Дело № 2 –2420/2010копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Перми
в составе председательствующего Аликиной Г.К. при секретаре Смольяковой Н.В.,
с участием истца З.В.Ю.
рассмотрел в открытом заседании в г.Перми 09 декабря 2010 года
гражданское дело по иску З.В.Ю. к Ответчик о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
З.В.Ю. обратился в суд с иском к Ответчик о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирного дома 21 по ул. Ушакова в г. Перми в виде 4-х комнатной <адрес> общей площадью 83,73 кв. м, расположенную на 9 этаже. Также просит обязать УФРС зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Освободить от ареста и вывести из состава описи арестованного имущества спорную квартиру.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Организация (Вкладчик – Застройщик) и Ответчик (Заказчик – Застройщик) заключен договор № ДУ-317-21/1 долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ переуступка прав по данному договору была произведена Организация 2 которое ДД.ММ.ГГГГ уступило Прево требования ОАО Организация 3 которое в свою очередь уступило ДД.ММ.ГГГГ право требования истцу. Согласно договору переуступки прав истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате переуступки права требования. Ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию <адрес> сентябре 2006 года по акту приема – передачи. Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена. Квартира необходима истцу для собственного проживания.
В суде истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, УФССП по Пермскому краю, Пермской краевой коллегии адвокатов в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик с одной стороны, и Организация с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ДУ-317-21/1, предметом которого (п. 1 Договора и приложение № к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Кировский район, жилой комплекс «Ключи», квартал 3147, ул. Адмирала Ушакова 21, 2 пусковой комплекс, 3 подъезд, номер <адрес>, этаж 9, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из 4 комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, и балкона, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 83,73кв. м, в т.ч. жилая – 51,99 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством. Договор подписан сторонами.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - сентябрь 2007 года.
Представленной в суд справкой, выданной Ответчик (л.д.6), подтверждается, что Организация выполнил свои обязательства по оплате 4-х комнатной <адрес>, расположенной в доме по ул. Ушакова, 21 в г. Перми на общую сумму 1 381 545 рублей. Финансовых претензий к Организация по исполнению договора в отношении оплаты квартиры не имеет.
Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован в регистрирующем органе, поскольку заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Организация 2 – цессионарий и Организация - цедент, последнее передает право требования передачи в собственность <адрес> по ул. А.Ушакова,21 г. Перми. Согласно указанному договору цессии финансовые обязательства по договору уступки права требования выполнило в полном объеме, что также подтверждается справкой Организация от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Организация 3 - цессионарий и Организация 2 – цедент, последнее передает право требования передачи в собственность <адрес> по ул. А.Ушакова,21 г. Перми. Согласно указанному договору цессии финансовые обязательства по договору уступки права требования выполнило в полном объеме, что также подтверждается справкой Организация 2 (л.д.11).
Согласно договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГзаключенного между истцом - цессионарий и Организация 3 - цедент, последнее передает право требования передачи в собственность <адрес> по ул. А.Ушакова,21 г. Перми. Согласно указанному договору цессии финансовые обязательства по договору уступки права требования выполнило в полном объеме, что также подтверждается справкой Организация 3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Исходя из того, что договор участия в долевом строительстве подписан ДД.ММ.ГГГГ, то он не подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. заключен сторонами до момента вступления в законную силу ФЗ « Об участии в долевом строительстве…», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, договоры уступки права требования не подлежали государственной регистрации в ЕГРПНИ.
Разрешение на строительство дома получено Ответчик ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру № <адрес> в доме 21 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – 4-х комнатная квартира, расположена на 9 этаже 16 этажного здания, общая площадь 80,9 кв.м., жилая 52,0 кв.м., в т.ч. площадь комнат 8,4; 12,3; 12,3; 19,00 кв.м, кухня – 11,8 кв.м, коридор – 13,6 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, лоджию. В проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена в 647002 рублей. Таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Дом по адресу г. Пермь ул. А.Ушакова 21 в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет Ответчик, в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.
Истец имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество
после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, выполнила свои обязательства по договору права требования, Ответчик не имеет финансовых претензий к истице. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.
Требования истца об освобождении от ареста и выведении из состава описи арестованного имущества спорной квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку согласно постановлению судебного пристава-исполнителя У.М.Д., меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по из Россреестра в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома по ул. А.Ушакова,21, отменены.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования З.В.Ю. удовлетворить частично.
Признать за З.В.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу г. г. Пермь Кировский район жилой комплекс «Ключи» квартал 3147 ул. Адмирала Ушакова 21, 2 пусковой комплекс, 3 подъезд, номер <адрес>, этаж 9.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности З.В.Ю. на указанный объект незавершенного строительства.
В удовлетворения исковых требований в части освобождения имущества от ареста - отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий :