Дело 2 – 766/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Перми
в составе председательствующего судьи Поносовой И.В.,
при секретаре Ощепковой М.Н.,
с участием истца Колчановой Р.Х., представителя администрации Кировского района г. Перми –Пикулевой Т.В., действующей на основании доверенности от 21.04.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Колчановой Раисы Хайдаровны, действующей за себя и интересах несовершеннолетней Колчановой Елены Сергеевны, Колчановой Екатерины Сергеевны к администрации Кировского района г. Перми, Администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Колчанова Р.Х., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Колчановой Е.С., Дата рождения, Колчанова Е.С. обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Перми, Администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми, МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,8 кв.м. жилой площадью 47,7 кв.м., расположенной по Адрес, заключенного 11.02.2008 г. между администрацией Кировского района г. Перми и Колчановой Р.Х. и членами ее семьи и применении последствий недействительности сделки – признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного 25.12.2008 года между Колчановой Р.Х., Колчановой Е.С., Колчановой Е.С. и ООО «Инвестиционная компания Город-строй», и возвращении спорного жилого помещения в муниципальную собственность с заключением договора социального найма с истцами на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Колчанова Р.Х. являлась нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,8 кв.м. жилой площадью 47,7 кв.м., расположенной на 1- м этаже 2-х этажного деревянного дома по Адрес, в качестве членов семьи в указанном помещении проживали и были зарегистрированы ее дочери Колчанова Е.С., Колчанова Е.С. 12.11.2007 года между истцом Колчановой Р.Х. и МУ «Жилищная служба» Кировского района г.Перми заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
В 2007 году ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» стала заниматься расселением дома. 01.11.2007 года между истцами и указанной компанией был подписан предварительный договор купли-продажи, по которому истцы обязались приватизировать жилье, зарегистрировать право собственности, заключить договор купли-продажи. Покупная цена квартиры оговорена сторонами в размере СУММА. Истцами условия данного договора были исполнены.
11.02.2008 года между администрацией Кировского района г.Перми и Колчановой Р.Х. заключен договор безвозмездной передачи в собственность истцов жилой площади – трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,8 кв.м. жилой площадью 47,7 кв.м., расположенной на 1- м этаже 2-х этажного деревянного дома по Адрес. Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
25.12.2008 года между истцами и ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» был зарегистрирован основной договор купли-продажи квартиры, стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в СУММА. ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» обязалась произвести расчет, заключив с истцами договор об участии в долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 16,66 кв.м., строительный номер Номер на 5 этаже панельного дома стоимостью СУММА и на однокомнатную квартиру общей площадью 34,69 кв.м., в том числе, жиля площадь 14,65 кв.м., строительный номер Номер на 9 этаже панельного дома стоимостью СУММА., стоимость недвижимого имущества по договору долевого участия изменению не подлежит. Расчеты по договору должны быть произведены не позднее 01.05.2009 года. Дом должен был быть сдан до 30.09.2009 года.
В данном договоре указано на то, что из общей стоимости отчуждаемого имущества вычиталась сумма, которая была перечислена в счет оплаты за арендуемую квартиру в сумме СУММА, по 1/3 доли каждому продавцу.
При расселении дома Адрес главным условием было, что ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» на протяжении строительства дома по Адрес арендует благоустроенные жилые помещения (квартиры).
Только после подписания предварительного договора купли-продажи истцами было приватизировано занимаемое жилое помещение.
Приватизация при расселении дома Номер, квартиры Номер по Адрес проведена незаконно, так как дом имел признаки аварийности, согласно постановлению Номер от 21.03.1997 года – дом 1935 года постройки, ветхий, покосился. Стены ветхие, местами зашиты толем. Последний капитальный ремонт проводился в 1960 году. В 1996 году полностью заменена кровля с железной на шиферную. В подъездах частично отремонтированы полы. На потолках следы старых протечек. Пол в квартирах просел и имеется уклон в сторону наружных стен, отваливается штукатурка. В квартирах наблюдается выпучивание потолков, особенно сильно вокруг печей. Оконные рамы перекошены. Электропроводка находится в крайне неудовлетворительном состоянии как в квартирах так и в местах общего пользования. Проводка выполнена с грубейшими нарушениями техники безопасности и ПЭУ. Чердачные помещения не обработаны огнезащитными составами. Дома не укомплектованы огнетушителями. Износ дома составляет 72%. Дом непригоден для проживания. Балансодержателю ФГУП «Пермский завод им. С.М. Кирова» предписано принять меры по расселению дома. Дом расселен не был. В 2005 году дом принят в муниципальную собственность. Администрацией г.Перми мер по расселению дома также не было предпринято.
На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в доме приватизации не подлежали. Поскольку сделка приватизации является ничтожной как несоответствующая закону, то, соответственно, договор купли-продажи от 25.12.2008 года и все последующие сделки будут являться ничтожными.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы дополнили исковые требования – просят обязать ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» снять обременение в виде ипотеки на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на 1- м этаже 2-х этажного деревянного дома по Адрес, поскольку у ответчика ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» не было полномочий заключать договор ипотеки.
Определениями суда протокольной формы к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Бюро кредитной безопасности «Город», ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».
В судебном заседании истец Колчанова Р.Х. на иске настаивает, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
Истцы Колчанова Е.С., Колчанова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Перми в судебном заседании иск не признала, считает, что права истцов при приватизации не нарушались, поскольку при заключении договора приватизации жильцы знали о состоянии дома, дом признан непригодным для проживания. Аварийным и подлежащим сносу дом не признан, следовательно, оснований для отказа в приватизации не имелось.
Представители ответчиков – администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми, МБУ «Управление муниципальных жилищным фондом г. Перми», ООО «Инвестиционная компания «Город-строй», представители третьих лиц – ООО «Бюро кредитной безопасности «Город», ГУП «ЦТИ Пермского края», Управление Росреестра по Пермскому краю, ТУ Минсоцразвития в Пермском крае по г.Перми, в суд не явились, извещены.
Администрация г. Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края», МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Администрация г.Перми в представленных суду пояснениях по иску не отрицает факт наличия признаков аварийности жилого дома по Адрес на момент заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в указанном жилом доме в собственность истцов.
Иные участники процесса отношения к иску не выразили.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Обстоятельства дела: Истцы Колчанова Р.Х., Колчанова Е.С., Колчанова Е.С., Дата рождения. проживали и были зарегистрированы с 28.05.1999 года в квартире Адрес, 12.11.2007 года заключен договор социального найма между МУ «Жилищная служба» Кировского района г.Перми и Колчановой Р.Х. (л.д. 7, 42).
01.11.2007 года между Колчановой Р.Х., Колчановой Е.С., Колчановой Е.С. в лице законного представителя (продавцы) и ООО ИК «Город-строй» (покупатель) заключен предварительный договор № 17/6-102007ПД, по условиям которого стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключить договор купли-продажи (основной договор), в срок не позднее 31.12.2007 года, по которому продавец передает в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по Адрес, а покупатель обязуется принять и оплатить это имущество. К моменту заключения основного договора купли-продажи продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объект (произвести процедуру приватизации). Покупная цена объекта установлена сторонами в СУММА (п. 3).
11.02.2008 года между администрацией Кировского района г. Перми и Абдалиевой Светланой Валерьевной, действующей от имени Колчановой Р.Х. и членов ее семьи по доверенностям от 31.10.2007года заключен договор приватизации /безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан/ – квартиры общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., находящейся по Адрес. Квартира передана в долевую собственность в равных долях Колчановой Р.Х., Колчановой Е.С., Колчановой Е.С.
29.02.2008 года право общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 11.02.2008 года было зарегистрировано в ЕГРПНИ за Колчановой Р.Х., Колчановой Е.С., Колчановой Е.С., по 1/3 доле за каждым.
24.12.2008 года администрация Кировского района г.Перми выдала разрешение (постановление от 24.12.2008 года Номер) несовершеннолетней Колчановой Е.С., Дата рождения, действующей с письменного согласия законного представителя Колчановой Р.Х., на продажу 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по Адрес, принадлежащей несовершеннолетней Колчановой Е.С. с последующим заключением до 01.05.2009 года договора об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется передать в собственность несовершеннолетней Колчановой Е.С. 2/3 доли в 1-комнатной квартире Адрес, общей площадью 38,6 кв.м., где она будет зарегистрированы и проживать.
25.12.2008 года между Колчановой Р.Х., Колчановой Е.С., Колчановой Е.С., действующей с согласия матери Колчановой Р.Х., (продавцы) и ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» (покупатель) заключен договор Номер купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по Адрес, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество. Стоимость отчуждаемого имущества составляет СУММА.
ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» обязалась произвести расчет, заключив с истцами до 01.05.2009 года договор об участии в долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 16,66 кв.м., строительный номер Номер на 5 этаже панельного дома стоимостью СУММА., стоимость недвижимого имущества по договору долевого участия изменению не подлежит. Квартира оформляется в долевую собственность, при этом доли распределяются следующим образом: 2/3 доли – Колчановой Е.С., 1/3 доли – Колчановой Р.Х. Также до 01.05.2009 года продавец обязуется заключить договор об участии в долевом строительстве
на однокомнатную квартиру общей площадью 34,69 кв.м., в том числе, жиля площадь 14,65 кв.м., строительный номер Номер на 9 этаже панельного дома стоимостью СУММА., стоимость недвижимого имущества по договору долевого участия изменению не подлежит, квартира оформляется в долевую собственность, при этом доли распределяются следующим образом: 1/2 доли – Колчановой Р.Х., 1/2 доли – Колчановой Е.С. Расчеты по договору должны быть произведены не позднее 01.05.2009 года. Денежные средства в сумме СУММА, по 1/3 доли каждому продавцу перечисляются на счет.
Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРПИН 22.01.2009 года.
Колчанова Р.Х., Колчанова Е.С., Колчанова Е.С., 1992 г.р. сняты с регистрационного учета по Адрес с 13.05.2008 года, зарегистрированы по месту пребывания с 19.11.2009 года до 01.10.2010 года по Адрес (л.д. 7).
Согласно выписки из ЕГРПНИ собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,8 кв.м., расположенной по Адрес является ООО ИК «Город строй», зарегистрировано обременение – ипотека, регистрация Номер от 10.07.2009 года на срок с 10.07.2009 года по 03.05.2010 года, залогодержатель ООО «Бюро кредитной безопасности «Город» (л.д.25).
Ипотека зарегистрирована на основании договора залога от 01.07.2009 года, по условиям которого ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» передало в залог ООО «Бюро кредитной безопасности «Город» помещения в доме по Адрес, в т.ч. квартиру Номер (приложение к договору позиция 29, оценочная стоимость СУММА.) в счет исполнения обязательств заемщика – ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» по договору беспроцентного займа на общую сумму СУММА.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Кировского района г. Перми Номер от 21.03.1997 года был утвержден акт межведомственной комиссии по обследованию жилого дома по Адрес, балансодержателю – заводу им. Кирова предписано принять меры к расселению.
Как следует из содержания акта межведомственной комиссии по состоянию на 21.03.1997 года, дом двухэтажный, год постройки 1935, износ дома на 14.08.1987 года - 72%. Год последнего капитального ремонта – 1960. Дом ветхий, ветхий, покосился. Стены ветхие, местами зашиты толем. Последний капитальный ремонт проводился в 1960 году. В 1996 году полностью заменена кровля с железной на шиферную. В подъездах частично отремонтированы полы. На потолках следы старых протечек. В доме 8 квартир. Комиссией осмотрены две квартиры Номер и Номер. Пол в квартирах просел и имеется уклон в сторону наружных стен, отваливается штукатурка. В квартирах наблюдается выпучивание потолков, особенно сильно вокруг печей. Оконные рамы перекошены. Электропроводка находится в крайне неудовлетворительном состоянии, как в квартирах, так и в местах общего пользования. Проводка выполнена с грубейшими нарушениями техники безопасности и ПЭУ. Чердачные помещения не обработаны огнезащитными составами. Дома не укомплектованы огнетушителями. Дом признан непригодным для проживания.
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности, жилые помещения по Адрес были переданы в муниципальную собственность в соответствии с постановлением администрации г.Перми от 19.10.2004 Номер.
Актом межведомственной комиссии от 29.06.2005 года Номер, составленным по результатам обследования жилого дома Адрес с целью определения пригодности для проживания, установлено техническое состояние дома – на фундамент дома трещины, местами выпадение кирпичей, неравномерная осадка, разрушение утепляющего строя, следы длительного увлажнения. Стены сильно поражены гнилью, перекрытия имеют значительные прогибы, многочисленные трещины в штукатурном слое на потолках, отслаивание штукатурки, следы протечек, нарушение устойчивости. Кровля в неудовлетворительном состоянии: расстройство креплений, значительное загнивание древесины. Наблюдается деформация полов, оконных рам, дверей, электропроводка ветхая, выполнена с нарушениями ПЭУ. Дом признан непригодным для проживания.
04.10.2007 года между администрацией г. Перми и ООО ИК «Город строй» заключен договор, по условиям которого в целях организации застройки участка и расселения граждан из домов подлежащих сносу, общество осуществляет приобретение жилья или финансирование для приобретения жилья для переселения граждан проживающих в домах по Адрес, Адрес, Адрес, Адрес. Администрация оказывает содействие по расселению граждан, и в оформлении прав на земельные участки, находящиеся под расселенными домами. Переселение граждан из домов, указанных в п. 11 настоящего договора осуществляется путем помощи Обществом гражданам в приватизации квартир и последующего их выкупа либо мены на квартиры, принадлежащие обществу.
Дополнительным соглашением к договору от 04.10.2007 г от 23.10.2007 г предусмотрено предоставление жилых помещений расселяемыми гражданам согласно решению Пермской городской Думы от 30.05.3006 г. № 103 из расчета 15 кв.м. общей площади на человека.
Согласно письму Департамента земельных отношений от 04.08.2008 г. в результате рассмотрения землеустроительного дела установлено, что проект территориального землеустройства для ООО ИК «Город-строй» не может быть согласован в связи с наличием прав третьих лиц.
Согласно акта обследования жилого дома по Адрес, составленного межведомственной комиссией администрации Кировского района г. Перми от 15.06.2010 года жилой дом по Адрес не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригоден для постоянного проживания, ремонт и реконструкция дома экономически нецелесообразны, так как физический износ основных конструктивных элементов здания достиг предельных значений, составляет 74 %. В акте указано, что в доме отсутствуют оконные блоки, дверные коробки, межэтажные перекрытия на грани разрушения, на стенах име6ются крупные трещины, отсутствует частично шифер на кровле, гниль стропил и обрешетки кровли. Во всем доме гниль досок пола, излом, местами их отсутствие.
Согласно заключению ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ дом по Адрес не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым домам и зданиям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов».
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд полагает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» собственник муниципального жилого фонда не вправе был передавать жилые помещения, находящиеся в аварийном жилом доме в собственность граждан, при этом обязанность по проверке соответствия здания требованиям предъявляемым к жилым домам лежит на собственнике дома.
По состоянию на 1997 год, на 2005 год жилой дом по Адрес был признан непригодным для проживания. До заключения договоров приватизации наймодателем не было произведено обследование жилых домов, жилые помещения в которых проживали истцы передавались в собственность последним в нарушение Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
В настоящее время проведено обследование жилого дома на предмет определения его пригодности для проживания. Тогда как по смыслу указанного Положения № 47 обследование жилых домов должно проводиться для решения вопроса о признании их аварийными. Непригодными для проживания могут быть признаны только жилые помещения в многоквартирных домах. Пунктом 34 Положения предусмотрено, что жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Пунктом 47 предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
В актах от 21.03.1997 года, от 29.06.2005 года и от 15.06.2010 года фактически указывается на признаки аварийности жилого дома по Адрес, в том числе на нецелесообразность ремонта, деформации стен, несущих конструкций, степень повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, следовательно, указанные обстоятельства дают основание полагать, что жилое помещение Адрес не могло быть передано в собственность проживающим в нем гражданам, то есть договор приватизации является ничтожной сделкой.
По мнению суда, приватизация жилых помещений и заключение сделок по их купле-продаже были направлены фактически на расселение аварийных жилых домов.
Поскольку договор приватизации является ничтожной сделкой, то все последующие сделки являются также ничтожными – договор купли-продажи от 25.12.2008 года, договор залога имущества от 01.07.2009 г. в части передачи в залог квартиры Номер (позиция 29 в приложении к договору залога), а также государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за Колчановой Р.Х., Колчановой Е.С., Колчановой Е.С. от 29.02.2008 г. Номер, за ООО «Инвестиционная компания «Город строй» от 09.04.2008 г. Номер, государственная регистрация обременения объекта с кадастровым номером Номер в виде ипотеки – Номер от 10.07.2009 г.
Оснований полагать, что покупатель ООО ИК «Город-строй» и залогодержатель ООО «Бюро Кредитной Безопасности «Город» в указанной ситуации являются добросовестными приобретателями, не имеется.
Квартира подлежит возврату в муниципальную собственность с восстановлением права истцов на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 11.02.2008 года, заключенный между администрацией Кировского района г. Перми и Абдалиевой Светланой Валерьевной, действующей от имени Колчановой Раисы Хайдаровны и членов ее семьи по доверенностям от 31.10.2007года в отношении квартиры, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., находящейся Адрес.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2008 года Номер, заключенный между Колчановой Раисой Хайдаровной, Колчановой Екатериной Сергеевной, Колчановой Еленой Сергеевной, действующей с согласия матери Колчановой Раисы Хайдаровны и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Город-строй» в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., находящейся Адрес.
Признать недействительным договор залога имущества от 01.07.2009 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Город-строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Кредитной Безопасности «Город» в части передачи в залог трехкомнатной квартиры /позиция 29 в приложении к договору залога/ с оценочной стоимостью СУММА., расположенной по Адрес.
Признать недействительными регистрационные записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – за Колчановой Раисой Хайдаровной, Колчановой Екатериной Сергеевной, Колчановой Еленой Сергеевной от 29.02.2008 г. Номер, за ООО «Инвестиционная компания «Город строй» от 09.04.2008 г. Номер.
Признать недействительной регистрационную запись об ипотеке Номер от 10.07.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить ипотеку.
Квартиру общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенную по Адрес возвратить в муниципальную собственность с восстановлением прав Колчановой Раисы Хайдаровны на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя Колчановой Екатерины Сергеевны, Колчановой Елены Сергеевны.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья : И.В. Поносова