Дело № 2 – 1158/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,
При секретаре Хоботовой О.К.,
С участием представителя истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» – Новожилова Е.А., действующего по доверенности, представителя ответчика Вилюжанина В.С. по ордеру – Ульяновой Л.К. – адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 30 июля 2010 года
Гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Гладкову Юрию Аркадьевичу, Вилюжанину Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Гладкову Ю.А., Вилюжанину В.С. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору Номер от 30 июня 2008 года в размере СУММА, в том числе: основной долг – СУММА, проценты за пользование кредитом – СУММА, пени за несвоевременное погашение кредита – СУММА,
а также, процентов за пользование кредитом в размере 0, 2 % годовых начиная с 03.04.2010 года и по день исполнения решения суда,
пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 03.04.2010 года и по день исполнения решения суда;
обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом (лит. А, А1) с пристройкой холодной (лит. А), сараем (лит. Г1), погребной ямой (лит. Г2), забором (лит. 1), расположенный по Адрес, общей площадью 152, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 131, 2 кв.м., а также земельный участок, площадью 1045 кв.м., кадастровый номер Номер, назначение : для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по Адрес, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере СУММА, из которых СУММА стоимость жилого дома и СУММА – стоимость земельного участка;
взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 656, 86 рублей.
В обоснование доводов иска указав, что 30.06.2008 года между Коммерческим банком «европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор Номер, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере СУММА сроком на СРОК. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13, 75 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения жилого дома (лит. А, А1) с пристройкой холодной (лит. А), сараем (лит. Г1), погребной ямой (лит. Г2), забором (лит. 1), находящегося по Адрес, общей площадью 152, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 131, 2 кв.м., а также земельного участка, площадью 1045 кв.м., кадастровый номер Номер, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по Адрес. Вышеуказанный жилой дом приобретен в собственность Гладкова Ю.А. В соответствии с п. 7.11. на дату подписания Кредитного договора имеет намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу нахождения жилого дома гр. Гладков Ю.А. Обеспечением исполнения обязательств перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере СУММА. На несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. п. 5.2, 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту белее, чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиками не исполняются. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, однако, ответа не последовало. По состоянию на 02.04.2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет СУММА, в том числе: основной долг – СУММА, проценты за пользование кредитом – СУММА, пени за несвоевременное погашение кредита – СУММА. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной. Законным владельцем в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
В суде представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» требования поддержал по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Гладков Ю.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее пояснил, что с октября 2008 года заработная плата является минимальной. Готов оплачивать задолженность, однако, размер платежа получается незначительным. Сумму основного долга и проценты не оспаривает.
Ответчик Вилюжанин В.С. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства по Адрес (место регистрации ответчика) в порядке ст. 116 п.4 ГПК РФ.
Судом рассмотрено дело в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Вилюжанина В.С. – адвокат по назначению Ульянова Л.К., действующая на основании ордера, требования не признала.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 819 – 821, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Кодекса).
В суде установлено, что 30.06.2008 года между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (Кредитор), с одной стороны, и Гладковым Ю.А., Вилюжаниным В.С. (Заемщики), с другой стороны, заключен кредитный договор Номер, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере СУММА (п. 1.1. договора) с условием уплаты – 13,75 % годовых (п. 3.1. договора), сроком на СРОК, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора).
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома (лит. А, А1) с пристройкой холодной (лит. А), сараем (лит. Г1), погребной ямой (лит. Г2), забором (лит. 1), находящегося по Адрес, общей площадью 152, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 131, 2 кв.м., а также земельного участка, площадью 1045 кв.м., кадастровый номер Номер, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по Адрес.
Стороны согласны, что жилой дом с земельным участком приобретается и оформляется в собственность Гладкова Ю.А. (п. 1.3. Кредитного договора).
Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ОАО АКБ «Экопромбанк», открытый на имя Представителя Заемщика, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления Заемщиками Кредитору копии договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, прошедшего государственную регистрацию и переход права собственности от Продавца к Покупателю в УФРС по Пермскому краю, копии платежного поручения, подтверждающего перечисление первоначального взноса Продавцу жилого дома с земельным участком, копии квитанции об уплате комиссии Банка, согласия в бюро кредитных историй, копии квитанции об уплате страховой премии по договору страхования Заемщиков в страховой компании, письменного согласия с Залогодержателем.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком (п. 1.4.1 кредитного договора).
В суде установлено, что 30.06.2008 года ответчиком Гладковым Ю.А. заключен договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Договор купли – продажи и право собственности Гладкова Ю.А. зарегистрированы в Управлении ФРС по Пермскому краю 04.07.2010 года, жилой дом с земельным участком переданы в залог Банку.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, закладной.
11.07.2008 года КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) на расчетный счет ответчика Гладкова Ю.А., открытый в ОАО АКБ «Экопромбанк», перечислена денежная сумма в размере СУММА, что подтверждается платежным поручением Номер от 11.07.2008 года.
Таким образом, обязательства Кредитора по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 3.3.9. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 3.3.11. Кредитного договора в последующие 238 платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет СУММА.
При нарушении сроков возврата кредита или уплаты начисленных процентов по кредиту заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита или по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. п. 5.3., 5.4. Кредитного договора).
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 4.4.1. («б») Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
30 декабря 2008 года в соответствии с Договором уступки прав требования (передача прав по закладным) все права по Кредитному договору от Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) перешли в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
В суде установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом: начиная с ноября 2008 года платежи по кредитному договору ответчиками не производятся.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 02.04.2010 года сумма задолженности Заемщиков по кредитному договору составляет СУММА, из которых: основной долг – СУММА, проценты за пользование кредитом – СУММА, пени за несвоевременное погашение кредита – СУММА.
Ответчиками возражений по расчету и доказательств его необоснованности суду не представлено. Расчет судом проверен, признан обоснованным.
Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако, ответа не последовало.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора – сроки возврата долга, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Гладкова Ю.А. и Вилюжанина В.С. солидарно в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору в размере СУММА, из которых: основной долг – СУММА, проценты за пользование кредитом – СУММА, пени за несвоевременное погашение кредита – СУММА. Суд считает, что указанная сумма пени является соразмерной последствиям нарушения заключенного между сторонами обязательства
В соответствии с п. 16 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813 и ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочный возврат суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В связи с чем, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию солидарно проценты за пользование кредитом в размере 0, 2 % годовых начиная с 03.04.2010 года и по день исполнения решения суда.
Однако, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 03.04.2010 года и по день исполнения решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку..
Суд полагает, что размер пени, предъявляемой ко взысканию с ответчиков явно несоразмерен последствиям нарушения заключенного между сторонами обязательства, поскольку указанная в договоре плата за пользование денежными средствами превышает установленные в период заключения договора и действовавшие в дальнейшем ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Учитывая, что требования о взыскании пени носят компенсационный характер, исходя из вышеизложенного суд считает возможным снизить размер пени, заявленной истцом до 408 104, 76 рублей.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком по Адрес.
Согласно отчету об оценке ЗАО «Пермский центр оценки» Номер от 17.02.2010 года рыночная стоимость жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу по состоянию на 08.02.2010 года составляет СУММА, из которых стоимость жилого дома – СУММА, стоимость земельного участка – СУММА.
Ответчиками указанная залоговая стоимость имущества не оспорена.
В соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, п. п. 5.1., 7 Закладной Истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при систематическом нарушении сроков их вынесения, т.е. при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
Как следует из материалов дела, сумма неисполненного ответчиком обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
При таких обстоятельствах, поскольку нарушение, допущенное ответчиками, является значительным, размер исковых требований превышает стоимость заложенного имущества, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 31 656, 86 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать солидарно с Гладкова Юрия Аркадьевича, Вилюжанина Владимира Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору Номер от 30 июня 2008 года: сумму основного долга – СУММА, проценты за пользование кредитом – СУММА, пени за несвоевременное погашение кредита – СУММА, итого: СУММА, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени, начиная с 03 апреля 2010 года до дня фактического исполнения обязательств - отказать.
Взыскать солидарно с Гладкова Юрия Аркадьевича, Вилюжанина Владимира Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты по кредитному договору Номер от 30 июня 2008 года за пользование кредитом в размере 0, 2 % годовых начиная с 03 апреля 2010 года до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом (лит. А, А1) с пристройкой холодной (лит. А), сараем (лит. Г1), погребной ямой (лит. Г2), забором (лит. 1), общей площадью 152, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 131, 2 кв.м., расположенный по Адрес,
- земельный участок, площадью 1045 кв.м., кадастровый номер Номер, назначение : для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по Адрес,
путем реализации его с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере СУММА, из которых СУММА – стоимость жилого дома и СУММА – стоимость земельного участка.
Взыскать солидарно с Гладкова Юрия Аркадьевича, Вилюжанина Владимира Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 656 рублей 86 коп.
Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий: