Дело № 2-180/2011РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
01 марта 2011 года
Кировский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Аликиной Г.К.,
при секретаре Смольяковой Н.В.,
с участием: представителя ответчика Балаевой И.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Адвокатской конторы № 1- Ульяновой Л.К. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений г. Перми к Балаевовой И.Г. об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние
установил:
Представитель истца обратился в суд с иском, просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,941 кв.м и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска. Обязать ответчика возвратить департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,941 кв.м по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>. Цель использования земельного участка - для размещения объекта временного использования – торгового киоска. Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено почтой предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ предупреждение было возращено истцу в связи с отсутствием ответчика по адресу указанному в выписке ЕГРИП, так и в договоре аренды. Таким образом, истец полагает, что ответчик надлежащим образом был извещен об отказе от договора аренды, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается прекращенным. Актом обследования земельного участка установлено, что участок используется под размещение торгового киоска. До настоящего времени арендатором действий по расторжению договора аренды и приведению в первоначальное состояние земельного участка не принято.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (ст.50 ГПК РФ).
Представитель ответчика – адвокат Ульянова Л.К. с исковыми требованиями не согласилась.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Согласно п. 10 ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно п/п 2.1.1. п. 2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, принятого решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № департамент земельных отношений администрации г. Перми осуществляет полномочия администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст.606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).
Согласно ст.610 ГК РФ:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст.622 ГК РФ: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В материалы дела представлен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г. Перми с одной стороны и ответчиком ИП Балаевой И.Г. с другой стороны, согласно которому последний арендует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Цель использования земельного участка - для размещения объекта временного использования – торгового киоска ( п.1.2 договора).
Срок действия указанного договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора).
В силу ст.610,621 ГК РФ поскольку ответчик продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, что не лишает истца права в любое время отказаться от договора, предупредив об этом ответчика в установленные законом сроки.
Так согласно ст.610 ГК РФ сторона договора аренды в данному случае недвижимого имущества должна предупредить другую строну об отказе от договора за три месяца, что и было сделано истцом.
Как следует из договора аренды, выписки из ЕГРИП (л.д.45) справки ООО УК «Моторостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено почтой по адресу <адрес> предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ предупреждение было возращено истцу в связи с не проживанием ответчика по адресу указанному (л.д.15).
Поскольку со стороны истца соблюден установленный законом порядок для отказа от договора аренды недвижимого имущества, то по истечении трех месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать прекращенным, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) при обследовании установлено, что земельный участок по <адрес> не огорожен, на участке расположен торговый киоск.
Таким образом, ответчик после прекращения договора аренды в нарушении ст.622 ГК РФ не освободил земельный участок от торгового киоска, т.е. не вернул арендодателю имущество – земельный участок по <адрес> в том состоянии, в котором он его получил.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд считает исковые требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,941 кв.м и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска и об обязании ответчика возвратить департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,941 кв.м по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Департамента земельных отношений удовлетворить.
Обязать Балаеву И.Г. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,941 кв.м и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска.
Обязать Балаеву И.Г. возвратить департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,941 кв.м по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу,
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми
Председательствующий: