Дело № 2-999/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Чекменевой Н.С., с участием представителей истца - Ладейщиковой Р.И., Сысоева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Сысоевой Марии Константиновны к Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г.Перми, Администрации г.Перми, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Перми о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,
установил:
Предметом иска Сысоевой М.К. являются требования о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный Адрес в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что в 1937г. между Управлением благоустройства Закамского коммунального хозяйства г.Перми и Гуляевым Александром Ильичем заключен договор Номер о праве застройки, по которому Гуляеву А.И. выделен земельный участок площадью 1000 кв.м Адрес), для постройки жилого дома. В 1938г. был построен дом общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 12 кв.м. Супруги Гуляев А.И. и Гуляева М.П. – мать истца проживали в спорном доме с 1972 года совместно с их детьми Соловьевыми. В 1990г. умерла Гуляева М.П., наследство приняли ее дети Соловьевы в равных долях по 1/3 доли в праве собственности на спорный дом. В 1992г. Соловьев Владимир и Соловьев Иван подарили свои доли в праве собственности Соловьеву В.К.. В 1999г. по договору дарения Соловьев В.К. подарил истцу ? долю в праве собственности на спорный жилой дом. ? доля в праве собственности подарена Гуляевым А.И. гражданке Аликиной, после смерти которой долю в праве собственности наследовал ее сын Красных, в последствии продавший ее в 1992 г. Кочешеву А.П.. В это время истец вновь начала проживать в доме вместе с братом Соловьевым Василием. С момента вселения в дом, истица производила платежи по налогам, пользовалась домом и земельным участком. Кочешев А.П. в спорный дом не вселялся, домом и земельным участком не пользовался. Указанный гражданин в 1998г. умер, после его смерти никто в наследство к его имуществу не вступил. Истец на протяжении 18 лет открыто и добросовестно пользуется всем домом и земельным участком, оплачивает налоги, несет бремя его содержания, что является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Представитель истца Ладейщикова Р.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно пояснила, что Сысоева М.К. открыто пользовалась домом, платила налог, страховала дом открыто для государства и муниципальных органов. Все окружающие воспринимали ее как собственника.
Представитель истца Сысоев А.Н. в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивал, подтвердив изложенное.
Представитель ответчика ИФНС по Кировскому району г.Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на заявленные требования, указав, что истец в обоснование заявленных требований не представил доказательства отсутствия у умершего Кочешева А.П. наследников; истцом не доказан факт непрерывного владения домом, проживания истца в спорном жилом доме в течение срока, позволяющего признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности, то есть с 1992 года.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебное заседание представил возражения на заявленный иск, указав, что в полномочия Департамента входит эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом, нежилым фондом, находящимся в муниципальной собственности, муниципальной долевой собственностью (акциями, долями, вкладами) и иным. Спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, следовательно, права и законные интересы Департамента не затрагиваются.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, показания свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что по договору Номер от 19.11.1937 г. Управление благоустройством Закамского Коммунального хозяйства предоставило Гуляеву А.И. земельный участок, общей площадью 1000 кв.м Адрес под возведение одноэтажного жилого дома с условием окончания его строительства не позднее 19.11.1940 года (л.д.6).
Указанный договор 16.12.1937г. удостоверен в установленном законом порядке.
Решением исполнительного комитета Молотовского городского Совета депутатов трудящихся города Молотова от 02.09.1948 года № 515 «Об утверждении наименований улиц во вновь застроенных кварталах и переименовании существующих улиц в городе Молотове» улица НАИМЕНОВАНИЕ была переименована в улицу НАИМЕНОВАНИЕ (справка Департамента планирования и развития территории города Перми от 15.03.2010г.) (л.д. 69).
13.02.1960года Гуляев А.И. подарил Аликиной Е.И. ? долю домовладения, расположенного по Адрес.
Данная доля после смерти 09.11.1978 года Аликиной Е.И. была оформлена 06.08.1991 года в порядке наследования на Красных В.В., который 09.06.1992 года по договору купли-продажи продал ею Кочешеву А.П.
Указанные договоры удостоверены в установленном законом порядке.
16.10.1973г. заключен брак между Гуляевым А.И. и Соловьевой М.П., Соловьевой М.П. присвоена фамилия Гуляева М.П. (справка отдела ЗАГС администрации Кировского района г.Перми от 13.04.2010г. ) (л.д.52).
Гуляева М.П. проживала по Адрес с 1972г. по 08.06.1990г., что подтверждается справкой от 14.11.1992г., выданной председателем уличного комитета (л.д.19).
13.02.1981 года Гуляевой М.П. выдано свидетельство на наследство по завещанию на ? дома, расположенного по Адрес.
11.06.1990г. Гуляева М.П. умерла (свидетельство о смерти Номер) (л.д.21).
Решением Кировского районного суда г.Перми от 15.09.1992 года установлен факт усыновления Гуляевой М.П. Соловьева Владимира Константиновича, Соловьева Василия Константиновича, Соловьева Ивана Константиновича, которым восстановлен срок для принятия наследства после смерти Гуляевой М.П.
На основании указанного решения суда братьями Соловьевыми получены свидетельства о праве на наследство на 1/3 доли от ? доли дома Адрес, принадлежавшей Гуляевой М.П.
03.04.1993 года Соловьев В.К. и Соловьев И.К. в установленном действующим в то время порядке подарили принадлежавшие им в порядке наследования доли брату Соловьеву Василию Константиновичу, который стал собственником ? доли дома, расположенного по Адрес.
Соловьев К.В., Соловьева Е.С. приходятся родителями Соловьевой М.К., Соловьева В.К. (свидетельства о рождении Номер) (л.д.74, 70).
28.07.1955г. заключен брак между Сысоевым Н.А. и Соловьевой М.К., Соловьевой М.К. присвоена фамилия Сысоева М.К. (свидетельство Номер) (л.д.71).
Согласно договору дарения доли, заключенного 15.03.1999г. и удостоверенного 14.04.1999г. нотариусом Байдиной А.С., Соловьев В.К. подарил Сысоевой М.К. принадлежащую ему ? доли домовладения Адрес (л.д.8).
Право собственности Сысоевой М.К. на ? долю в праве собственности на дом Адрес зарегистрировано 14.04.1999г. в установленном законом порядке (свидетельство Номер) (л.д.9).
В силу ст. 6 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Жилые и нежилые помещения по Адрес в реестре муниципальной собственности не числятся (справка Департамента имущественных отношений от 08.04.2010г.) (л.д.43).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по Адрес отсутствуют.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2010г..
Кочешев А.П. умер 25.01.1998г., что подтверждается справкой от 19.10.1998г. Номер отдела ЗАГС Администрации Индустриального района г.Перми (л.д.22).
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю от 01.04.2010г. Кочешев А.П. зарегистрированным в г.Перми не числится (л.д.37).
По сведениям Комитета записи актов гражданского состояния от 09.06.2010г. имеется запись Номер от 23.01.1988 г. по Дзержинскому ЗАГСу г.Перми о заключении брака Кочешева А.П. и Юлиной (Кочешевой) Н.Ю., брак расторгнут 05.09.1994года (актовая запись Номер по Индустриальному району г.Перми). Сведения об установлении отцовства Кочешевым А.П. по имеющимся данным с 1990г. по 01.05.2010г. не обнаружены (л.д.66).
Справка нотариуса Пермского городского нотариального округа Печенкиной М.И. свидетельствует о том, что наследственное дело к имуществу Кочешева А.П., умершего 25.01.1998г., не заводилось.
Статьей 1151 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено…. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Судом установлено, что в установленный законом срок муниципальным образованием г.Перми права на выморочное имущество в виде ? доли жилого дома Адрес не заявлены.
Таким образом, домовладение Адрес в настоящее время зарегистрировано на праве долевой собственности по ? доли за Кочешевым А.П. на основании договора купли-продажи от 09.06.1992г. и Сысоевой М.К. на основании дарения доли домовладения от 15.03.1999г. (справка ГУП «ЦТИ Пермского края» от 16.02.2010г. Номер) (л.д.10).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя зависят от совокупности обстоятельств: от длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом как своим собственным.
Справка от 25.09.2009г., выданная председателем СТОС «Налимиха», подтверждает проживание Сысоевой М.К. по Адрес, с 1992 года по день выдачи справки, а также те обстоятельства, что иные лица в указанном доме не проживают. Сысоева М.К. по месту жительства получает пенсию, производит платежи за электроэнергию, газ, телефон и водоснабжение (л.д.20).
Представленные истцом квитанции за период с 1992г. по 1999г. свидетельствуют об осуществлении истцом налоговых платежей на строение и на земельный участок, расположенных по Адрес (л.д.24-27).
Полисы добровольного страхования ОАО «Россгострах», ООО «Россгострах-Поволжье» подтверждают заключение страхователем Сысоевой М.К. договоров страхования имущества за период с 30.07.1996г.по 29.12.2009г., предметом которых являлись; дом, хлев, сарай, 2 овощные ямы, расположенные по Адрес.
Согласно справке ИФНС по Кировскому району г.Перми от 07.07.2010 года Кочешев Андрей Павлович собственником ? доли указанного домовладения не значился, налоги к оплате не предъявлялись. Земельный налог предъявлялся к оплате Сысоевой М.К. с 1999 по 2010 год.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Давыдова М.К., Тиунова С.В., Леточников А.М., Чернова Т.С., Гуляева В.А. факт постоянного, открытого и непрерывного проживания Сысоевой М.К. в доме Адрес с 1992 года подтвердили, указав, что истица несла расходы на содержание дома, его ремонт, газификацию, обрабатывала земельный участок
Свидетель Соловьев В.К. – брат истца в судебном заседании пояснил, что Гуляева Мария жила в доме одна, потом с Никитиным. Сысоева постоянно ходила к Гуляевой. После смерти Гуляевой в доме жил Никитин, после его смерти с января 1992г. стала проживать Сысоева М.К., она проживала одна. С собственником ? доли дома свидетель не знаком, никогда его не видел в доме. Налоги за дом платила Сысоева с 1992г., истец делала ремонт в доме, отремонтировала печку, провела газ, перекрыла крышу. Сысоева до 1999г. жила в доме в качестве собственника по договоренности со свидетелем о передаче ей права на дом.
Проанализировав изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования Сысоевой М.К., признав за ней право собственности на ? долю жилого дома по Адрес в силу приобретательной давности, поскольку истец, являясь правопреемником Гуляевой М.П., Соловьева В.К. открыто, постоянно и непрерывно более 18 лет владела указанным имуществом как своим, несла расходы по его ремонту в целом, платила налоги, платежи по страхованию, приходящихся на спорную долю, пользовалась всем земельным участком, при том как собственники другой доли дома бремя содержания в указанный период времени не несли.
При этом доводы представителя ответчика о том, что самовольный захват земельного участка площадью 67 кв.м. является самостоятельным основанием для отказа в признании права собственности на ? долю жилого дома суд считает несостоятельными, поскольку спорное домовладение находилось в собственности владевших им лиц, поэтому права на него подлежат государственной регистрации как ранее возникшие.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сысоевой Марией Константиновной право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по Адрес в порядке приобретательной давности.
Решение в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
Судья Н.М.Швец