Дело 2-1559/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
Кировский райсуд г.Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Кондаковой М.А.
с участием истцов Волгина В.В., Волгиной И.И., представителя ответчика Санникова Д.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Волгина Вадима Владимировича, Волгиной Ирины Ивановны, Волгиной Вероники Вадимовны к Жилищно-потребительскому кооперативу «Пирс» о признании права собственности
установил
Волгина И.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волгина Андрея Вадимовича, Дата рождения, Волгин В.В., Волгина В.В. обратились в Кировский райсуд г. Перми с иском к ЖПК «ПИРС» о признании за истцами права долевой собственности – по ? доле за каждым, - на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру Адрес.
В обоснование заявленных требований истицами указаны следующие обстоятельства –
12.08.2003 г. между Жилищным кооперативом «Пирс» и ООО СПК «Стройсервис» заключен договор долевого участия в строительстве жилья. По условиям указанного договора, ООО СПК «Стройсервис» предоставлено право долевого участия в доме по Адрес на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры Номер на 4 этаже общей проектной площадью 71,1 кв.м.
03.09.2003 г. между ООО СПК «Стройсервис» и истцами заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 12.08.2003 г., по условиям договора истцам переданы в полном объеме права и обязанности ООО СПК «Стройсервис».
В соответствии со справкой Номер от 17.10.2003 г. истцами выполнены обязательства по договору. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истцов в установленные сроки возникла угроза реализации права на получение в истцов спорной квартиры, хотя жилой дом достроен, но в эксплуатацию не сдан.
Судом в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ЖПК «Пирс» - Цыганков А.А.
В суде истцы Волгин В.В., Волгина И.И. поддержали заявленные требования. Истица Волгина В.В. в суд не явилась, извещена.
Представитель ответчика иск признали.
Временный управляющий ЖПК «Пирс» в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, заслушав участников процесса. исследовав материалы дела, приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права., присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ». Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что
12.08.2003 г. между ЖПК «Пирс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания «Стройсервис» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖПК «Пирс» предоставил ООО СПК «Стройсервис» право долевого участия на жилое помещение – трехкомнатную квартиру Адрес, стоимость долевого финансирования – СУММА., или СУММА. за 1 кв. м общей площади.
03.09.2003 г. между ООО СПК «Стройсервис» - цедент, Волгиным В.В., Волгиной И.И., Волгиной В.В., Волгиным А.В. – цессионарии, заключен договор уступки права требования - по договору долевого участия в строительстве жилого дома /трехкомнатной квартиры Адрес от 12.08.2003 г., стоимость квартиры определена в СУММА., оплата производится частями – СУММА при подписании договора, СУММА после продажи квартиры, принадлежащей цессионариям.
Согласно справки от 20.08.2003 г, выданной ЖПК «Пирс» обязательства по договору о долевом участии от 12.08.2003 г. ООО СПК «Стройсервис» выполнены в полном объеме.
Согласно справки Номер от 08.08.2008 г, выданной ЖПК «Пирс», обязательства по договору уступки права от 03.09.2003 г. и соглашения от 17.01.2005 г. по дополнительному финансированию строительства трехкомнатной квартиры Адрес выполнены в полном объеме в сумме СУММА.
Согласно справки от 17.06.2010 г., выданной ЖПК «Пирс» обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья в части оплаты квартиры Адрес выполнены Волгиными в полном объеме.
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение – квартиру Адрес, по состоянию на 04.02.2008 г., дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – трехкомнатная квартира, расположена на 4 этаже 10 этажного здания, общая площадь 66,8 кв.м., в т.ч. жилая 43,6 кв.м., площадь комнат 18,8,, 12,6 и 12,2 кв.м., площадь балкона 2,0 кв.м. год постройки здания 2008 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, балкон скрытую электропроводку. Отделка стен обои, отделка потолков – побелка, в проемах установлены стеклопакеты и филенчатые двери. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 1.01.2010 г. определена в СУММА.
Письмом ЖПК «Пирс» от 17.06.2010 г. Волгиной В.В. отказано в передаче квартиры по Адрес в собственность, поскольку дом является объектом незавершенного строительства.
Разрешение на строительство Номер выдано ЖПК «Пирс» Инспекцией архитектурно-строительного надзора на срок с 22.10.2001 г. по 31.12.2001 г., Номер на срок с 14.06.2005 г. до 14.06.2006 г.
Участок по Адрес для строительства жилых домов передан ЖПК «Пирс» по договору аренды Номер от 22.09.2005 г., право зарегистрировано в ЕГРПНИ – выписка от 07.12.2009 г.
Согласно заключения Номер от 20.08.2004 г.о соответствии проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания и Номер от 01.06.2005 г. государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом по Адрес» проектная документация на жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к проектирования жилых зданий.
Актом МУ «Градостроительный информационный центр города Перми» администрации г. Перми утвержден акт 04.10.2006 г. Номер установлен адрес Адрес.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Волгиных о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в равных долях каждому подлежат удовлетворению, поскольку
Дом по Адрес в эксплуатацию не сдан.
строительство дома осуществляет ЖПК «Пирс», которому предоставлено разрешение на строительство дома и право аренды на земельный участок
Волгины пайщиками ЖПК «Пирс» не являются. имеют самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное помещение судом не установлено, денежные средства, необходимые для строительства спорного объекта недвижимости, внесены в полном объеме, необходимом по состоянию на дату вынесения решения.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома по Адрес допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом по Адрес и на спорную квартиру Номер в указанном доме за ЖПК «Пирс», по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
Единственным препятствие для получения истцом спорного объекта в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого в нарушение условий договора ответчик не предпринимает мер.
На основании п. 1 ст. 245 ГПК РФ доли Волгиных являются равными.
При подаче искового заявления Волгиным В.В. оплачена госпошлина в размере 8302 руб. 52 коп., по чек-ордеру № 217 от 16.06.2010, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в т.ч. госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил
Признать за Волгиным Вадимом Владимировичем, Волгиной Ириной Ивановной, Волгиной Вероникой Вадимовной, Волгиным Андреем Вадимовичем право долевой собственности – по ? доле за каждым - на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по Адрес..
Взыскать с Жилищно-потребительского кооператива «Пирс»» в пользу Волгина Вадима Владимировича в возмещение расходов по уплате госпошлины 8302 руб. 52 коп.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий