Дело 2-1711/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Перми
в составе председательствующего Аликиной Г.К., при секретаре Смольяковой Н.В.,
с участием: истицы Казаковой Т.В., представителя ответчика <данные изъяты> - Санникова Д.В., действующего по доверенности,
рассмотрел в открытом заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Казаковой Т.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
установил:
Казакова Т.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истицей указаны следующие обстоятельства –
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фамилия И.О.4 заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому последний участвует в финансировании строительства второй очереди строительства жилого дома по <адрес> в виде формирования паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 55,6 кв.м на 5-м этаже указанного дома.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И.О.4 финансовые обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И.О.4 уступил право требования спорной квартиры по договору встречной уступки права истице.
Согласно справке <данные изъяты>от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства истицей выполнены в полном объеме.
Указанны дом построен, но в эксплуатацию не введен – по данным технического паспорта, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> имеется квартира № общей площадью 50,7 кв.м., техническая инвентаризация домовладения состоялась ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки возникла угроза реализации права на получение в собственность истицей квартиры <адрес>, поскольку определением Арбитражного Суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> введена процедура наблюдения до ДД.ММ.ГГГГ Существует также угроза реализации части общего имущества многоквартирного дома, что также может нарушить право истца, предусмотренное ст.ст. 36,37 ЖК РФ.
Судом в качестве третьего лица привлечен временный управляющий <данные изъяты> - Цыганков А.А.
В суд истица настаивала на исковых требованиях полном объеме, подтвердив вышеизложенные доводы..
Представитель ответчика иск признал в полном объеме.
Временный управляющий <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом возражений по иску не представил.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права., присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ». Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фамилия И.О.4 заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому последний участвует в финансировании строительства второй очереди строительства жилого дома по <адрес> в виде формирования паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 55,6 кв.м на 5-м этаже указанного дома (п.№ договора). Согласно п.№ при исполнении Фамилия И.О.4 обязательств по уплате паевого взносов, кооператив обязался передать в собственность Фамилия И.О.4 вышеуказанную квартиру по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И.О.4 финансовые обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И.О.4 уступил право требования спорной квартиры по договору встречной уступки права истице.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства истицей выполнены в полном объеме.
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение – <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – двухкомнатная квартира, расположена на 5 этаже 10 этажного здания, общая площадь 50,7 кв.м., в т.ч. жилая 31,0 кв.м., площадь комнат 18,8 и 12,2 кв.м., площадь балконов 2,3 кв.м,. год постройки здания 2008 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, балкон скрытую электропроводку. Отделка стен обои, отделка потолков – побелка, в проемах установлены стеклопакеты и филенчатые двери. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена в 387 272 рублей.
Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Т.В. отказано в передаче квартиры <адрес> в собственность, поскольку дом является объектом незавершенного строительства.
Разрешение на строительство № выдано <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Участок по адресу <адрес> для строительства жилых домов передан <данные изъяты> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРПНИ – выписка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания и № от ДД.ММ.ГГГГ государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом по <адрес> пусковой комплекс» проектная документация на жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к проектирования жилых зданий.
Актом <данные изъяты> утвержден акт ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес <адрес>
Определением Арбитражного суда Пермского края по делу А50-5973/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> введено наблюдение, временным управляющим утвержден Цыганков А.А.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Казаковой Т.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку
Дом по адресу <адрес> в эксплуатацию не сдан в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома осуществляет <данные изъяты>, которому предоставлено разрешение на строительство дома и право аренды на земельный участок.
Истица имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов.
Казакова Т.В. имеет права собственности на спорную квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, выполнил свои обязательства по договору уступки права требования, <данные изъяты> не имеет финансовых претензий к истице, признаёт исковые требования. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома по <адрес> допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом по <адрес> и на спорную квартиру № в указанном доме за <данные изъяты>, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
Единственным препятствие для получения истцом спорного объекта в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого в нарушение условий договора ответчик не предпринимает мер.
При подаче искового заявления истицей оплачена госпошлина в размере 7072, 72 рублей, по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в т.ч. госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил
Признать за Казаковой Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу <адрес>.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Казаковой Т.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины -7072,72 рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий: