Дело 2-1664/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года
Кировский райсуд г.Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Судаковой Н. Г.
с участием истицы Сапрыкиной М. Н., представителя ответчика Санникова Д.В.,
рассмотрел в открытом заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Сапрыкиной М.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности
установил
Сапрыкина М. Н. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>.
В обоснование заявленных требований истицей указаны следующие обстоятельства –
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого <данные изъяты> предоставлено право долевого участия в строительстве дома по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истицей заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступаемое право оценено, финансовые обязательства истицей выполнены, что подтверждается справкой ответчика о полной выплате паевого взноса за спорную квартиру.
Обязательство <данные изъяты> по договору долевого участия состоит в строительстве и сдаче в эксплуатацию квартиры в ДД.ММ.ГГГГ Дом построен, но в эксплуатацию не введен – по данным технического паспорта, составленного <данные изъяты>, в доме по <адрес>, техническая инвентаризация домовладения состоялась ДД.ММ.ГГГГ
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки возникла угроза реализации права на получение в собственность Сапрыкиной М. Н. <адрес>, поскольку определением Арбитражного Суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> введена процедура наблюдения до ДД.ММ.ГГГГ Существует также угроза реализации части общего имущества многоквартирного дома, что также может нарушить право истца, предусмотренное ст.ст. 36,37 ЖК РФ.
Судом в качестве третьего лица привлечен временный управляющий <данные изъяты> - Цыганков А.А.
В суде истица на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск признал.
Временный управляющий <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, возражений по доводам искового заявления не представил.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права., присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ п. 1 Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого <данные изъяты> предоставил <данные изъяты> право долевого участия в строительстве на жилое помещение – <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> принял на себя обязанность внести дополнительный взнос в размере 55 520 руб. (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> принял на себя обязанность внести дополнительный взнос в размере 55 520 руб. из расчета 1000 руб. за 1 кв.м. проектной площади квартиры (55,52 кв.м.), в размере 83 280 руб. исходя из расчета 1500 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади 55,52 кв.м. (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сапрыкиной М. Н. заключен договор паенакопления №, предмет договора – в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива в соответствии с генеральным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> кооператив принимает участие в строительства объекта недвижимости по <адрес>. После окончания строительства при завершении объекта Кооператив предоставляет участнику жилое помещение по акту приема-передачи, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкина М. Н. в счет паевого взноса по настоящему договору приняла на себя обязанность передать Кооперативу в собственность однокомнатную квартиру <адрес>. Предварительный пай составляет 555200 руб. окончательный пай на основании акта приема-передачи жилого помещения и оформляется дополнительным соглашением к договору (л.д. 15). Соглашением сторон о стоимости, техническом состоянии квартиры, принимаемой в счет паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость передаваемой в счет паевых взносов квартиры истицы <адрес> – 230 000 руб. (л.д. 19).
Дополнительные соглашения к договору панакопления № заключались – ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55520 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83280 руб., ДД.ММ.ГГГГна сумму 11104 руб.. ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 880 руб.
Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) Сапрыкина М. Н. является членом <данные изъяты>, выплатила паевой взнос по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ за 2-хкомнатную квартиру <адрес> (л.д. 26).
Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по адресу: <адрес> Сапрыкиной М. Н. начисляются ежемесячно и оплачиваются в полном объеме.
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение – <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – двухкомнатная квартира, расположена на 4 этаже 10 этажного здания, общая площадь 50,9 кв.м., в т.ч. жилая 31,2 кв.м., площадь комнат 18,8, 12,4, кв.м., площадь балкона 2,2 кв.м., год постройки здания 2008 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, балкон скрытую электропроводку. Отделка стен обои, отделка потолков – побелка, в проемах установлены стеклопакеты и филенчатые двери. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена в 388 800 руб. (л.д. 30).
Обязательства Сапрыкиной М. Н. по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по финансированию строительства двухкомнатной квартиры <адрес> выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), квитанциями.
Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкиной М. Н. отказано в передаче в собственность квартиры <адрес>, поскольку дом является объектом незавершенного строительства.
Разрешение на строительство № выдано <данные изъяты> <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49,50).
Участок по адресу <адрес> для строительства жилых домов передан <данные изъяты> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРПНИ – выписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания и № от ДД.ММ.ГГГГ государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом по <адрес> проектная документация на жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к проектирования жилых зданий (л.д. 51-55).
Актом <данные изъяты> утвержден акт ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес <адрес> <адрес> (л.д. 56).
Определением Арбитражного суда Пермского края по делу А50-5973/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> введено наблюдение, временным управляющим утвержден Цыганков А.А.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Сапрыкиной М. Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку
Дом <адрес> в эксплуатацию не сдан в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию,
строительство дома осуществляет <данные изъяты>, которому предоставлено разрешение на строительство дома и право аренды на земельный участок
Сапрыкина М. Н. пайщиком <данные изъяты> не является. Истица имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов, является правопреемником Пермского потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» по договору долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру, иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено, денежные средства, необходимые для строительства спорного объекта недвижимости, внесены в полном объеме, необходимом по состоянию на дату вынесения решения.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома <адрес> допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом по <адрес> указанном доме за <данные изъяты>, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
Единственным препятствием для получения истцом спорного объекта в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого в нарушение условий договора ответчик не предпринимает мер.
При подаче искового заявления Сапрыкиной М. Н. оплачена госпошлина в размере 7088 руб. 00 коп. по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в т.ч. госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил
Признать за Сапрыкиной М.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу <адрес>
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Сапрыкиной М.Н. в возмещение расходов по уплате госпошлины 7088 руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий