2005 г, на сумму СУММА., Номер от 08.09.2005 г. на сумму СУММА.. 4442 от 14.11.2005 г. на сумму СУММА., Номер от 06.10.2005 г. на сумму СУММА., Номер от 06.12.2005 г. на сумму СУММА., Номер от 02.07.2007 г. на сумму СУММА.. Номер от 13.03.2009 г. на сумму СУММА.
Согласно справки ППК «Построим сами» от 25.05.2009 г. № 122 Елоховой Л.Н. паевой взнос по договору паенакоплений Номер от 06.04.2004 г. за двухкомнатную квартиру по Адрес выплачен в полном объеме, обязательства исполнены, что подтверждается также актами сверки взаимных расчетов между ППК «Построим сами», ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ ТСЖ". по состоянию на 31.12.2008 г., и ППК «Построим сами» и ЖПК «Пирс» по состоянию на 16.12.2008 г.
Между ППИК «Построим сами» и Елоховой Л,Н. 12.03.2009 г. заключен договор уступки прав требования по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от 12.11.2002 г., по условиям которого Елоховой Л.Н. передано в полном объеме права /требования/ и обязанности Кооператива на право долевого участия на жилое помещение - одну двухкомнатную квартиру Номер на 9 этаже общей проектной площадью 56,35 кв.м. в доме по Адрес. Уступаемое право оценено сторонами в соответствии с условиями договора паенакоплений Номер от 06.04.2004 г., и дополнительных соглашений к нему от 12.08.2005 г., 10.05.2007 г., 23.01.2009 г.
Согласно справки от 04.07.2010 г., выданной Елоховой Л.Н. ЖПК «Пирс», обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от 12.11.2002 в части оплаты квартиры Номер приведенной площадью 56,35 кв.м. на 9 этаже дома Номер по Адрес выполнены в полном объеме.
23.07.2009 г. между ЖПК «Пирс», ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ ТСЖ" и Елоховой Л.Н. заключено соглашение о внесении в срок до 1.08.2009 г. дополнительного взноса в сумме6 СУММА. денежные средства внесены в соответствии с условиями соглашения в кассу ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ ТСЖ"», что подтверждается квитанцией к приходному –кассовому ордеру б\н от 23.07.2009 г. на сумму СУММА.
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение – квартиру Номер в доме Номер по Адрес, по состоянию на 04.02.2008 г., дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – двухкомнатная квартира, расположена на 9 этаже 10 этажного здания, общая площадь 50,5 кв.м., в т.ч. жилая 31,0 кв.м., площадь комнат 18,6 и 12,4 кв.м., площадь балконов 3,1 кв.м. год постройки здания 2008 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, балкон скрытую электропроводку. Отделка стен обои, отделка потолков – побелка, в проемах установлены стеклопакеты и филенчатые двери. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 1.01.2010 г. определена в СУММА.
Письмом ЖПК «Пирс» от 04.06.2010 г. Елоховой Л.Н. отказано в передачи квартиры по Адрес в собственность, поскольку дом является объектом незавершенного строительства.
Разрешение на строительство Номер выдано ЖПК «Пирс» Инспекцией архитектурно-строительного надзора на срок с 22.10.2001 г. по 31.12.2001 г., Номер на срок с 14.06.2005 г. до 14.06.2006 г.
Участок по Адрес для строительства жилых домов передан ЖПК «Пирс» по договору аренды Номер от 22.09.2005 г., право зарегистрировано в ЕГРПНИ – выписка от 07.12.2009 г.
Согласно заключения Номер от 20.08.2004 г.о соответствии проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания и Номер от 01.06.2005 г. государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом по Адрес» проектная документация на жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к проектирования жилых зданий.
Актом МУ «Градостроительный информационный центр города Перми» администрации г. Перми утвержден акт 04.10.2006 г. Номер установлен адрес Адрес.
Определением Арбитражного суда Пермского края по делу А50-5973/2010 от 11.05.2010 г. в отношении ЖПК «Пирс» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Цыганков А.А.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Елоховой Л.Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку
Дом по Адрес в эксплуатацию не сдан в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию,
строительство дома осуществляет ЖПК «Пирс», которому предоставлено разрешение на строительство дома и право аренды на земельный участок
Елохова Л.Н. пайщиком ЖПК «Пирс» не является. Истица имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Елохова Л.Н.. является правопреемником ППК «Построим сами» по договору долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру, иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено, денежные средства, необходимые для строительства спорного объекта недвижимости, внесены в полном объеме, необходимом по состоянию на дату вынесения решения.
Доводы временного управляющего о том, что до осуществления государственной регистрации незавершенного строительстве объекта за ЖПК «Пирс», за истцом не может быть признано право собственности на сорную квартиру, суд считает несостоятельными.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома по Адрес допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом по Адрес и на спорную квартиру Номер в указанном доме за ЖПК «Пирс», по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
Единственным препятствие для получения истцом спорного объекта в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого в нарушение условий договора ответчик не предпринимает мер.
При подаче искового заявления Елоховой Л.Н. оплачена госпошлина в размере 7057 руб. 44 коп., по чек-ордеру № 50 от 09.06.2010 г., в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в т.ч. госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил
Признать за Елоховой Ларисой Николаевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по Адрес, этаж 9 10-этажного жилого дома, общей проектной площадью 50,5 кв.м..
Взыскать с Жилищно-потребительского кооператива «Пирс»» в пользу Елоховой Ларисы Николаевны в возмещение расходов по уплате госпошлины 7057 руб. 44 коп.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий