Дело 2-202/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года
Кировский райсуд г.Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Филимоненко И.М.
с участием ответчика Клементьева М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Клементьеву М.В., Клементьевой Е.П. о взыскании задолженности
установил
ТСЖ <данные изъяты> обратилось в Кировский райсуд г. Перми с требованиями к Клементьеву М.В., Клементьевой Е.П. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 98452 руб. 76 коп., в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства
Ответчиками построена <адрес>, которая находится в их пользовании. С ноября 2007 г. по сентябрь 2010 г. ответчиками не производится оплата за жилье и коммунальные услуги, в результате чего на 1.10.2010 г. образовалась задолженность в сумме иска.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, указав что решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г. дом передан в управление ТСЖ <данные изъяты> определен порядок возмещения дольщиками расходов, понесенных ТСЖ на обслуживание дома до введения его в эксплуатацию. ТСЖ несет убытки, связанные с обслуживанием имущества ответчиков, оплатой расходов по договорам на оказание услуг по содержанию и обслуживанию дома, дольщики не исполняют решение общего собрания от 26.02.2008 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 98452 руб. 76 коп.
В дальнейшем истец уточнил сумму иска, просит взыскать задолженность 93056 руб. 47 коп. без пени, в т.ч. за врезку в канализацию 1671 руб. 73 коп., за монтажные работы по лифтам в сумме 3012 руб. 13 коп., за вывоз мусора за период с 1.12. 2007 г. по 30.09.2010 г. 176 руб. 62 коп. +529 руб. 98 коп., 443 руб. 21 коп., за водоснабжение и водоотведение 4892,22 руб. + 2909,46 руб., за отопление 12964 руб. 66 коп., 11573 руб. 12 коп., 8327 руб. 36 коп., за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам утвержденным Постановлениями Администрации г. Перми 16002 руб. 23 коп., 16198 руб. 32 коп., 12148 руб. 74 коп., за обслуживание домофона 452 руб.
В суде представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Клементьев М.В. требования иска не признал, полагает, что обязанности по оплате должен нести только с момента регистрации права собственности на квартиру, в квартире проживает вместе семьей, но в связи с тем, дом в эксплуатацию не сдан,, оплата коммунальных услуг производится по месту регистрации – в т.ч. за Клментьеву Е.П. и старшего сына по адресу <адрес>, Клементьев М.В. с младшим сыном зарегистрированы в частном доме, где несут расходы связанные с содержанием дома, дважды за коммунальные услуги платить не должен, ТСЖ <данные изъяты> отказало ему во вступлении в члены ТСЖ, оспаривало его право на квартиру, расчеты истца считает необоснованными, свои расчеты представить отказался.
Ответчица Клементьева Е.П. в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ЖПК «Пирс» в суд не явился. извещен.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ п. 2 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
в соответствии со ст. 154 ЖК РФ п. 2 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива /.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В суде установлено, что Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> создано решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <адрес>.
Между Боровиковой В.Б., с одной стороны, и Клементьевым М.в., Клементьевой Е.П., действующей за себя и в качестве законного представителя Клементьева О.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке требования /цессии//, по условиям которого Боровикова В.Б. передала Клементьевым в равных долях принадлежащее ей право по договору об оказании бухгалтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ на получение трехкомнатной <адрес> десятиэтажном жилом доме по <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение 1. передать дом по <адрес> /вторая очередь/ и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в <данные изъяты> 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ <данные изъяты>. 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов <данные изъяты> между дольщиками, начиная с ДД.ММ.ГГГГ а/ понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади б/ расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу в/ оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам ПермЭнерго. г/ плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков. д/ начислять плату на 1 кв.м. проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ <данные изъяты> к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м. общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м. проектной площади или по правилам установленным органами власти.
Дом по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Для осуществления работ по обслуживанию дома по адресу <адрес> ТСЖ <данные изъяты> заключены договоры - с ООО «Домосед» - оплата домофона, по оплате за потребленную тепловую энергию с ОАО ТГК-9 «Пермтеплосбыт», ООО «Пермская сетевая компания», по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии с ООО ТВС «Энерго», с ООО «Алгоритм» за вычислительные работы, с ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» на отпуск питьевой воды, с ЗАО «Пермь ЭкоСервис» на оказание услуг по временному размещению /сбору/ ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне, с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче», производится оплата оказываемых услуг, что подтверждается представленными в суд актами выполненных работ, договорами? платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Никсон» и ЖПК «Пирс» заключен договор долевого участия в развитии сетей канализации в микрорайоне «Нижняя Курья», стоимость доли ЖПК «Пирс» - <данные изъяты>,, денежные средства оплачены со счета ТСЖ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <данные изъяты>» и Пермским дочерним ООО «Союзлифтмонтаж» заключен договор на производство монтажных и пусконаладочных работ двух лифтов в доме по <адрес>, стоимость работ <данные изъяты>.
Истец просит взыскать с ответчиков 93056 руб. 47 коп. без пени, в т.ч. за врезку в канализацию 1671 руб. 73 коп., за монтажные работы по лифтам в сумме 3012 руб. 13 коп., за вывоз мусора за период с 1.12. 2007 г. по ДД.ММ.ГГГГ 176 руб. 62 коп. +529 руб. 98 коп., 443 руб. 21 коп., за водоснабжение и водоотведение 4892,22 руб. + 2909,46 руб., за отопление 12964 руб. 66 коп., 11573 руб. 12 коп., 8327 руб. 36 коп., за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам утвержденным Постановлениями Администрации <адрес> 16002 руб. 23 коп., 16198 руб. 32 коп., 12148 руб. 74 коп., за обслуживание домофона 452 руб.
Клментьева Е.П. и Клементьев И.М., ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы по адресу <адрес>., что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты> выпиской из лицевого счета.
Ответчиком доказательств необоснованности представленного истцом расчета не представлено, не указано, какие по мнению ответчика, суммы, предъявленные к оплате, завышены.
На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку
Клементьев М.В., Клментьева Е.П., Клементьев О.М.. являются участниками долевой собственности в доме по адресу <адрес>, многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан, Клементьев М.В. и Клементьева Е.П. являются законными представителями несовершеннолетнего Клементьева О.В., не имеющего самостоятельного дохода.
участниками долевой собственности создано ТСЖ <данные изъяты> для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием и сохранением, в т.ч. оплата отопления, расходов на подключение дома к системе канализации, оборудование лифтов, вывоз отходов, обслуживание системы домофона. Понесенные ТСЖ «<данные изъяты> расходы подлежат возмещению участниками долевой собственности пропорционально долям, в данном случае, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей ответчикам, расчет истца ответчиками не оспаривается.
Т.О. с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы за врезку в канализацию 1671 руб. 73 коп., за монтажные работы по лифтам в сумме 3012 руб. 13 коп., за вывоз мусора за период с 1.12. 2007 г. по ДД.ММ.ГГГГ 176 руб. 62 коп. +529 руб. 98 коп.+, 443 руб. 21 коп., за водоснабжение и водоотведение 4892,22 руб. + 2909,46 руб., за отопление 12964 руб. 66 коп.+ 11573 руб. 12 коп.+ 8327 руб. 36 коп., за обслуживание домофона 452 руб., всего 46952 руб. 45 коп. Указанные расходы относятся к издержкам по содержанию и сохранению многоквартирного дома по <адрес>, подлежат возмещению ответчиками в равных долях., т.е. по 23476 руб. 23 коп. с каждого, в т.ч. в равных долях расходы, приходящиеся на долю несовершеннолетнего Клементьева О.М./15650 руб. 82 коп./. Ответчиками расчета, опровергающего расчет истца, не представлено, оснований полагать, что он необоснованный, судом не усматривается.
Доводы ответчика Клементьева М.В. о том, что оплата коммунальных услуг производится по месту постоянной регистрации не являются основанием для освобождения от оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги по месту фактического проживания. Доводы ответчика об отсутствии в его квартире трубки домофона также не являются основанием для освобождения от оплата за несение расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества, т.к. ответчиком не оспаривается что система домофона на входе в дом имеется, т.е. указанные расходы связаны с содержанием общего имущества дома.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований иска в части взыскания с ответчиков расходов за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам утвержденным Постановлениями Администрации г. Перми, в сумме 46104 руб. 02 коп., поскольку представленный метод расчета свидетельствует о том. что предъявляемые к оплате расходы являются предполагаемыми, не могут быть отнесены к издержкам по содержанию общего имущества. Порядок оплаты расходов за содержание и техническое обслуживание дома, предусмотренный ЖК РФ к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками, применен быть не может, т.к. дом в эксплуатацию не сдан. Договор о распределении издержек указанным способом между сторонами не заключался.
Доводы ответчиков том, что истцом не доказан факт предоставления заявленных услуг суд считает несостоятельными, т.к. указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Суд считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что расходы по содержанию имущества они должны нести только с момента возникновения права собственности, т.к. расходы ТСЖ «<данные изъяты> связаны с содержанием имущества – дома по <адрес>, ТСЖ создано дольщиками для поддержания дома в надлежащем состоянии, т.к. застройщик от указанной обязанности отказался, отсутствие регистрации права на жилое помещение в установленном порядке не освобождает собственника /владельца/ от несения расходов по содержанию имущества. Оснований полагать, что указанные расходы включены в строительную стоимость квартиры у суда не имеется, т.к. расходы понесены дольщиками в лице ТСЖ <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в равных долях – по 751 руб. 98 коп. с каждого. /уплачено 3152,58 руб. по чек ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ/
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с Клементьева М.В., Клементьевой Е.П. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> 46952 руб. 45 коп в равных долях, по 23476 руб. 23 коп. с каждого, в возмещение госпошлины по 751 руб. 98 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.
Председательствующий