Дело № 2-385/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А.., с участием истца – Садовой К.В., ее представителя – Митрофанова М.А., представителя ответчика – Сурковой С.Ф., третьих лиц – Фадеевой Е.С., Голубевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовой Клавдии Варфаламеевны к Ахмадееву Эдуарду Шарифулловичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Садовая К.В. обратилась в суд с иском к Ахмадееву Э.Ш. и просит прекратить право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на Садовая К.В. вследствие договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и бывшими собственниками, в том числе Ахмадеевым Э.Ш., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы, в том числе Ахмадеев Э.Ш. приняли на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ всех лиц зарегистрированных в жилом помещении. В настоящее время ответчик не проживает по указанному адресу, Ахмадеева Р. и Ахмадеева Т.Ш. снялись с регистрационного учета. Ахмадеев Э.Ш. с регистрационного учета не снялся, по адресу регистрации не проживает, куда выехал неизвестно, фактическое место нахождения не известно. При обращении в УФМС о снятии с регистрационного учета Ахмадеева Э.Ш., в его снятии было отказано, поскольку он может это сделать только лично. Данный факт нарушает права истца на пользование квартирой. В соответствии с законом, с прекращением права собственности утрачивается и право пользования.
Садовая К.В. и ее представитель в судебном заседании на иске настаивают, подтвердив изложенные обстоятельства.
Ахмадеев Э.Ш. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат Суркова С.Ф., как представитель Ахмадеева Э.Ш. в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала.
Третьи лица – Фадеева Е.С., Голубева В.А., действующая в интересах несовершеннолетних Н1, Н2, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Голубев М.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Садовая К.В. приобрела у Ахмадеевой Т.Ш., Старцева Д.Ю., действующего на основании доверенности от имени Ахмадеевой Р. и Ахмадеева Э.Ш. в собственность трехкомнатную <адрес> в <адрес>.
Отчуждаемая квартиры принадлежала Ахмадеевой Р., Ахмадееву Э.Ш., Ахмадеевой Т.Ш. на праве долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на <адрес>, общей площадью 53 кв.м., расположенную на 2-м этаже <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за Садовая К.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.6).
Согласно п.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ставят покупателя в известность о том, что в продаваемой квартире на момент заключения договора на регистрационном учете состоят: Ахмадеева Расима, Ахмадеев Эдуард Шарифуллович, Ахмадеева Татьяна Шарифулловна, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от вещей и передать ключи покупателю в срок до окончания регистрации сделки в органах УФРС, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании Ахмадеева Р., Ахмадеев Э.Ш., Ахмадеева Т.Ш. из квартиры выехали, вывезли все свои вещи, Ахмадеева Р., Ахмадеева Т.Ш. снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Однако Ахмадеев Э.Ш. свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил до настоящего времени.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) в <адрес> в <адрес>, зарегистрированы: Садовая К.В. – собственник, ч1, ч3, ч2, Н1, Н2 – члены семьи собственника, Ахмадеев Э.Ш. – бывший собственник.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим жилым помещением, поскольку как установлено в судебном заседании Ахмадеев Э.Ш. членом семьи Садовой К.В. не является, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет, оплату коммунальных платежей не производит.
Учитывая, данные обстоятельства, а также тот факт, что ответчик добровольно выехал из занимаемой жилой площади, тем самым добровольно прекратил свое право пользования этим жилым помещением, квартира, приобретенная Садовой К.В. требуется ей для личного пользования, суд считает возможным признать Ахмадеева Э.Ш. прекратившим право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Ахмадеева Эдуарда Шарифулловича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Адмирала Ушакова, 25-15.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья: