Дело № 2 –1281/2011

РЕШЕНИЕ

16 июня 2011 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего Аликиной Г.К. при секретаре Смольяковой Н.В.,

рассмотрел в открытом заседании в г.Перми 16 июня 2011 года

гражданское дело по иску Меграбяна А.М. к Некоммерческому фонду защиты права «Патриоты» (НФЗП «Патриоты») о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Меграбян А.М. обратился в суд с иском к НФЗП «Патриоты» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирного <АДРЕС> в виде 4-х комнатной <АДРЕС> общей площадью 80,7 кв. м и виде трехкомнатной <АДРЕС>, общей площадью 85,32 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.04.2005года между истцом (Вкладчик – Застройщик) и НФЗП «Патриоты» ( Заказчик – Застройщик) заключен договор № №... долевого участия. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры <АДРЕС>. Также, 24.07.2009 года между истцом (Вкладчик – Застройщик) и НФЗП «Патриоты» (Заказчик – Застройщик) заключен договор № №... долевого участия. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры <АДРЕС>.

Ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию <АДРЕС> по акту приема – передачи. Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена. Строительство дома не завершено и в настоящее время не ведется, сроки окончания строительства истцу не известны. Квартиры необходимы истцу для собственного проживания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика НФЗП «Патриоты», внешний управляющий НФЗП «Патриоты» - Котельников А.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2005 года между НФЗП «Патриоты», с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №..., предметом которого (п. 1 Договора и приложение №... к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из 4 комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, и балкона, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 80,90 кв. м, в т.ч. жилая – 51,99 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством. Договор подписан сторонами.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.

Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - март 2007 года.

Представленной в суд справкой, выданной НФЗП «Патриоты» (л.д.4), подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по оплате 4-х комнатной <АДРЕС> на общую сумму 1698900 рублей. Финансовых претензий к истцу по исполнению договора в отношении оплаты квартиры не имеет.

Договор долевого участия в строительстве жилья от 04.04.2005года и дополнительное соглашение к договору от 03.09.2009года зарегистрирован в регистрирующем органе18.12.2009 года.

Также 24.07.2009года между НФЗП «Патриоты», с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №..., предметом которого (п. 1 Договора и приложение №... к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из 3 комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, и балкона, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 85,32 кв. м, в т.ч. жилая – 43,20 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством. Договор подписан сторонами.

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности в многоквартирном доме.

Согласно п.7.3 Договора квартира, приобретаемая вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передана другому лицу, не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Представленной в суд справкой, выданной НФЗП «Патриоты» (л.д.22), подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по оплате 3-х комнатной <АДРЕС> на общую сумму 1706 400 рублей. Финансовых претензий к истцу по исполнению договора в отношении оплаты квартиры не имеет.

Договор долевого участия в строительстве жилья от 24.07.2009года зарегистрирован в регистрирующем органе 18.12.2009 года.

Разрешение на строительство дома получено НФЗП «Патриоты» 14 августа 2007 года.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на <АДРЕС>, по состоянию на 16.03.2009 года, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – 4-х комнатная квартира, расположена на 1 этаже 16 этажного здания, общая площадь 80,9 кв.м., жилая 52,0 кв.м., в т.ч. площадь комнат 18,8; 8,5; 12,3; 12,3 кв.м, кухня – 11,8 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, 6,1 кв.м., 4,0 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, лоджию. В проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2011года определена в 631210 рублей.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на <АДРЕС>, по состоянию на 09.11.2009года, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – 3-х комнатная квартира, расположена на 2 этаже 16 этажного здания, общая площадь 85,1 кв.м., жилая 44,6 кв.м., в т.ч. площадь комнат 19,6; 9,4;15,6 кв.м, кухня – 17,1 кв.м, коридор – 4,8 кв.м, 11,9 кв.м, ванная - 2, 6 кв.м, туалет – 2,1 кв.м, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, ванну, лоджию. В проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2011 года определена в 530 309 рублей.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты <АДРЕС>, являются объектами незавершенного строительства.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дом по адресу <АДРЕС> в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.

Истец имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, выполнила свои обязательства по договору права требования, НФЗП «Патриоты» не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на объекты незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за Меграбяном А.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <АДРЕС> и на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <АДРЕС>

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий :