Дело № 2-214/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.
При секретаре Хоботовой О.К.,
С участием представителя истца Чернигина С.В. – Китаевой Т.Г. по доверенности, представителя ответчика ООО «СТАМПА» и третьего лица ЖСК № 67 – Пухарева А.Ю. по доверенностям,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 17 января 2011 года
Гражданское дело по иску Чернигина С. В к ООО «СТАМПА» о взыскании неустойки, убытков и морального вреда
Установил:
Чернигин С.В. обратился в суд с иском к ООО «СТАМПА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 ноября 2009 года по 31 мая 2010 года в размере 251526 рублей, убытков за период с ноября 2009 года по май 2010 года в размере 105000 рублей и компенсации морального вреда в размере 60000 рублей.
В обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чернигиным С.В. (Дольщик) и ответчиком ООО «СТАМПА» (Застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве. Указанный договор подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 2.1 Договора, общество, действуя в интересах ЖСК №. являющегося застройщиком, оказывает дольщику услуги по организации строительства своими силами и/или силами третьих лиц 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями универсального магазина (строительство дополнительной пятой блок-секции к существующему жилому дому), расположенному в <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию, обязуется передать дольщику в собственность квартиру № общей площадью 74 кв.м (включая площадь балконов и лоджий), расположенную на 12 этаже 16-этажной блок-секции жилого дома. В соответствии с п. 2.4 договора. обязательство общества по передаче в собственность дольщика указанной в настоящем договоре квартиры считается выполненным с момента подписания обществом и дольщиком акта приема – передачи. В соответствии с п. 2.5 Договора Общество обязуется передать дольщику квартиру не позднее 06 августа 2009 года (допускается отступление от указанного срока, но не более чем на три месяца). Таким образом, общество обязано было передать Чернигину С.В. квартире не позднее 06 августа 2009 года, но с отступлением, не позднее 06 ноября 2009 года. В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма денежных средств по настоящему договору составляет 1850000 рублей для участия Дольщика в строительстве жилого дома из расчета 25000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Указанные денежные средства должны быть оплачены дольщиком в течение 3 дней с момента регистрации договора в регистрирующем органе. 09 апреля 2009 года Чернигин С.В. внес в кассу ООО «СТАМПА» 1535000 рублей, 10 апреля 2009 года – 315000 рублей. 10 апреля 2009 года ответчиком истцу выдана справка о выполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № от 02 апреля 2009 года. До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу квартиры. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ и ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 07 ноября 2009 года истец обратился к ответчику с претензии ей в связи с нарушением ООО «Стампа» сроков передачи квартиры. Ответ на претензию не получен. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать возмещения причиненных ему убытков… в связи с заключением с ООО «Стампа» договора долевого участия в строительстве № от 02 апреля 2009 года и во исполнение принятых на себя обязательств Чернигин С.В. вынужден был свои накопления (образовавшиеся после продажи квартиры) передать ответчику. 15 апреля 2009 года Чернигин С.В. заключил с Ш договор найма жилого помещения по <адрес> с целью проживания до передачи ООО «Стампа» Чернигину С.В. <адрес>. Но в связи с тем, что ООО «Стампа» не исполнило своевременно принятые на себя по договору долевого участия в строительстве жилья обязательства. Чернигин С.В. вынужден был 15 сентября 2009 года заключить дополнительное соглашение к договору найма от 15 апреля 2009 года. Следовательно, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи истцу квартиры, истец несет убытки в виде платы за найм по договору от 15 апреля 2009 года с 07 ноября 2009 года по 31 мая 2010 года. На 31 мая 2010 года убытки Чернигина С.В. составили 105000 рублей (15000 рублей х 7 месяцев = 105000 рублей). Истец также имеет право на компенсацию морального вреда. В связи с тем, что Чернигин С.В. планировал, въехав в новую квартиру в августе 2009 года, провести ремонт и заехать в нее уже со своей семьей, планировал рождение ребенка, регистрацию брака. Но был лишен всего этого из–за действий ответчика, связанных с нарушением сроков передачи квартиры.
В суд истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истца поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным выше, указав, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца, истцу были причинены значительные нравственные страдания. Вынужден был обращаться в суд за защитой нарушенного права. Ответчик на обращения истца по урегулированию спора не реагирует.
Представитель ответчика ООО «СТАМПА» в суде признал исковые требования в размере 100000 рублей, в остальной части не признал. Указав, что у ответчика имелись объективные причины невозможности завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. В настоящее время ведутся работы по сдаче дома и передачи квартир дольщикам. Просит применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.
Представитель третьего лица ЖСК № оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. Поддерживает позицию представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным Законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
Согласно статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является жилищно-строительный кооператив №, строительство разрешено постановлением администрации города Перми от 06.06.2006 года № года выдано разрешение на строительство Департаментом планирования и развития территории города Перми, срок действия – до 06.08.2009 года.
02 апреля 2009 года между ООО «СТАМПА», действующим на основании доверенности в интересах ЖСК № (Застройщик) и Чернигиным С.В. (дольщик) заключен договора № долевого участия в строительстве, по условиям которого, Общество, действуя в интересах ЖСК № (Общество), являющегося застройщиком, оказывает дольщику услуги по организации строительства своими силами и (или) силами третьих лиц 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенного в <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, обязуется передать дольщику в собственность квартиру №, общей площадью 74 кв.м. (включая площадь балконов, лоджий), расположенную на 12 этаже 16-этажной блок-секции жилого дома (п.2.1 договора).
Согласно пунктам 2.4, 2.5 договора обязательство общества по передаче в собственность дольщика квартиры указанной в настоящем договоре квартиры считается выполненным с момента подписания обществом и дольщиком акта приема-передачи. Общество обязуется передать дольщику квартиру не позднее 06 августа 2009 года (допускается отступление от указанного срока, но не более, чем на три месяца).
С учетом условий договора, ответчик обязан был передать истцу квартиру до 06 августа 2009 года, но не позднее 06 ноября 2009 года.
Цена договора на момент подписания составляет 1850000 рублей (п.4.1).
Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлением ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Во исполнение обязательств по договору, Чернигин С.В. внес в кассу ООО «СТАМПА» 09 апреля 2009 года 1535000 рублей (квитанция к приходному ордеру №) и 10 апреля 2009 года 315000 рублей (квитанция к приходному ордеру №) (л.д. 13 об.).
Выполнение Чернигиным С.В. финансовых обязательств в сумме 1850000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве подтверждено справкой ООО «СТАМПА» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не завершено. Срок действия разрешения на строительство жилого дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).
Из дела следует, что в установленные договором сроки до 06 августа 2009 года, ответчик не передал истцу квартиру. Не передана данная квартира и до 06 ноября 2009 года в соответствии с п. 2.5 Договора с учетом отступления срока передачи квартиры на 3 месяца.
Отсутствуют доказательства передачи истцу квартиры и на дату рассмотрения дела в суде.
09 октября 2009 года ответчиком в адрес истца направлено дополнительное соглашение о продлении сроков передачи квартиры.
В ответ на данное уведомление и в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, Чернигин С.В. 09 ноября 2009 года направил в адрес ООО «СТАМПА» претензию о возможности заключения дополнительного соглашения при условии компенсации ему убытков, связанных с затягиванием сроков строительства (неустойки, морального вреда, арендной платы) и о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 200000 рублей (л.д. 13).
Проанализировав нормы закона в совокупности с обстоятельствами, установленными в ходе судебного разбирательства, суд считает требования истца о взыскании с ООО «СТАМПА» неустойки за нарушение срока окончания строительства и передаче квартиры истцу обоснованными.
Как следует из ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи квартиры Чернигину С.В.
Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Поскольку, до настоящего времени ООО «СТАПМА» обязательство по передаче квартиры в собственность истца не исполнило, то требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.
При определении размера неустойки, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, установленная на день, когда обязательство должно быть исполнено (день исполнения обязательства), а именно, на 06 ноября 2009 года, в размере 9,5 % годовых (Указание ЦБ РФ от 29.10.2009 N 2313-У).
Просрочка исполнения обязательства на заявленную истцом дату (с 07 ноября 2009 года по 31 мая 2010 года) составляет 206 дней.
Таким образом, размер неустойки составляет 241363,33 рубля (расчет 1850000 рублей х 9,5% : 300 х 206 дней х 2 = 241363,33 рубля).
При этом расчет, представленный истцом, суд признает ошибочным, поскольку применена учетная ставка рефинансирования, не подлежащая применению.
Учитывая, что Федеральный закон № 214-ФЗ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, то суд полагает возможным, исходя из ст. 333 ГК РФ, учитывая все обстоятельства дела, снизить размер неустойки до 75000 рублей, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что последствия нарушения обязательства соразмерны определенному им размеру неустойки, а также учитывает то обстоятельство, что каких–либо тяжких последствий, в связи с нарушением ответчиком обязательства по передаче квартиры, для истца не наступило. Судом принимаются во внимание документы, представленные ответчиком, которые, частично, свидетельствуют о наличии обстоятельств, которые повлияли на задержку сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения в связи с нарушением ответчиком условий передачи ответчиком квартиры истцу.
Материалами дела установлено, что истец проживал в квартире по <адрес>, собственником которой являлась Чернигина А.М. – мать истца, что подтверждается справкой о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете (л.д. 189).
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира на основании договора купли – продажи была продана Ч. И за 2970000 рублей (л.д. 188).
Из заявленных истцом оснований иска следует, что денежные средства от продажи данной квартиры пошли на оплату денежных средств по заключенному договору долевого участия в строительстве жилья по <адрес>
Истец имел намерение получить в собственность и проживать в данной квартире, начиная с 06 августа 2009 года. Однако, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истец вынужден был заключить договор найма жилого помещения, поскольку иного места не имеет.
В обоснование доводов иска, истцом представлен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 15 апреля 2009 года между Ш и Чернигиным С.В., по которому Чернигин С.В. является нанимателем данной квартиры, в которой также проживает его мать Ч., срок действия договора определен с 15 апреля 2009 года по 15 сентября 2009 года, ежемесячная арендная плата составляет 15000 рублей (л.д. 10 – 12).
В последующем на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, заключенному 15 сентября 2009 года между Ш и Чернигиным С.В. срок действия договора найма жилого помещения был продлен по 15 июня 2010 года. Размер арендной платы не изменен (л.д. 12 об.).
Истцом заявлены требования о взыскании убытков за период с 07 ноября 2009 года (дата передачи ответчиком квартиры истцу по договору долевого участия) по 31 мая 2010 года (7 месяцев) в размере 105000 рублей из расчета 15000 рублей арендной платы ежемесячно.
Из представленного в суд договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему следует, что Чернигин С.В. фактически оплатил арендную плату наймодателю в полном объеме.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Судом установлено, что истец Чернигин С.В. другого места жительства не имеет, проживание в квартире по <адрес> в г. Перми не возможно, поскольку дом в эксплуатацию не сдан и квартира № не передана ответчиком истцу. Следовательно, убытки в виде арендной платы для истца за период с 07 ноября 2009 года по 31 мая 2010 года являются вынужденными, поскольку истец не имеет возможности пользоваться квартирой по <адрес> в г. Перми по вине ответчика.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства.
Размер убытков подтвержден истцом и не опровергнут ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании убытков в размере 105000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец был лишен возможности проживать в квартире, которая ему должна была быть передана в собственность ответчиком по договору долевого участия от 02 апреля 2009 года, но не была передана в установленные договором сроки.
Суд считает, что данные убытки подлежат взысканию с ООО «СТАМПА», поскольку последнее ненадлежащим образом исполнило принятое на себя обязательство по договору долевого участия в строительстве жилья.
Истцом заявлены также требования о компенсации морального вреда.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Как установлено в суде, договор долевого участия в строительстве жилья был заключен между Чернигиным С.В. и ООО «СТАМПА» для удовлетворения личных прав истца на жилое помещение, в котором он имел намерение проживать с членами своей семьи.
В связи с чем, суд полагает, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, применим ФЗ «О защите прав потребителей» в части права истца на компенсацию морального вреда за нарушение его прав, связанных с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в сроки, предусмотренные договором, истицу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, необходимости обращения в суд за защитой нарушенного права.Проанализировав представленные доказательства в совокупности, учитывая характер и степень нравственных страданий истца по вине ответчика, степень вины ответчика, значительный период задержки передачи квартиры ( с 07 ноября 2009 года по настоящее время), исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 10000 рублей.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 4 800 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «СТАМПА» в пользу Чернигина С. В неустойку за период с 07 ноября 2009 года по 31 мая 2010 года в размере 75000 рублей, убытки в размере 105000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 10000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки – отказать.
Взыскать с ООО «СТАМПА» в доход бюджета госпошлину в размере 4800 рублей.
Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий: