Дело № 2-940/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Чекменевой Н.С., с участием ответчика Буйлакова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Буйлакову Николаю Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми обратилась в суд с иском о взыскании с Буйлакова Н.А. задолженности по договору аренды земельного участка в сумме СУММА, включающую задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 31.12.2009г. в размере СУММА, сумму пени за период с 16.11.2008г. по 11.02.2010г. в размере СУММА.
В обоснование иска указано, что истец согласно заключенному договору Номер передал ответчику во временное пользование земельный участок площадью 2450,74 кв.м, находящийся по Адрес, на срок с 03.06.2008г. по 02.05.2013г. Участок предоставлен под 1-этажное кирпично-шлакоблочное здание гаража, капустохранилища. Факт передачи подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 03.06.2008 года. Заключенный между сторонами договора зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, задолженность соответствует размеру заявленных истцом требований. Письменные требования истца от 25.11.2008г. о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены
В последствии представитель истца не изменяя основания иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме СУММА, включающую долг по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 31.12.2009г. в сумме СУММА, пени за период с 16.11.2008г. по 26.06.2010г. в размере СУММА.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, указав, что ответчик 21.06.2010г. внес арендную плату в размере СУММА. На заявленных требованиях о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме СУММА настаивал.
Ответчик в судебном заседании против заявленных истцом требований не возражал, с размером исковых требований согласен. По существу дела пояснил, что не имеет материальной возможности уплатить сумму задолженности по договору единовременным платежом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, установил следующее.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № 59021 от 30.03.30210г. Буйлаков Н.А. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.28).
Буйлакову Н.А. принадлежит право собственности на нежилое здание по ул.Гальперина, 1 в г.Перми о чем 23.12.2004г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской УФРС по Пермскому краю) (л.д.38).
02.06.2008г. Департаментом земельных отношений администрации г.Перми издан приказ Номер о предоставлении Буйлакову Н.А. в аренду на 4 года 11 месяцев земельный участок площадью 2450, 74 кв.м под 1-этажное кирпично-шлакоблочное здание Адрес. Буйлакову Н.А. заключить договор аренды земельного участка в течение 1 месяца со дня издания приказа, предоставить документы на государственную регистрацию прав аренды на указанный земельный участок (л.д.9).
14.07.2008г. между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и Буйлаковым Н.А. (арендатор) заключен договор Номер аренды земельного участка под расположенным на нем зданием (строением, сооружением), по условиям которого арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2450,74 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по Адрес (п.1 договора). Срок действия договора с 03.06.2008г. по 02.05.2013г. (п.4.1. договора). Арендная плата, действующая в течение 2008г. составляет СУММА, а в дальнейшем – в размере указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы (п.4.2. договора). Арендная плата для арендатора – физического лица вносится равными частями от указанной в п.4.2. договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие (п.4.3. договора). Арендная плата исчисляется помесячно с 01.07.2008г. и в носится в сроки, предусмотренные договором (п. 4.4. договора). В случает централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе рыночного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке (п.4.5. договора). Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае не получения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес управления (п.4.6 договора). За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п.4.7. договора). Неипользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы в установленные сроки (п.4.8. договора).
Расчетом платы к договору аренды земельного участка (приложение №2 к договору аренды Номер) установлено, что размер арендной платы земельного участка за 2008г. составляет СУММА, подлежащий уплате по 15.11.2008г. (л.д.8).
Арендатор Буйлаков Н.А. фактически принял от арендодателя земельный участок, площадью 2450,74 кв.м., расположенный по Адрес о чем свидетельствует акт приема-передачи от 03.06.2008г. (л.д.7).
Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка площадью 2451 кв.м зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.07.2009г. (л.д.12).
Департаментом земельных отношений администрации г.Перми направлено в адрес Буйлакова Н.А. уведомление от 13.05.2009г. к договору аренды земельного участка о расчете арендной платы за 2009г., размер которой составляет СУММА подлежащий уплате в следующем порядке СУММА до 15.09.2009г., СУММА до 15.11.2009г. (л.д.15).
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик Буйлаков Н.А. не регулярно исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, на 11.02.2010г. задолженность по арендной плате составила СУММА, в том числе СУММА арендная плата, СУММА – сумма пени.
Ответчик возражений по расчету и доказательств его необоснованности не представил. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.
Ответчиком требования истца о выплате суммы долга по заключенному сторонами договору аренды Номер, изложенные в письменной претензии от 22.12.2009г., не исполнены.
21.06.2010г. Буйлаковым Н.А. совершены действия по оплате задолженности по заговору аренды земельного участка в размере СУММА, что истцом не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части несоблюдения срока уплаты арендных платежей, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме СУММА, включающего долг по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 31.12.2009г. в сумме СУММА и пени за период с 16.11.2008г. по 26.06.2010г. в размере СУММА являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Платежное поручение Номер от 02.03.2010г. свидетельствует, что истцом при подаче иска на сумму СУММА уплачена государственная пошлина в размере 9599 рублей.
С учетом уменьшения истцом исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 7772,98 рубля.
При этом судом учитываются положения п.10 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ, согласно которым при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Буйлакова Николая Александровича в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по договору аренды земельного участка в сумме СУММА, включающую долг по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 31.12.2009г. в сумме СУММА и пени за период с 16.11.2008г. по 26.06.2010г. в размере СУММА.
Взыскать с Буйлакова Николая Александровича в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 7772,98 рубля.
Решение в течение 10 дней с момента вынесения мотивированной части может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
Судья Н.М.Швец