Дело № 2 – 2398/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Перми
в составе: председательствующего Аликиной Г.К. при секретаре Смольяковой Н.В.,
с участием представителя истца В.Н.Н., действующей по доверенности,
рассмотрел в открытом заседании в г.Перми 08 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Б.В.К. к организация о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Б.В.К. обратился в суд с иском к организация о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме 21 по ул. Ушакова в г. Перми в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,3 кв. м, расположенную на 6 этаже.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и организация ( Заказчик – Застройщик) заключен договор № долевого участия, Согласно договору истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры. Ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию <адрес> сентябре 2006 года по акту приема – передачи. Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома приостановлено. Квартира необходима истицу для собственного проживания.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного извещен надлежащим образом.
В суде представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика организация в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо внешний управляющий К.А.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между организация», с одной стороны, и истец, с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №, предметом которого (п. 1 Договора и приложение № к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Кировский район, жилой комплекс «Ключи», квартал №, ул. Адмирала Ушакова 21, 1 пусковой комплекс, № подъезд, номер <адрес> этаж № и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, и балкона, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 42,11 кв. м, в т.ч. жилая –16,56 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством.
В приложении № к договору, объем долевого участия Вкладчика – застройщика –Б.В.К. - определен в 610 595 рублей. Договор подписан сторонами.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - сентябрь 2006 года.
Представленной в суд справкой, выданной организация от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по оплате однокомнатной <адрес>, расположенной в доме по ул. Ушакова, 21 в г. Перми на общую сумму 610 595 рублей. Финансовых претензий к истцу по исполнению договора в отношении оплаты квартиры не имеет.
Исходя из того, что договор участия в долевом строительстве подписан ДД.ММ.ГГГГ, то он не подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. заключен сторонами до момента вступления в законную силу ФЗ « Об участии в долевом строительстве…», т.е. до 01 апреля 2005 года.
Разрешение на строительство дома получено организация ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики –однокомнатная квартира, расположена на № этаже № этажного здания, общая площадь 38,3 кв.м., жилая 16,6 кв.м., в т.ч. площадь комнаты 16,6 кв.м, кухня – 8,8 кв.м, коридор – 7,1 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, год постройки здания 2009 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну. В проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена в 230 191 рублей. Таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы представителя истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Дом по адресу г. Пермь ул. А.Ушакова 21 в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет организация в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.
Б.В.К. имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, организация не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих, в настоящий момент, права на указанное имущество, судом не установлено.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая объем услуг представителя, характер спора, периода рассмотрения дела в суде считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 15 000 рублей в счет оплаты услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил :
Признать за Б.В.К. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу г. г. Пермь Кировский район, жилой комплекс «Ключи» квартал 3147 ул. Адмирала Ушакова 21, № пусковой комплекс, № подъезд, номер квартиры №, этаж №
Взыскать с организация в пользу Б.В.К. 15 000 рублей в счет оплаты услуг представителя.
Взыскать с организация государственную пошлину в доход бюджета в размере 5.502 рубля.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий :