Дело Номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего федерального судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истца - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме Номер по Адрес, в виде двухкомнатной квартиры Номер, общей площадью 65,77 кв.м., расположенную на 5-м этаже.
В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства указанной квартиры на основании договора долевого участия Номер от Датаг., заключенного между ФИО10 и ФИО60 а также договоров уступки права требования от Дата года между ФИО60 и ФИО61 от Дата года между ФИО61 и ФИО62», от Дата года между ФИО62 и ФИО63 от Дата года между ФИО63 и ФИО64 от Дата года между ФИО64 и ФИО65 от Дата года между ФИО65 и ФИО8, ФИО7, от Дата года между ФИО8, ФИО7 и истцом.. ФИО4 полностью выполнил свои обязательства по договору и приобрел требование права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договору Номер от Датаг. ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию квартиру Номер в Дата года. Ответчиком обязательства по сдаче квартиры в установленные сроки не выполнены. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. В настоящее время на квартиру получен технический паспорт, что подтверждает существование данного объекта в натуре. В настоящее время в отношении ФИО10 возбуждено производство о банкротстве, квартира Номер может войти в конкурсную массу и продана третьи лицам, тем самым будут нарушены права истца. В связи с этими обстоятельствами, истцу необходимо установить право собственности на данный объект.
ФИО4 в судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства.
Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Дата года между ФИО10 с одной стороны, и ФИО60 с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер, предметом которого (п. 1 Договора и приложение № 1 к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 65,77 кв. м, в т.ч. жилая - 31,17 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен - ж/б плиты и благоустройством.
В приложении № 2 к договору и в дополнительном соглашении к нему, объем долевого участия Вкладчика - застройщика - ФИО60 определен в 1 085 205 рублей.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - Дата года.
Представленной в суд справкой, выданной ФИО10 от Дата года, подтверждается, что ФИО60 выполнило свои обязательства по оплате двухкомнатной квартиры Номер, расположенной в доме по Адрес на общую сумму 1085 205 рублей. Финансовых претензий к ФИО60 по исполнению договора в отношении оплаты квартиры ФИО10 не имеет.
Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован в регистрирующем органе.
В последующем ФИО60 на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного Дата года, уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года ФИО61
Уступаемое ФИО61 право оценено сторонами по договору в 1104936 рублей (п. 3.1 Договора).
Согласно справки Номер от Дата года, денежная сумма в размере 1104936 рублей получена ФИО60 от ФИО61 полностью.
ФИО60 уведомило ФИО10 об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО61
Дата года ФИО61 на основании договора уступки права требования (цессии), уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года ФИО62».
Уступаемое ФИО62» право оценено сторонами по договору в 1578480 рублей (п. 3.1 Договора).
Согласно справке Номер от Дата года, денежная сумма в размере 1578480 рублей получена ФИО61 от ФИО62» полностью.
ФИО61 уведомило ФИО10» об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО62
Дата года ФИО62», на основании договора уступки права требования (цессии), уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года Адрес
Уступаемое Адрес право оценено сторонами по договору в 2367720 рублей (п. 3.1 Договора).
Согласно справке Номер от Дата года, денежная сумма в размере 2367720 рублей получена ФИО62» от ФИО63 полностью.
ФИО62» уведомило ФИО10 об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО63
Дата года ФИО63, на основании договора уступки права требования (цессии), уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года ФИО64».
Уступаемое ФИО64 право оценено сторонами по договору в 2367720 рублей (п. 3.1 Договора).
Согласно справке Номер от Дата года, денежная сумма в размере 2367720 рублей получена ФИО63 от ФИО64 полностью.
ФИО63» уведомило ФИО10 об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО64
Дата года ФИО64 на основании договора уступки права требования (цессии), уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года ФИО65
Уступаемое ФИО65 право оценено сторонами по договору в 2630000 рублей (п. 3.1 Договора).
Согласно справке Номер от Дата года, денежная сумма в размере 2630000 рублей получена ФИО64 от ФИО65 полностью.
ФИО64 уведомило ФИО10 об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО65
Дата года ФИО65 на основании договора уступки права требования (цессии), уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года ФИО8 и ФИО7
Уступаемое ФИО7 право оценено сторонами по договору в 2500000 рублей (п. 3 Договора).
Согласно справке Номер от Дата года, денежная сумма в размере 2500000 рублей получена ФИО65 от ФИО7 полностью.
ФИО65 уведомило НФЗП «Патриоты» об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО8 и ФИО7
Дата года ФИО8, ФИО7, на основании договора уступки права требования (цессии), уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по Адрес, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата года ФИО4.
Уступаемое ФИО4 право оценено сторонами по договору в 2170000 рублей (п. 3 Договора).
Согласно расписке на договоре, денежная сумма в размере 2170000 рублей получена ФИО7и от ФИО4 полностью.
ФИО8 и ФИО7 уведомили ФИО10 об уступке права требования квартиры Номер в Адрес ФИО4
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Исходя из того, что договор участия в долевом строительстве подписан 30 марта 2005 года, то он не подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. заключен сторонами до момента вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», т.е. до 01 апреля 2005 года.
В связи с чем, договоры уступки права требования не подлежали государственной регистрации в ЕГРПНИ.
Разрешение на строительство получено ФИО10 Дата года.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру Номер в Адрес, по состоянию на Дата г., дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики - двухкомнатная квартира, расположена на 5 этаже 16 этажного здания, общая площадь 60,0 кв.м., жилая 31,1 кв.м, кухня - 12,1 кв.м, коридор - 13,3 кв.м, ванная 2,5 кв.м, туалет - 1 кв.м, лоджия - 5,6 кв.м., год постройки здания 2009 года, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, балкон, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлен металлопластик, дверные проемы - филенчатые. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на Дата г. определена в 479853 руб., таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
Дом по адресу Адрес в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», в нарушение условий договора - срока сдачи дома в эксплуатацию.
ФИО4 имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с договором долевого участия от Дата г., а также договорами уступки права требования, выполнил свои обязательства по договору, ФИО10 не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ судом определяется цена иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта в размере 479 853 руб.
Учитывая, что на основании ст. 333.36 НК РФ ФИО4 был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 6398 руб. 53 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер, расположенную на 5-м этаже 16-этажного здания, общей площадью 65,77 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, жилой комплекс «Ключи», квартал 3147, Адрес, II пусковой комплекс, (3 подъезд).
Взыскать с НФЗП «Патриоты» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6398 руб. 53 коп.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Федеральный судья: подпись
Копия верна Федеральный судья А.А.Сергеев