Дело 2-1124/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2011 года

Кировский райсуд г.Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Филимоненко И. М.,

с участием истицы Антоновой В. Е.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Антоновой В.Е. к ОТВЕТЧИКУ, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о разделе квартиры в натуре, выплате компенсации, возложении обязанности

установил

Антонова В.Е. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском к ОТВЕТЧИКУ о разделе площади двухкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>11 путем выдела в натуре: Антоновой В.Е. - 19,7 кв.м. общей площади в виде жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., шкафа площадью 2,3 кв.м., ОТВЕТЧИК – 10,2 кв.м. площади в виде жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., передаче в общую долевую собственность мест общего пользования: кухни площадью 6,2 кв.м., ванной комнаты площадью 3 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 0,6 кв.м., возложении обязанности на третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать за Антоновой В.Е. А. 19,7 кв.м. площади в 2-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>11, в виде жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., шкафа площадью 2,3 кв.м., за ОТВЕТЧИКОМ Н. – 10,2 кв.м. площади в виде жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., зарегистрировать за истцом и ответчиком право общей долевой собственности на места общего пользования 2-комнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> – 11 общей площадью 14,3 кв.м.: кухню площадью 6,2 кв.м., ванную (санузел) площадью 3 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., коридор площадью 0,6 кв.м., взыскании с ОТВЕТЧИКА компенсации за увеличение доли в размере 77059 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

Двухкомнатная квартира по адресу: <АДРЕС>11 принадлежит на праве долевой собственности Антоновой В.Е. (2/3 доли) и ОТВЕТЧИКУ (1/3 доли), состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м. и 10,2 кв.м., шкафа площадью 2,3 кв.м., мест общего пользования: кухни площадью 6,2 кв.м., коридора 4,5 кв.м., коридора 0,6 кв.м., санузла 3 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением: истица проживает в комнате 17,4 кв.м., ответчик – в комнате 10,2 кв.м. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, препятствует пользованию местами общего пользования, кухней, санузлом. Истица направляла ответчику предложения о порядке пользования квартирой. Площадь части квартиры, на выдел которой претендует истец, в процентном соотношении меньше 2/3 доли на 2,62 кв.м. В соответствии со ст. 247 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация в разнице площадей с учетом среднерыночной цены квартиры 1300000 руб. (1300000 руб./ 44,2 кв.м. х 2,62) в размере 77059 руб.

В суде истица на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что не имеет возможности беспрепятственно пользоваться своим имуществом. В настоящий момент квартира находится в том состоянии, как указано в техпаспорте. Ответчик говорит, что в квартире все принадлежит ему: окно, смесители, коммунальные платежи не платит, коммунальные услуги оплачивает истица, совместное проживание невозможно.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещен, возражений по доводам искового заявления не представил.

ФИО1 Межрайонный отдел №2 в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, государственная регистрация права долевой собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>11 15.10.2007г. на 1/3 доли за ОТВЕТЧИКОМ., 13.04.2010г. на 2/3 доли за Антоновой В.Е.. на основании договора мены долей в праве собственности на квартиру. При регистрации права долевой собственности проведена правовая экспертиза документов.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В суде установлено, что Антонова В.Е. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>11 на основании договора мены долей в праве собственности на квартиру от 16.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2010г. (л.д. 6), выпиской из ЕГРПНИ №... от 8.04.2011г. (л.д. 21).

ОТВЕТЧИК является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>11 (л.д. 21).

Как следует из данных технического паспорта, составленного Кировским районным филиалом ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 12.12.2006г. по адресу: <АДРЕС> находится квартира общей площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой 27,6 кв.м., состоящая из двух смежных комнат 17,4 кв.м. и 10,2 кв.м., шкафа 2,3 кв.м., кухни 6,2 кв.м., ванной 3 кв.м., коридора 4,5 кв.м., коридора 0,6 кв.м., с балконом 0,9 кв.м. (л.д. 9).

Согласно справке ООО «УК «Мой дом» от 22.09.2010г. в квартире по адресу: <АДРЕС>11 зарегистрирована Антонова В.Е.л.д. 16).

14.09.2010г. истицей в адрес ОТВЕТЧИКА направлено предложение произвести обмен принадлежащей Антоновой В.Е. 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>11, на однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС>44, принадлежащую на праве собственности ОТВЕТЧИКУ (л.д. 11).

18.03.2011г. истицей в адрес ОТВЕТЧИКА направлено предложение об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>11, выплате компенсации на основании ст. 252 ГПК РФ в сумме 84210 руб. (л.д. 12).

Согласно справке ООО «Эрудит» №... от 29.03.2011г. (л.д. 13) ориентировочная рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>11 по состоянию на март 2011г. составила 1300000 руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Антоновой В.Е. исковых требований в полном объеме, поскольку

Спорная квартира находится в долевой собственности Антоновой В.Е. и ОТВЕТЧИКА

Выдел участнику общей долевой собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. Спорная квартира предоставляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из двух смежных комнат, и также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении Произвести выдел в натуре комнаты площадью 17,4 кв.м., шкафа 2,3 кв.м. без нарушения права второго собственника невозможно, т.к. комната площадью 17,4 кв.м. не изолирована, проход в комнату площадью 10,2 кв.м. в настоящее время возможен только через жилое помещение, которое истица просит выделить ей, для рассмотрения требований о разделе имущества в натуре оставление вспомогательных помещений в общей долевой собственности не основано на требованиях закона.

Соответственно в данном случае невозможно и возложение на ответчика обязанности выплатить истице денежную компенсацию за увеличение доли, т.к. судом установлено, что исходя из заявленных истицей исковых требований, доля ОТВЕТЧИКА в праве собственности на квартиру не может быть увеличена.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Антоновой В.Е. о возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности зарегистрировать за истицей право собственности на комнату площадью 17,4 кв.м., шкафа 2,3 кв.м., за ОТВЕТЧИКОМ право собственности на комнату площадью 10,2 кв.м., право долевой собственности на места общего пользования, поскольку до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку объектом права собственности истицы и ответчика является двухкомнатная квартира в целом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Антоновой В.Е. в удовлетворении исковых требований к ОТВЕТЧИКУ о разделе квартиры, находящейся по адресу <АДРЕС> в натуре путем передачи Антоновой В.Е. 19,7 кв.м. общей площади в квартире в виде жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. и шкафа площадью 2,3 кв.м., ОТВЕТЧИКУ 10,2 кв.м. площади квартиры в виде жилой комнаты с передачей мест общего пользования - кухни, ванной, двух коридоров в долевую собственность, о взыскании компенсации за увеличение доли в размере 77059 рублей,

о возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать за Антоновой В.Е. 19,7 кв.м. площади в двухкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>11, включающих в себя жилую комнату площадью 17,4 кв.м., шкаф площадью 2,3 кв.м., за ОТВЕТЧИКОМ 10,2 кв.м. площади в виде жилой комнаты, мест общего пользования в квартире – кухни площадью 6,2 кв.м., ванной комнаты /санузла/ площадью 3 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.. коридора площадью 0,6 кв.м., в общую долевую собственность, ОТКАЗАТЬ.

Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий