Дело 2-1561/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
Кировский райсуд г.Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Кондаковой М. А.
с участием истицы Лыковой А. Н., представителя ответчика Санникова Д.В.,
рассмотрел в открытом заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Лыковой Анастасии Николаевны к Жилищно-потребительскому кооперативу «Пирс» о признании права собственности
установил
Лыкова А. Н. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском к ЖПК «ПИРС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру Адрес.
В обоснование заявленных требований истицей указаны следующие обстоятельства –
25.05.2001 г. между Жилищным кооперативом «Пирс» и ООО «ИЛЕМ» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ООО «ИЛЕМ предоставлено право долевого участия в строительстве дома по Адрес на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры Номер.
12.11.2001г. между ООО «ИЛЕМ» и истицей заключено соглашение об инвестировании средств в строительство жилья.
25.08.2005 г. между ООО «ИЛЕМ» и Лыковой А. Н. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 25.05.2001 г., п.1.3. договора уступаемое право оценено, финансовые обязательства истицей выполнены, что подтверждается справкой ответчика от 25.08.2005 г. о полной выплате паевого взноса за спорную квартиру.
Обязательство ЖПК «Пирс» по договору долевого участия состоит в строительстве и сдаче в эксплуатацию квартиры в Ш квартале 2003 г. Дом построен, но в эксплуатацию не введен – по данным технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края», в доме по Адрес имеется квартира Номер общей площадью 36,00 кв.м., техническая инвентаризация домовладения состоялась 04.02.2008 г.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки возникла угроза реализации права на получение в собственность Лыковой А. Н. квартиры Адрес, поскольку определением Арбитражного Суда Пермского края от 11.05.2010 г. в отношении ЖПК «Пирс» введена процедура наблюдения до 11.10.2010 г. Существует также угроза реализации части общего имущества многоквартирного дома, что также может нарушить право истца, предусмотренное ст.ст. 36,37 ЖК РФ.
Судом в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ЖПК «Пирс» - Цыганков А.А.
В суде истица на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск признал.
Временный управляющий ЖПК «Пирс» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по доводам искового заявления не представил.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права., присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ п. 1 Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья, заключенным 25.05.2001 г. между ЖПК «Пирс» и ООО «ИЛЕМ» (л.д. 6), дополнительным соглашением к договору от 25.05.2001г. (л.д. 9) ЖПК «Пирс» предоставил ООО «ИЛЕМ» право долевого участия на жилое помещение – однокомнатную квартиру Адрес. Срок ввода в эксплуатацию – Ш квартал 2002 г. (л.д. 7).
12.11.2001г. между ООО «ИЛЕМ» и Лыковой А. Н. заключено соглашение об инвестировании средств в строительство жилья, по условиям которого Лыкова А. Н. приняла на себя обязательство вносить в кассу или иным образом оплачивать ООО «ИЛЕМ» денежные средства, а ООО «ИЛЕМ», используя средства Лыковой А. Н., обязалось заключить договор с подрядчиком и предоставить в собственность истицы жилое помещение: однокомнатную квартиру Адрес. П. 1.2 соглашения определен размер инвестиций в строительство указанного объекта – СУММА. Срок сдачи строительства – 4 кв. 2002г. – 1 кв. 2003г. (л.д. 10).
Согласно справке ЖПК «ПИРС» от 24.01.2003г. (л.д. 13) обязательства ООО «ИЛЕМ» по договору долевого участия от 25.05.2001г. в части оплаты одноконатной квартиры Адрес выполнены в полном объеме.
25.08.2005г. между ООО «ИЛЕМ» и Лыковой А. Н. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ИЛЕМ» передало Лыковой А. Н. право требования от ЖПК «ПИРС» по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.05.2001г. и дополнительному соглашению от 3.10.2001г. на однокомнатную квартиру Адрес. Общая сумма передаваемого права требования – СУММА. (л.д. 12).
Согласно справке, выданной ООО «ИЛЕМ» 25.08.2005г., Лыковой А. Н. выплачена в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры Адрес. (л.д. 14).
1.09.2005г. между ЖПК «ПИРС», ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» и Лыковой А. Н. заключено соглашение, по условиям которого Лыкова А. Н. приняла на себя обязательство по дополнительному финансированию строительства однокомнатной квартиры Адрес в размере СУММА за 1 кв.м. проектной площади (л.д. 33). Обязательства по данному соглашению истицей выполнены в размере СУММА., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от 7.09.2005г. (л.д. 34).
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение – квартиру Адрес, по состоянию на 04.02.2008 г., дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – однокомнатная квартира, расположена на 5 этаже 10 этажного здания, общая площадь 34,1 кв.м., в т.ч. жилая 16,7 кв.м., площадь комнаты 16,7, площадь балкона 1,1 кв.м., год постройки здания 2008 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, балкон скрытую электропроводку. Отделка стен обои, отделка потолков – побелка, в проемах установлены стеклопакеты и филенчатые двери. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 1.01.2010 г. определена в СУММА. (л.д. 19).
Обязательства Лыковой А. Н. по договору долевого участия в строительстве жилья от 25.05.2001г. и договору уступки права требования от 25.08.2005г., соглашению от 01.09.2005г. по дополнительному финансированию строительства однокомнатной квартиры Адрес выполнены в полном объеме. Произведена оплата в сумме СУММА, что подтверждается справкой ЖПК «ПИРС» от 29.12.2007г. (л.д. 17), справкой ЖПК «ПИРС» от 17.06.2010г. (л.д. 20), квитанциями (л.д. 23-32).
Разрешение на строительство Номер выдано ЖПК «Пирс» Инспекцией архитектурно-строительного надзора на срок с 22.10.2001 г. по 31.12.2001 г., Номер на срок с 14.06.2005 г. до 14.06.2006 г. (л.д. 40,41).
Участок по Адрес для строительства жилых домов передан ЖПК «Пирс» по договору аренды Номер от 22.09.2005 г., право зарегистрировано в ЕГРПНИ – выписка от 07.12.2009 г. (л.д. 47-49).
Согласно заключения Номер от 20.08.2004 г.о соответствии проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания и Номер от 01.06.2005 г. государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом по Адрес» проектная документация на жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к проектирования жилых зданий (л.д. 42-46).
Актом МУ «Градостроительный информационный центр города Перми» администрации г. Перми утвержден акт 04.10.2006 г. Номер установлен адрес Адрес (л.д. 52).
Определением Арбитражного суда Пермского края по делу А50-5973/2010 от 11.05.2010 г. в отношении ЖПК «Пирс» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Цыганков А.А.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Лыковой А. Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку
Дом по Адрес в эксплуатацию не сдан в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию,
строительство дома осуществляет ЖПК «Пирс», которому предоставлено разрешение на строительство дома и право аренды на земельный участок
Лыкова А. Н. пайщиком ЖПК «Пирс» не является. Истица имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов, является правопреемником ООО «ИЛЕМ» по договору долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру, иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено, денежные средства, необходимые для строительства спорного объекта недвижимости, внесены в полном объеме, необходимом по состоянию на дату вынесения решения.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома по Адрес допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом по Адрес и на спорную квартиру Номер в указанном доме за ЖПК «Пирс», по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
Единственным препятствием для получения истцом спорного объекта в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого в нарушение условий договора ответчик не предпринимает мер.
При подаче искового заявления Лыковой А. Н. оплачена госпошлина в размере 5804 руб. 73 коп., по чек-ордеру № 94 от 17.06.2010 г., в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в т.ч. госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил
Признать за Лыковой Анастасией Николаевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по Адрес.
Взыскать с Жилищно-потребительского кооператива «Пирс»» в пользу Лыковой Анастасии Николаевны в возмещение расходов по уплате госпошлины 5804 руб. 73 коп.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий