Дело 2-240/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2011 года
Кировский районный суд г. Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Судаковой Н. Г.
с участием истца Никитина Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Никитина Е.А. к Адамович О.В., Юговой Е.В., Адамович Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил
Никитин Е. А. обратился в Кировский районный суд г. Перми с иском к Адамович О. В., Юговой Е. В., Адамовичу Д. Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства –
Истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано в регистрационной службе. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчики не сохраняют право пользования указанным жилым помещением и обязаны сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически осовбодили указанную квартиру, не проживают в квартире, их вещей в квартире нет. Оплата коммунальных услуг производится единолично истцом. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что квартиру приобрел на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ квартиру приобрел через риэлтора, на момент заключения договора ответчики в квартире уже не проживали. Договор купли-продажи ответчики не оспаривали. Переговоры о покупке квартиры вел с ответчиками, затем они пропали, через год квартиру на продажу выставили от агентства недвижимости. Ответчики имели намерение продать квартиру. Уголовное дело было возбуждено по факту того, что ответчики не получили от риэлтора деньги.
Ответчик Адамович О. В. о дне судебного заседания извещена, представила заявление о приостановлении производства по делу до рассмотрения уголовного дела в отношении Иошкиной Н. Н. и решения вопроса о праве пользования спорной квартирой. В удовлетворении данного ходатайства Адамович О. В. отказано.
Ответчик Адамович Д. Н., представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились извещены, возражений по доводам искового заявления не представили.
Представитель третьего лица УФМС в Пермском крае по Кировскому району г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
В судебном заседании установлено, что Никитин Е. А. является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между Р действующим от имени Адамовича Д. Н., И, действующей от имени Адамович О. В. и от имени Юговой Е. В., с одной стороны и Никитиным Е. А. с другой стороны заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>. Цена указанной квартиры определена в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 договора продавцы не сохраняют прав пользования указанной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по оплате квартиры в сумме <данные изъяты> истцом выполнена, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи (л.д. 5).
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Никитин Е. А. с ДД.ММ.ГГГГ, Никитин М. Е. с ДД.ММ.ГГГГ, Югова Е. В. с ДД.ММ.ГГГГ, Адамович О. В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ на оплату коммунальных услуг. Квитанции на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> предъявляются на имя Никитина Е. А., платежи начисляются на 2 проживающих (л.д. 8, 9, 10).
Как следует из уведомлений Управления Росреестра по пермскому краю Межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества на имя Адамович О. В., Юговой Е. В., Адамовича Д. Н. отсутствуют.
На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования Никитина Е. А. о признании Адамович О. В., Юговой Е. В., Адамовича Д. Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,
Собственником спорной квартиры является Никитин Е. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не являются членом семьи истца, Адамович Д. Н. был вселен в квартиру по адресу: <адрес> бывшими собственниками спорного жилого помещения Адамович О. В., Юговой Е. В. Право собственности Юговой Е. В., Адамович О. В. на квартиру по адресу: <адрес> прекращено в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, п. 5 данного договора предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная обязанность ответчиками не выполнена.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по <адрес> судом не установлено.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства решение является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ в пользу истца Никитина Е. А. с ответчиков Адамович О. В., Юговой Е. В., Адамовича Д. Н. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 200 руб. в равных долях: по 66 руб. 67 коп. с каждого.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
решил
Прекратить у Адамович О.В., Юговой Е.В., Адамович Д.Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.
Председательствующий