Дело № 2-1264/2010г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 августа 2010года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Поносовой И.В.,
при секретаре Ощепковой М.Н.,
с участием истца Довгиль С.Ю., представителя ответчика ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" - Заморина А.И.-действующего на основании доверенности от 09.08.2010года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгиль Светланы Юрьевны, Довгиль Анны Сергеевны к Товариществу собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ" о признании решения правления в части незаконным, устранении препятствий в пользовании, о возложении обязанности,
у с т а н о в и л :
Довгиль С.Ю., Довгиль А.С. обратились в суд с иском к ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" об устранении препятствий в пользовании душевой, прачечной в общежитии по Адрес, просит обязать председателя ТСЖ отменить запрет на выдачу истцам ключей от душевой комнаты.
В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого помещения по Адрес с 2009 года на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 02.10.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2009 года. Жилое помещение находится в общежитии, в котором имеются места общего пользования – кухня, душевая комната. Данные помещения закрываются на замок, ключи от которых хранятся на вахте.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы дополнили исковые требования, просят признать п. 4 решения правления ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" от 12.01.2010 года незаконным и необоснованным, обеспечить истцам доступ в места общего пользования дома Адрес, указав, что 12.01.2010 года на заседании правления ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" принято решение, в п. 4 которого предусмотрено: «продолжать наказывать должников: временно прекратить доступ в места общего пользования». Указанное решение противоречит как Уставу ТСЖ, не предусматривающего такой принудительной меры реагирования со стороны правления ТСЖ, так и действующему законодательству. ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных расходов.
С начала апреля 2010 года председатель ТСЖ Заморин А.И. создает истцам препятствия в пользовании душевой комнатой – запретил вахтерам общежития выдавать истцам ключи. Данный запрет нарушает права истцов по пользованию общим имуществом в доме.
В судебном заседании истец Довгиль С.Ю. на иске настаивает, пояснив, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение Адрес, в котором они проживают. Помещение состоит из 2 комнат, имеется туалет и раковина. Имеется общая кухня, душевые, предназначенные для всех жильцов. Запрет на пользование душевой связан с наличием у истцов задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Решение о запрете получила после обращения в суд. Погашает задолженность по мере возможности.
Истец Довгиль А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что у Довгиль С.Ю. имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, на собрании правления ТСЖ было принято решение о запрете должникам пользоваться душевой. Решение основано на положениях Устава.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы Довгиль А.С., Довгиль С.Ю. являются собственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности) жилого помещения в общежитии, общей площадью 30,5 кв.м. на 2-м этаже, находящегося по Адрес, на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 02.10.2008 года, вступившего в законную силу 20.11.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4, 5), проживают и зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении (л.д.6).
Управление многоквартирным домом по Адрес осуществляет Товарищество собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ"», созданное решением Общего собрания собственников жилья от 17.04.2008 года.
ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 24), поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 23).
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ" действует на основании Устава.
В соответствии с п. 2.1 Устава предмет деятельности Товарищества: управление многоквартирным домом, единым комплексом недвижимого имущества, включающим земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в том числе объекты инженерной инфраструктуры, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Согласно пунктам 2.3.2 Устава Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества жилого дома, обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжение общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 2.4.4, 2.4.6 Устава).
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, Уставом, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Вопросы исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" установлены п.7.4 Устава. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится: введение ограничений на использование общего имущества.
В соответствии о ст. 147 ЖК РФ, п. 8.1 Устава руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
Из технического паспорта на домовладение по Адрес, пояснений сторон следует, что к общему имуществу в доме относятся, в том числе, душевая, прачечная.
Таким образом, истцы, являясь собственниками помещения в многоквартирном доме по Адрес, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ имеют право пользования указанными помещениями.
По сведениям ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" (л.д. 12), у Довгиль С.Ю. имеется задолженность перед ТСЖ по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья, что истцами не оспаривается.
Согласно протоколу № 5 заседания членов правления ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" от 12.01.2010 года, принято решение временно ужесточить требования к должникам, а именно, прекращать доступ в местах общего пользования (душевую, прачечную).
12.01.2010 года управляющим ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" А.И. Замориным, назначенного на должность решением правления от 22.10.2009 года (л.д. 8), издано распоряжение о временном прекращении доступа в душевую и прачечную для нанимателей и собственников жилья:. .2. Довгиль С.Ю., кв. 39. Обязать швейцаров не выдавать ключи от перечисленных помещений для этих лиц и членов их семей.
Суд считает, что указанное решение от 12.01.2010 года Правления ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" принято с нарушением норм действующего законодательства и Устава ТСЖ.
В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, законодателем установлены меры ответственности за неисполнение собственником обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пеней.
Согласно п. 2.3.9 Устава, Товарищество вправе предъявлять к собственникам помещений иски с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством и/или общим собранием членов Товарищества, требовать полного возмещения причиненных товариществу убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по оплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.
Действующим законодательством исключена возможность какого-либо ограничения права собственников жилых помещений в многоквартирном доме пользования общим имуществом по основанию наличия задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
Кроме того, оспариваемое решение, как следует из материалов дела, принято Правлением ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ"», что противоречит п. 7.4 Устава, в соответствии с которым введение ограничений на использование общего имущества является исключительной компетенцией общего собрания членов Товарищества.
При таких обстоятельствах, суд признает пункт 4 заседания членов правления ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" от 12.01.2010 года о временном прекращении доступа в местах общего пользования (душевую, прачечную) недействительным.
Судом установлено, что душевая, прачечная закрыты на ключ, которым распоряжается ответчик и истцы лишены осуществлять свое право пользования общими помещениями в общежитии.
При таких обстоятельствах, поскольку истец, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, то исковые требования о возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании душевой комнатой в общежитии, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Для восстановления нарушенных прав истцов, суд считает необходимым обязать ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ" устранить препятствия в пользовании душевой, прачечной в общежитии по Адрес истцам Довгиль С.Ю., Довгиль А.С. и производить выдачу ключей от указанного помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать пункт 4 заседания членов правления Товарищества собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ" от 12.01.2010года о временном прекращении доступа в местах общего пользования (душевую, прачечную) недействительным.
Обязать Товарищество собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ" устранить препятствия в пользовании душевой, прачечной в общежитии по Адрес Довгиль Светлане Юрьевне, Довгиль Анне Сергеевне и производить выдачу ключей от указанного помещения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение 10 дней.
Судья: