Дело № 2-2133/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием представителя истца Фалеева Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску <данные изъяты> к Лихачеву В.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг,
установил:
Представитель <данные изъяты> обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103937,38 рублей, процентов за несвоевременное внесение обязательных платежей за указанный период в размере 13888,76 рублей. Кроме того, представитель истца просит взыскать с ответчика судебные расходы: государственную пошлину в сумме 3556,52 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей.
В обоснование заявленного иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан в управление <данные изъяты>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенным в доме по указанному адресу, совместно с которым проживают его члены семьи – жена и пятеро несовершеннолетних детей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику предъявлялись квитанции для оплаты за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик обязательства по внесению оплаты за указанные услуги исполняет ненадлежащим образом, задолженность за указанный период времени составляет 103937,38 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Лихачева О.А. – супруга ответчика.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенное. Дополнительно пояснил, что сумма задолженности на данный момент не изменилась, платежи в счет погашения задолженности не поступали. В квартире ответчика приборы учета потребления коммунальных услуг отсутствуют. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Дело рассмотрено судом в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, установил следующее.
Согласно ст.161 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (статья 135 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> является юридическим лицом, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.12).
Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления <данные изъяты> свидетельствует о том, что председателем <данные изъяты> избран Фамилия И.О.4
<данные изъяты> в связи с выбором собственниками помещения в многоквартирном <адрес> способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать указанный дом в управление <данные изъяты>, обязательства по управлению многоквартирным домом у которого возникают с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Лихачев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № в <адрес>, что подтверждено свидетельством серии №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 24).
Согласно Уставу <данные изъяты> товарищество создано в целях распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений (№) (л.д.9-10).
Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, … производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, начисление <данные изъяты> и предъявление к оплате коммунальных услуг собственникам жилых помещений в <адрес> является правомерным, поскольку собственниками жилых помещений многоквартирного дома избран способ его управления, как товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статьи 154, 155 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Актом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> в квартире проживают 7 человек: Лихачев В.Н., его супруга и пятеро несовершеннолетних детей (л.д.14).
Согласно лицевому счету на жилое помещение № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено и не оплачено жилищно-коммунальных услуг в сумме 103 937,38 рублей, включающих отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и техническое обслуживание, вахту.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Размер задолженности по оплате указанных видов услуг ответчиком не оспорен, доказательства ее оплаты на день рассмотрения дела суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с собственника жилого Лихачева В.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103937,38 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (статья 155 ЖК РФ).
Необходимость начисления процентов за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является правомерной, поскольку ответчик не представил суду доказательства исполнения обязанности по внесению ответствующих платежей.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка № Кировского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с Лихачева В.Н., Лихачевой О.А. в пользу <данные изъяты> в солидарном порядке взыскана задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 37878,46 рублей, проценты за несвоевременное внесение обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3931,36 рублей, целевой сбор в размере 4593,62 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1490,46 рублей.
Вместе с тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не находит оснований для включения в расчет указанную на начало расчетного периода задолженность в размере 42472,08 рублей, поскольку решением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ присуждено к взысканию 37878,46 рублей из расчета которой возможно исчисление неустойки в заявленный истцом период.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Процентная ставка рефинансирования центрального банка РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла от 12,5 % до 8%, с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки установлен 7,75% (указание Центробанка РФ от 31.05.2010г. № 2450-У).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно применив процентную ставку в размере 7,75%.
Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; (37878,46 + 5329,93) 43208,39 х 7,75% :300 х31 = 346,03 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 день; 48538,32 х 7,75% :300 х30 = 376,17 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 53868,25 х 7,75% :300 х31 = 431,39 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 день; 59198,18 х 7,75% :300 х30 = 458,79 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 64136,19 х 7,75% :300 х31 = 513,62 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 68581,13 х 7,75% :300 х31 = 549,22 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 день; 73775,85 х 7,75% :300 х30 = 571,76 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 79105,78 х 7,75% :300 х31= 633,51 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 день; 84267,98 х 7,75% :300 х30 = 630,07 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 89597,91 х 7,75% :300 х31 = 717,52 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 94927,84 х 7,75% :300 х31 = 760,21 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 28 дней; 100599,86 х 7,75% :300 х28 = 727,67 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 106271,88 х 7,75% :300 х31 = 851,06 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 день; 112242,59 х 7,75% :300 х30 = 869,88 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 118248,86 х 7,75% :300 х31 = 946,98 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 день; 124255,13 х 7,75% :300 х30 = 962,98 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день; 131408,54 х 7,75% :300 х31 = 1052,36 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 21 день; 136743,73 х 7,75% :300 х21 = 741,83 рублей.
Общий размер неустойки составляет 12141,05 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).
Суд полагает, что указанная сумма процентов не соразмерна последствиям нарушения собственником жилого помещения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит снижению до 6000 рублей.
Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, по оплате государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска по платежному поручению 881 от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 3556,52 рублей.
С учетом удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3318,40 рублей.
Стороне в пользу, которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах(статья 100 ГПК РФ).
Интересы истца в судебных заседаниях представлял по доверенности Фалеев Д.Г., стоимость юридических услуг по договору №, заключенному между <данные изъяты> и Фалеевым Д.Г. составляет 5000 рублей.
С учетом требования разумности, сложности дела, количества проведенных судебных заседаний и их продолжительности (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает, что понесенные <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ответчиком в полном размере в сумме 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Лихачева В.Н. в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 103937,38 рублей, неустойку за несвоевременное внесение обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 6000 рублей, судебные расходы в сумме 3318,40 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого заявления.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяН.М.Швец