Дело № 2 – 75/2010 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Л.М. Зарифуллиной,
при секретаре Хоботовой О.К.,
С участием помощника прокурора Денисовой А.Б.
С участием ответчика Еникеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 05 августа 2010 года
гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Еникеевой Светлане Васильевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Еникеевой Марии Владиславовны, Еникееву Владиславу Александровичу, Федеральному государственному унитарному предприятию «Российский научный центр «Прикладная химия» (ФГУП «РНЦ «Прикладная химия»), Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о признании договора социального найма недействительным, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
а также по иску Еникеевой Светланы Васильевны к Администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Еникеевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Еникеевой М.В., Датарождения, Чернышеву Н.Ю., Еникееву В.А., ФГУП «РНЦ «Прикладная химия», Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о признании договора социального найма жилого помещения ведомственного жилищного фонда, заключенного 01.02.2008 года между ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» и Еникеевой С.В., недействительным, не влекущим правовых последствий, в том числе, возникновение жилищных правоотношений, в силу его ничтожности, выселении ответчика из помещения Адрес без предоставления другого жилого помещения и снятии Еникеевой С.В. и Чернышева Н.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
В обосновании иска указано, что общежитие по Адрес передано в муниципальную собственность и закреплено на праве оперативного управления за МУ «Жилищная служба» Кировского района г. Перми. Между МУ «Жилищная служба» Кировского района г. Перми и ООО «Гарант» заключено соглашение о передаче управления многоквартирными домами. При обращении 26.01.2009 года ответчика Еникеевой С.В. в Управление жилищных отношений Администрации г. Перми по вопросу заключения договора социального найма на комнаты Номер, Номер по Адрес было выявлено, что в соответствии с технической документацией помещение Номер по Адрес является кухней, т.е. нежилым помещением. Еникеевой С.В. был представлен договор социального найма жилого помещения ведомственного жилищного фонда от 01.02.2008 года. Согласно техническому паспорту в общежитии по Адрес отсутствует жилая комната под Номер. При этом, исходя из приказа Номер от 20.08.2007 года ей (Еникеевой С.В.) предоставлена кухня (нежилое помещение). Нежилое помещение – кухня, не может быть предоставлено в целях проживания ни по договору социального найма, ни по договору найма жилого помещения в общежитии. Представленный Еникеевой С.В. договор социального найма не соответствует требованиям ЖК РФ ни по предмету – фактически предоставлено нежилое помещением, ни по порядку его предоставления (отсутствует решение собственника, решение органа местного самоуправления ст. 57 ЖК РФ).
Еникеева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании комнаты Номер, расположенной по Адрес жилым помещением и признании права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование доводов иска указано, что с 08.04.2008 года проживает по Адрес, ком. Номер, Номер, по договору социального найма жилого помещения ведомственного жилищного фонда ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химии» от 01.02.2008 года. При этом, в данном договоре указано, что обе комнаты - Номер и Номер – жилые. При вселении в комнату Номер, обнаружилось, что комната находится в запущенном состоянии, отсутствовали окна и двери. Истцом был проведен ремонт указанного жилого помещения, оплачиваются коммунальные платежи как по комнате Номер, так и по комнате Номер. При приватизации комнаты Номер на несовершеннолетнего сына истицы Чернышева И.Ю., Дата рождения, в администрации Кировского района г. Перми с истицы была взята расписка об отказе от участия в приватизации как комнаты Номер, так и комнаты Номер, что являлось условием для приватизации комнаты Номер.
Определением суда от 19 октября 2009 года дело по иску Еникеевой С.В. к Администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение объединено в одно производство с делом по иску Администрации г. Перми к Еникеевой С.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Еникеевой М.В., Еникееву В.А., Федеральному государственному унитарному предприятию «Российский научный центр «Прикладная химия» (ФГУП «РНЦ «Прикладная химия»), Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о признании договора социального найма недействительным, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Представитель истца администрации г. Перми в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, ранее в суде на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования Еникеевой С.В. не признают.
Ответчик Еникеева С.В. в суде требования администрации не признала, на своих настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Чернышев Н.Ю., Еникеев В.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков ФГУП «РНЦ «Прикладная химия», Управления ФМС по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица МБУ «Управление Муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва следует, что исковые требования администрации г. Перми поддерживают в полном объеме, считают, что ответчики подлежат выселению, договор является ничтожным. Спорное помещение является нежилым, тогда как предметом договора социального найма может быть только жилое помещение. Фактическое использование помещения в качестве жилого так же не влечет изменение его назначения и статуса. При предоставлении помещения ответчику было известно, что оно нежилое, соответственно предоставление было осуществлено с нарушением действующего законодательства.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства по вопросам защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц в суд не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что основания для расторжения договора социального найма и выселения Еникеевых и Чернышева из помещения отсутствуют и подлежат удовлетворению требования о передаче Еникеевой в собственность жилого помещения, приходит к следующему.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма суд разрешает исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что здание общежития, расположенное по Адрес находилось в федеральной собственности, состояло на балансе и было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «РНЦ «Прикладная химия».
С 27 июня 2006 года Еникеева С.В. была зарегистрирована и проживала в жилом помещении по Адрес. В жилом помещении Номер зарегистрированы Еникеева С.В. и ее сын Чернышев Н.Ю.
На основании ордера на жилую площадь Номер серия Номер, ФГУП «РНФ «Прикладная химия» Еникеевой С.В. были предоставлены для занятия в доме по Адрес комната Номер общей площадью 23,6 кв. м, в т.ч. жилая – 16,7 кв. м и комната Номер общей площадью 12,6 кв. м, в т. ч. жилая – 12,6 кв. м. указанный комнаты были предоставлены на состав семьи три человека, в т.ч. на сына Чернышева Н.Ю. Дата рождения и дочь Еникееву М.В. Дата рождения.
01 февраля 2008 года между ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» и Еникеевой С.В. был заключен договор социального найма ведомственного жилого фонда, по которому Еникеева С.В. и члены ее семьи – двое несовершеннолетних детей- приняли в возмездное пользование помещения в общежитии, расположенные в Адрес, комнаты Номер и Номер общей площадью 29,3 кв. м.
Жилое помещение Номер в доме по Адрес на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в общежитии в собственность граждан от 09 июля 2009 года было передано в собственность Чернышева Н.Ю. Дата рождения – сына Еникеевой С.В. Право собственности Чернышева Н.Ю. на вышеуказанное помещение было зарегистрировано Управлением ФРС по Пермскому краю 06 октября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При приватизации жилого помещения Номер Еникеева С.В. отказалась от своего участия в приватизации и дала согласие на передачу в собственность указанного жилого помещения Чернышеву Н.Ю.
Приказом директора ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» Номер от 20 августа 2007 года в связи с распределением нежилых подсобных помещений жильцам общежития, произведена нумерация кухни, расположенной Адрес и помещению, предоставленному Еникеевой С.В., присвоен Номер.
После предоставления помещения Номер (кухня) в общежитии по Адрес в пользование Еникеевой С.В. и членам ее семьи, администрацией предприятия было дано разрешение произвести перепланировку данного помещения.
На вышеуказанные жилые помещения открыты лицевые счета. В комнатах зарегистрирована и проживает Еникеева С.В. Ее сын Чернышев Н.Ю. зарегистрирован в жилом помещении Номер в вышеуказанном доме.
Таким образом, судом установлено, что решение о предоставлении спорного помещения семье Еникеевой С.В. было принято администрацией ФГУП РНЦ «Прикладная химия», владеющего зданием общежития по Адрес на праве хозяйственного ведения. Помещение Номер было предоставлено в целях улучшения жилищных условий Еникеевой С.В. и членов ее семьи.
В соответствии со ст. ст. 22, 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
По состоянию на 29 июня 2009 года согласно техническому паспорту жилого помещения в общежитии по Адрес, помещение общей площадью 12,8 кв.м, имеет жилую площадь 10,9 кв.м., кладовую – 1,9 кв.м, расположено на 4 этаже пятиэтажного кирпичного здания.
Согласно сведениям о технической инвентаризации ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края Кировский районный филиал сведения о самовольной перепланировке указанного помещения отсутствуют.
Приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми Номер от 20 июня 2008 года здание общежития по Адрес включено в реестр муниципальной собственности. В состав имущества муниципальной казны, общая площадь здания 4439 кв.м, основание принятия здания - Распоряжение Территориального управления Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по Пермскому краю от 30 января.2008 Номер «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Российский научный центр «Прикладная химия».
25 июля 2008 г. составлен акт Номер о приеме передаче здания по Адрес в оперативное управление МУ «Жилищная служба Кировского района г. Перми».
Соглашением Номер, заключенным 13 мая 2009 года между МУ «Жилищная служба» Кировского района г. Перми и ООО «УК «Гарант», обязательства по управлению, содержанию и ремонту здания по Адрес переданы с 01 июня 2009 года ООО «УК «Гарант».
Из материалов дела следует, что Еникеевой С.В. произведена перепланировка помещения Номер в жилое помещение, что подтверждается пояснениями истицы и представленным локальным сметным расчетом.
Судом установлено, что Еникеева С.В., действующая по доверенности Номер от 26 ноября 2009 года от собственника нежилого помещения, обратилась в администрацию Кировского района г. Перми с заявлением о переводе нежилого помещения Номер в д. Номер по Адрес в жилое, приложив все необходимые документы, а именно: правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, а также отказ жильцов дома от использования помещения кухни и их согласие на перевод помещения в жилое для использования для проживания Еникеевой С.В.
Распоряжением главы администрации г. Перми Номер от 18 марта 2010 года с изменениями, внесенными распоряжением главы администрации Кировского района г. Перми Номер от 16 апреля 2010 года, в соответствии со ст. ст. 22, 23 ЖК РФ дано согласие на перевод помещения по Адрес общей площадью 12,6 кв. м из нежилого в жилое помещение в целях использования под жилье, согласно представленному заключению.
Согласно заключению ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ от 19 мая 2010 года следует, что переоборудование кухни (помещение Номер) в жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым в жилым помещениям возможно в случае присвоения зданию Адрес статуса «Многоэтажного жилого дома».
При передаче здания общежития по Адрес МУ «Жилищная служба» Кировского района г. Перми были переданы сведения о жильцах и занимаемых ими помещениях в общежитии, что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, не оспаривается представителем администрации г. Перми и подтверждается справкой МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» о составе зарегистрированных в данном жилом помещении, а именно : Еникеевой С.В.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, нежилое помещение Адрес включено в реестр муниципальной собственности г. Перми на основании распоряжения территориального управления Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по Пермскому краю от 30.01.2008 г.
Судом установлено, что помещение кухни не использовалось по своему прямому назначению долгое время, фактически использовалось не по назначению.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса и представленные доказательства, суд полагает, что в соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ, основания для удовлетворения заявленного администрацией г. Перми иска к Еникеевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Еникееву, Чернышеву, ФГУП «РНЦ Прикладная химия» в лице Пермского филиала, Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Пермскому краю о признании недействительным, не влекущим правовых последствий договора социального найма жилого помещения ведомственного жилищного фонда от 01 февраля 2008 года, заключенного между ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» и Еникеевой С.В., возложении обязанности на Управление федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять с регистрационного учета в помещении Адрес Еникеевой С.В. и Чернышева Н.Ю., выселении Еникеевой Е.В. с дочерью и сыном, Еникеева из помещения Адрес без предоставления другого жилого помещения, по указанным в исковом заявлении основаниям, отсутствуют, поскольку
Согласно представленным в суд документам, помещение Адрес соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с техническими и санитарными нормами, пригодно для проживания людей, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности как жилое помещение,
Отсутствие внесенных изменений в техническую документацию (технический и кадастровый паспорт на жилое помещение) о переводе распоряжением главы администрации Кировского района г. Перми нежилого помещения в жилое не является доказательством, позволяющим сделать вывод о том, что данное помещение не может быть предметом договора социального найма жилого помещения.
Данный вывод суда основан на том, что в соответствии ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Указанные препятствия в отношении спорного помещения - Номер - в настоящее время отсутствуют.
Перевод нежилого помещения в жилое произведен администрацией Кировского района г. Перми в соответствии с действующим законодательством на основании представленных документов. Администрацией г. Перми не представлено доказательств того, что в данном помещении была произведена реконструкция, требующая в соответствии со ст. 36 ЖК РФ согласования с собственниками помещений, а также согласование перепланировки и реконструкции в помещении с департаментом планирования и развития территорий г. Перми.
Судом не установлено нарушений действующего законодательства при предоставлении спорного помещения семье Еникеевой для проживания, при заключении договора социального найма и при переводе нежилого помещения в жилое.
Доводы представителя администрации г. Перми о том, что указанное в договоре от 01 февраля 2008 года жилое помещение отсутствует несостоятельны.
Помещение Номер предоставлено семье Еникеевой в установленном порядке, работодателем в 2008 году, предприятием, в хозяйственном ведении которого находилось общежитие, открыт лицевой счет, начислялась плата за проживание, что подтверждается пояснениями Еникеевой, т.е. ею выполнялись обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения. При передаче здания общежития в муниципальную собственность у администрации г. Перми отсутствовали препятствия выяснить все обстоятельства – статус помещений, наличие жильцов в данных помещениях. Администрация г. Перми является правопреемником владельца данного общежития, и несет все права и обязанности, вытекающие из этого обстоятельства, в т.ч. перед жильцами общежития, занимающими помещения в нем в установленном законом порядке. Еникеевой С.В. собственником общежития было дано разрешение на переустройство помещения. После чего администрацией Кировского района г. Перми с согласия департамента имущественных отношений администрации г. Перми было издано распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое.
Доводы представителя администрации г. Перми – о намерении восстановить статус спорного помещения как нежилого в виде кухни несостоятельны, т.к. доказательств в обоснование данных доводов не представлено.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» при передачи зданий общежитий, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Представитель администрации г. Перми пояснила, что освободившиеся в общежитии жилые помещения предоставляются в порядке очереди очередникам, т.е. здание не относится к числу общежитий, является многоквартирным домом, в котором нахождение кухни как помещения общего пользования не является обязательным.
При изложенных обстоятельствах, основания для выселения Еникеевой с дочерью и сыном, Еникеева из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета отсутствуют.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей Еникеевой С.В. требования к администрации г. Перми о признании за ней права собственности на жилое помещение по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма».
Еникеева С.В. была вселена в спорное помещение на основании решения собственника помещения, постоянно проживала и проживает в данном жилом помещении, постоянная регистрация по месту жительства оформлена. Согласно справке о составе зарегистрированных, в данном жилом помещении (Номер) зарегистрирована Еникеева С.В. Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что она вселилась в спорное жилое помещение на основании договора социального найма, и условия данного договора сохранили свое действия и в настоящее время.
Еникеева С.В. вправе сама избрать такой способ защиты своего права как передача занимаемого жилого помещения в собственность исходя из наличия права, установленного законом, в данном случае – право на приватизацию.
Материалами дела установлено, что администрация г. Перми возражает против передачи в собственность Еникеевой жилого помещения, расположенного по Адрес.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Еникеева приобрела право на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность безвозмездно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд считает возможным признать за Еникеевой право собственности в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Возражения представителя администрации г. Перми относительно заявленных встречных исковых требований необоснованны, противоречат закону и фактическим обстоятельствам, установленным в суде.
В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации,
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определением суда от 23 апреля 2010 года по ходатайству истца – администрации г. Перми по данному делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза. Оплата которой была возложена на администрацию г. Перми. ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ строительно – техническая экспертиза была проведена, в суд представлено заключение эксперта.Однако, администрацией г. Перми производство указанной экспертизы оплачено не было, в связи с чем, ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ представлено ходатайство о взыскании вышеуказанных расходов в размере 33 3801 рубля. Судом отказано администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ-2 подлежат взысканию расходы по проведению строительно - технической экспертизы. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРешил :
Администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к Еникеевой Светлане Васильевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Еникеевой Марии Владиславовны, к Чернышеву Никите Юрьевичу и Еникееву Владиславу Александровичу, ФГУП РНЦ «Прикладная химия», Управлению ФМС по Пермскому краю о признании договора социального найма жилого помещения Адрес ведомственного жилищного фонда от 01 февраля 2008 года, заключенного между ФГУП РНЦ «Прикладная химия» и Еникеевой Светланой Васильевной недействительным, о возложении на Управление ФМС по Пермскому краю обязанности по снятию Еникеевой Светланы Васильевны и Чернышева Никиты Юрьевича из вышеуказанного жилого, выселении Еникеевой Светланы Васильевны, Еникеева Владислава Александровича, Еникеевой Марии Владиславовны, Чернышева Никиты Юрьевича помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов – ОТКАЗАТЬ.
Признать за Еникеевой Светланой Васильевной право собственности на жилое помещение общей площадью 12,8 кв. м., расположенное по Адрес.
Взыскать с администрации города Перми в пользу ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ-2 расходы по проведению строительно – технической экспертизы в размере 33 801 рубля.
Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий :