Дело № 2 – 343/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.
При секретаре Хоботовой О.К.,
С участием представителя истицы Сагировой С.Л. – Маркарян Л.В. по доверенности, представителя ответчика <данные изъяты> Ознобихиной Ю.А. по доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 27 июля 2010 года
Гражданское дело по иску Сагировой С.Л., Желудковой Н.Г., Желудкова С.Л. к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, признании незаконными действия и взыскании судебных расходов
Установил :
Сагирова С.Л. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании незаконным действия <данные изъяты> в части не включения в общую площадь жилого помещения по адресу: <адрес> внутриквартирной лестницы, санузла, кладовой и коридора, возложении на ответчика обязанности внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включив указанные помещения в общую площадь квартиры и о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. В обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>. По данным архива дом имеет двойной адрес: <адрес>. Согласно экспликации общая площадь указанного жилого помещения составляет 61,5 кв. м. В общую площадь данного жилого помещения не вошли внутриквартирная лестница, санузел, кладовая и коридор. ДД.ММ.ГГГГ мать истица – Желудкова Н.Г. обратилась с заявлением к ответчику с просьбой включить в общую площадь квартиры перечисленные помещения. Однако, ответчиком было отказано в удовлетворении данной просьбы со ссылкой на то, что холодные пристройки по внутренним размерам не измеряются, на поэтажном плане размеры не проставляются и соответственно, в общей площади здания не учитываются (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы обратился с этой же просьбой, приложив к заявлению техническое заключение архитектора ИП Фамилия И.О.7, согласно которому для определения общей площади квартиры должны учитываться в том числе и не отапливаемые помещения, примыкающие к этой же квартире и имеющие непосредственную с ней связь, а именно : коридор с лестницей, уборная и кладовая. На данное обращение, ответчик сообщил, что за разъяснением по данному вопросу обратился в <данные изъяты> (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь обратилось в <данные изъяты> (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности – по 1/3 доле в праве собственности за каждым – истице, Желудковой Н.Г. и Желудкову С.Л. в нарушение ст. 15 (части 5) ЖК РФ и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, ответчик при изготовлении технического паспорта на жилое помещение необоснованно не включил в общую площадь внутриквартирную лестницу, санузел, кладовую и коридор.
Сагирова С.Л., Желудкова Н.Г., Желудков С.Л. в порядке ст. 39 ГПК уточнили исковые требования к <данные изъяты> и <данные изъяты> и просили признать право совместной собственности на холодный пристрой (лит. а) второго этаже, примыкающего к квартире <адрес> площадью 15,4 кв. м, внести изменения в инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> – двухкомнатная квартира, общей площадью 77,2 кв. м, в т.ч. жилая – 40,2 кв. м на 2 этаже двухэтажного жилого дома, по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что <данные изъяты> проведены замеры холодного пристроя – внутриквартирной лестницы, туалета, кладовой ( Лит. а), их общая площадь составила 15,4 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в <данные изъяты> с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и истцами. Однако, <данные изъяты> отказала в удовлетворении данной просьбы в устной форме, сославшись на то, что заключение подобного дополнительного соглашения не предусмотрено законом и, поэтому решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ считают, что холодный пристрой второго этажа площадью 15,4 кв. м, включающий в себя коридор с внутриквартирной лестницей, туалет, кладовую необходимо расценивать как помещение вспомогательного использования <адрес>, поскольку оно предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанной квартире, и конструктивно не может использоваться совместно с жильцами квартир <адрес> Не включение указанных помещений в общую площадь квартиры, нарушает права истцов, т.к. не соответствует жилищному законодательству, влечет уменьшение как площади объекта, так и ее рыночной стоимости. Для восстановления нарушенных прав собственников данного помещения необходимо признать право совместной собственности на соответствующие помещения.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования к <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, и просили признать право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 76,9 кв. м, в т.ч. жилая – 40,2 кв. м (общая площадь 61,5 кв. м + площадь вспомогательных помещений – 15,4 кв. м), признать незаконными действия <данные изъяты>в части отказа включения в общую площадь жилого помещения по адресу: <адрес> вспомогательных помещений – внутриквартирной лестницы, санузла, кладовой и коридора, и взыскать с <данные изъяты> в пользу Сагировой С.Л. расходы за юридические услуги в размере 50 000 рублей по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что названный дом признан непригодным для постоянного проживания, что подтверждается актом инспекционной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение отнесено к категории непригодного для проживания. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на собственников спорного жилого помещения возложена обязанность освободить данное жилье. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> возложена обязанность изъять для муниципальных нужд путем выкупа <адрес> площадью 61,8 кв. м. Изменение общей площади спорного жилья с 61,5 кв. м на 76,9 кв. м необходимо истцам для увеличения размера выкупной цены.
В суд истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.
Представитель истицы Сагировой С.Л. в суде поддержала исковые требования истцов по основаниям, изложенным выше, дополнительно указав, что в соответствии со ст. ст. 15, 16 ч. 3, 36 ЖК РФ, исходя из токования по словарю значения слов (уборная, кладовая, коридор, внутренняя пристройка), согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания, исходя из значения холодного пристроя, считает, что часть холодной пристройки второго этажа площадью 15,4 кв. м, включающей в себя коридор с внутриквартирной лестницей, туалет, кладовую необходимо расценивать как помещения вспомогательного использования <адрес>. Поскольку оно предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, как собственников, так и членов их семей в указанной квартире, и конструктивно не может использоваться совместно с жильцами квартир <адрес> Также просит учесть разъяснение зам. директора <данные изъяты>, <данные изъяты> о том, что указанные помещения могут быть описаны и учтены в качестве одного объекта недвижимости – помещения.
Представитель ответчика <данные изъяты> иск не признала, указав, что жилое помещением <адрес> общей площадью 76,9 кв. м, в т.ч. вспомогательные помещения площадью 15,4 кв.м на техническом учете в <данные изъяты> не состоят. По данным технической инвентаризации <адрес>, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 61,5 кв.м. истец ошибочно полагает, что является собственником помещений, расположенных в холодной пристройке. Внутриквартирная лестница (располагается только в двухуровневых квартирах), санузел, кладовая в квартире отсутствуют. Спорные помещения, в т.ч. лестница находятся в холодной дощатой пристройке (лит. а) к жилому дому, которая расположена вне контура наружных стен. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ все постройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. На поэтажном плане размеры холодных пристроек не проставляются и соответственно, в общую площадь здания не учитываются. Холодные пристройки измеряются по наружным размерам, которые наносятся на план земельного участка, с целью расчета площади застройки. Инструкцией не предусмотрены формы технических паспортом на вспомогательные сооружения, в связи с чем при обследовании домовладения в технический паспорт на домовладение заносятся сведения, содержащие информацию о конструктивных элементах вспомогательных сооружений. Кроме того, истец просит признать право собственности на помещения, расположенные в холодной дощатой пристройке, которая эксплуатируется тремя квартирами. Удовлетворение исковых требований окажется неисполнимым, ввиду невозможности изготовления документа (технического паспорта, кадастрового паспорта), содержащего описание квартиры с холодной пристройкой, необходимого для государственной регистрации права. Требования истца не соответствуют требованиям, содержащимся в ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 290 ГК РФ. При изготовлении технического паспорта (на ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> руководствовался действующим законодательством. Жилое помещение должно обеспечивать здоровые жилищные условия его пользователям, нормальную жизнедеятельность человека: оно должно быть капитальным, иметь достаточную освещенность, быть теплым и т.д. помещения, расположенные в холодной пристройке, данным условиям не отвечают и, соответственно, в общую площадь квартиры не включаются. В связи с чем, исковые требования истцов и требования о взыскании судебных расходов необоснованны.
Представитель ответчика <данные изъяты> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика <данные изъяты> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия их представителя. Ранее представил письменные возражения на иск, указав, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан заключен между <данные изъяты> и Желудковой Н.Г. и членами ее семьи на основании представленных документов. Действующим законодательством не предусмотрено заключение договора приватизации на нежилые помещения. Свою обязанность по передаче жилого помещения в порядке приватизации <данные изъяты> выполнила полностью.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Материалами дела установлено, что истца Сагирова (Желудкова) С.Л., Желудкова Н.Г. и Желудков С.Л. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, являются собственниками <адрес> общей площадью 61, 8 кв. м, расположенной в доме по <адрес>. Договор подписан сторонами. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из представленной <данные изъяты> справки № от ДД.ММ.ГГГГ (о подтверждении адресу), следует, что в соответствии с Положением об адресном реестре города Перми, утвержденным постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном реестре города Перми», двухэтажный бревенчатый жилой дом в <адрес> имеет адрес: <адрес>, предыдущий адрес: <адрес> в отношении данного объекта считается недействительным (л.д. 106).
С учетом справки о подтверждении адреса, судом адрес спорного домовладения указывается как <адрес>.
Актом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ проведения плановой (внеплановой) инспекционной проверки установлено, что <адрес> нуждается в признании межведомственной комиссией непригодным для проживания, аварийным и грозящим обвалом (л.д. 102 – 194)
Согласно акту <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> отнесено к категории непригодных для проживания в связи с аварийным состоянием. <данные изъяты> в срок не более 1 дня принять меры по расселению жильцов, проживающих в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.105).
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № управлению жилищных отношений администрации <адрес> предписано изъять для муниципальных нужд <адрес> площадью 61,8 кв. м путем выкупа и уведомить собственников жилого помещения о принятом решении (л.д. 107).
Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента опубликования постановления и снести аварийные жилые дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д. 108).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 1994 года к жилому дому по <адрес> имеется холодной пристрой (Лит а). Квартира № расположена на 2 этаже и состоит из 2 жилых комнат площадью 19,9 и 20,3 кв. м, коридора площадью 10,8 кв. м и кухни площадью 10,5 кв. м.
Таким образом, согласно данным технического учета, при передаче квартиры в собственность истцов в порядке приватизации, общая площадь квартиры составляла 61,5 кв. м, в т.ч. жилая – 40,2 кв. м, площадь вспомогательных помещений составляла 21,3 кв. м.
Истцами данный договор не оспорен, зарегистрирован в установленном порядке и изменения в указанный договор в установленном законом порядке сторонами внесены не были.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен технический паспорт на <адрес>. Согласно плану и экспликации площади квартиры, данная квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома и состоит из двух жилых комнат, коридора и кухни, общая площадь составляет 61,5 кв. м, в т.ч. жилая – 40,2 кв. м (л.д. 9-12).
ДД.ММ.ГГГГ Желудкова Н.Г. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о включении в общую площадь квартиры площади вспомогательных помещений, а именно: площади внутриквартирной лестницы, санузла, кладовой и коридора в соответствии с п. 5 ст. 36 ЖК РФ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, отказал во включении в общую площадь квартир площади вспомогательных помещений, расположенных в холодном пристрое, указав, что квартира истцов состоит из двух жилых комнат, коридора и кухни. Такие помещения как внутриквартирная лестница, санузел, кладовая в квартире отсутствуют. Лестница находится в холодной пристройке (лит. а) к дому, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен. Холодные пристройки по внутренним размерам не измеряются, на поэтажном плане не проставляются и соответственно в общей площади здания не учитываются. Помещения, расположенные в холодной пристройке, условиям, предъявляемым к жилым помещениям, не отвечают, и в общую площадь квартиры не включаются. Технический паспорт на <адрес> изготовлен в соответствии с действующим законодательством (л.д. 14).
Истцами в обоснование доводов заявленного иска представлено техническое заключение, составленное ИП Фамилия И.О.7 ДД.ММ.ГГГГ, по которому сделан вывод о том, что для определения общей площади квартиры должны учитываться, в том числе и не отапливаемые помещения, примыкающие к <адрес>, и имеющие непосредственную с ней связь, а именно : коридор с лестницей, уборная, кладовая (л.д. 16).
Представителем Сагировой С.Л. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика <данные изъяты> было направлено заявление о производстве инвентаризации жилого помещения по <адрес> и внесении соответствующих изменений (о включении помещения холодной пристройки в общую площадь квартиры) в технический паспорт жилья с учетом технического заключения специалиста (л.д. 15).
В связи с поступившим заявлением, директор <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ обратился за разъяснениями в <данные изъяты>, которое в свою очередь направило данное обращение в <данные изъяты> (л.д. 20).
Согласно письму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на момент составления технического паспорта на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес> площадь помещений в холодных пристройках не учитывается в составе общей площади квартиры (дома) в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ ( л.д. 129).
Истцом в подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, представлены технический и кадастровый паспорта на <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В поэтажном плане и экспликации площади квартиры указаны квартира с жилыми комнатами площадью 19,9 кв. м и 20,3 кв.м, коридором площадью 10,8 кв. м и кухней – 10,5 кв. м. общая площадь квартиры указана как 61,5 кв. м, в т.ч. жилая – 40,2 кв. м. и подсобные 21,3 кв. м. Также указан пристрой к дому – лит. а с лестницей, коридором, санузлом и кладовой (л.д. 41 – 44).
Однако, в вышеуказанных документах технического учета площадь холодной пристройки, в общей площади квартиры по <адрес>, находящейся в собственности истцов, не учтена.
Суд при разрешении данного спора по существу исходит из толкования самого понятия помещения, как объекта гражданских прав. Помещением является конструктивно и пространственно обособленная часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодная для использования. По признаку пригодности помещения могут быть дифференцированы на жилые и нежилые, основные и вспомогательные. Основные помещения могут быть самостоятельным объектом права собственности, а вспомогательные (каковыми являются только нежилые) могут входить лишь в состав общего имущества.
Спорные строения (лестница, ведущая к квартире истцов, коридор, санузел и кладовая, расположенные в холодной пристройке к дому) не являются самостоятельными объектами недвижимости, а представляют собой вспомогательные помещения для хозяйственных нужд, предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме, а именно, <адрес>.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Анализ вышеуказанных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что площадь лестницы, санузла, кладовой и коридора, расположенных в холодной пристройке к дому <адрес> относится к вспомогательному помещению, не являющему частью квартиры истцов и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Следовательно, указанное вспомогательное помещение может принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.
Истцы, заявляя требования о признании за ними, как единоличными собственниками <адрес>, права совместной собственности на вспомогательные помещения (лит. а), фактически заявляют право собственности на общее имущество жилого дома с нарушением прав других собственников указанного дома, что противоречит нормам действующего законодательства, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Доводы истцов в той части, что лестница, ведущая к <адрес> является внутриквартирной, суд считает несостоятельными, поскольку согласно техническим паспортам (составленным как <данные изъяты>, так и <данные изъяты>), спорная квартира является одноуровневой, расположенной на 2 этаже двухэтажного бревенчатого дома, в связи с чем, в ней отсутствует внутриквартирная лестница.
Доводы истцов в той части, что лестница, кладовая, санузел и коридор, расположенные в пристройке к дому, находятся в единоличном пользовании истцов и в той части, что данным вспомогательным помещением не пользуются собственники и жильцы квартир №, имеющих обособленный вход, не является юридически значимым при разрешении данного спора по существу, поскольку холодная пристройка (лит. а) находится в общем пользование жильцов квартир №, согласно данным технического учета домовладения, расположенного по <адрес>. Указанное помещение, в силу действующего законодательства, не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение.
Техническое заключение о возможности включения в общую площадь квартиры истцов площади помещений холодной пристройки, носят рекомендательный характер и не учитываются судом в качестве доказательства, подтверждающего обоснованность включения в общую площадь квартиры.
Лестница, коридор, кладовая и санузел не расположены внутри <адрес> и поэтому не подлежат учету в составе общей площади квартиры.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно – коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37 ( с последующими изменениями и дополнениями) (п.3.36) площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Согласно вышеуказанной Инструкции…пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.
Судом установлено, что само здание дома выполнено из бревна, тогда как пристройка к дому (лит. а), выполнена из досок. Пристройка не имеет то же назначение, что и основное здание, выполнено из другого материала, является неотапливаемым помещением, следовательно, в объем здания не включается, и не может быть учтено в общей площади помещения.
Технический паспорт, состоит из четырех разделов. Изменения, как правило, вносятся в раздел II "Экспликация площади квартиры" и раздел III "Техническое описание квартиры". В разделе II содержатся сведения о жилой площади квартиры (квартир); площади квартиры (квартир); об общей площади квартиры (квартир). Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат, а площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей). Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются (п. п. 3.34 - 3.37 и примечание к ним Инструкции).
Исходя из системного толкования норм права, регулирующих порядок проведения технического учета жилищного фонда в РФ, норм права, регулирующих жилищные правоотношения и связанные с ними права собственников на указанные жилые помещения, суд полагает установленным, что технический паспорт на жилое помещение, расположенное в <адрес> выполнен <данные изъяты> в соответствии с нормами действующего законодательства.
Нарушения прав истцов при изготовлении технического паспорта <данные изъяты> на данное жилое помещение судом не установлены.
Следовательно, основания для признания действия <данные изъяты> в части отказа во включении в общую площадь жилого помещения по адресу: <адрес> вспомогательных помещений – внутриквартирной лестницы, санузла, кладовой и коридора, а также основания для возложения на ответчика обязанности включить площадь указанных помещений в состав общей площади квартиры - отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного суд считает необходимым отказать истцам в признании права совместной собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 76,9 кв. м, в т.ч. жилой – 40,2 кв. м (общая площадь 61,5 кв. м + площадь вспомогательных помещений – 15,4 кв. м), поскольку судом не установлено нарушения прав и законных интересов истцов при составлении технического паспорта на квартиру.
Поскольку судом отказано истцам в удовлетворении исковых требований, то и основания для удовлетворения требований истцов о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, в соответствии со ст. 96, 98, 100 ГПК РФ – отсутствуют.
Доводы истцов в обоснование заявленных требований являются несостоятельными, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил :
Сагировой С.Л., Желудковой Н.Г., Желудкову С.Л. в удовлетворении исковых требований к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права совместной собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 76,9 кв. м, в т.ч. жилой – 40,2 кв. м (общая площадь 61,5 кв. м + площадь вспомогательных помещений – 15,4 кв. м), признании незаконными действия <данные изъяты> в части отказа во включении в общую площадь жилого помещения по адресу : <адрес> вспомогательных помещений – внутриквартирной лестницы, санузла, кладовой и коридора -, и о взыскании с <данные изъяты> в пользу Сагировой С.Л. судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей – ОТКАЗАТЬ.
Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий: