Дело №2-1302/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием представителя ответчиков – Эбергардт Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Л.Ю. к Буркову И.В., Бурковой А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Якушева Л.Ю.. обратилась в суд с иском к Буркову И.В.., Бурковой А.В. и просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.08.2006 года Якушева Л.Ю. приобрела 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. В пункте 1.5 договора указано, что продавец квартиры гарантирует, что лиц сохраняющих право пользования квартирой нет, в том числе согласно ст.292 ГК РФ. В приобретенной квартире Якушева Л.Ю.. фактически не проживала, предоставила ее для временного проживания своей племяннице Головченко А.Э.. В мае 2011 года Якушева Л.Ю. взяла справку о зарегистрированных в квартире лицах и оказалось, что предыдущий собственник квартиры не обеспечил снятие с регистрационного учета своих детей – ответчиков. Никакого соглашения либо договора о пользовании квартирой и проживании в ней между истцом и ответчиками не состоялось. Якушева Л.Ю. не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиков.

Якушева Л.Ю.. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Бурков И.В.., Буркова А.В. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие Буркова И.В. Бурковой А.В.

Представитель Буркова И.В. Бурковой А.В.. – адвокат Эбергардт Т.С.. на основании ст.50 ГПК РФ, оставила решение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – Головченко А.Э. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 29.08.2006 года Якушева Л.Ю. приобрела у А.., действующей от имени Б. в собственность квартиру №№... в доме №<АДРЕС> по <АДРЕС>

Отчуждаемая квартира принадлежала Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.07.2000 года (п.1.2 договора купли-продажи).

Право собственности на квартиру №№... в доме №№... по <АДРЕС>, зарегистрировано за Якушевой Л.Ю.. 04.09.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2006 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... (л.д.9).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе согласно ст.292 ГК РФ не имеется.

Согласно п.4.1.4 договора, Продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета и предоставить Покупателю справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «АРС» (л.д.10) в квартире №№... дома №№... по <АДРЕС>, на регистрационном учете состоят: Головченко А.Э. (временно по 31.12.2011 года), Бурков И.В., Буркова А.В..

В судебном заседании установлено, что Бурков И.В. и Буркова А.В. из спорной квартиры выехали, освободили жилое помещение от личных вещей, однако с регистрационного учета не снялись.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По мнению суда, наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения ими права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Бурков И.В.., Буркова А.В. членами семьи истца не являются, совместно с ней не проживали, общего хозяйства не вели, оплату коммунальных платежей не производили.

     Учитывая, изложенное и тот факт, что квартира, приобретенная Якушевой Л.Ю. требуется ей для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, суд считает возможным прекратить у Буркова И.В.., Бурковой А.В.. право пользования квартирой №... в доме №№... по <АДРЕС>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Буркова И.В. и Буркову А.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №№... по <АДРЕС>.

Решение суда является основанием для снятия Буркова И.В., Бурковой А.В. с регистрационного учета из квартиры №№... дома №№... по <АДРЕС>

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья: