Дело № 2-1178/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Луневой К.О., с участием истицы – Макарской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарской Н.А. к Некоммерческому Фонду Защиты Права «Патриоты» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макарская Н.А. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Фонду Защиты Права «Патриоты» (далее НФЗП «Патриоты») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме <АДРЕС> в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 43,88 кв.м., расположенную на 6-м этаже.

В обоснование иска указано, что истица является участником долевого строительства указанной квартиры на основании договора долевого участия № №... от 30 марта 2005 года, заключенного между НФЗП «Патриоты» и Макарской Н.А. Истица полностью выполнила свои обязательства по договору и приобрела требование права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договору № №... от 30.03.2005 года ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию квартиру №... в сентябре 2007 года. Ответчиком обязательства по сдаче квартиры в установленные сроки не выполнены. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. В настоящее время на квартиру получен технический паспорт, что подтверждает существование данного объекта в натуре. В связи с этими обстоятельствами, истице необходимо установить право собственности на данный объект.

Макарская Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, подтвердит изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика НФЗП «Патриоты» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2005 года между НФЗП «Патриоты», с одной стороны, и Макарской Н.А.., с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №..., предметом которого (п. 1 Договора и приложение №... к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 43,88 кв. м, в т.ч. жилая – 18,79 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством (л.д.7).

В приложении №... к договору объем долевого участия Вкладчика – застройщика – Макарской Н.А. определен в 745 960 рублей (л.д.8).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте (л.д.5).

Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д.5).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - сентябрь 2007 года.

Представленной в суд справкой, выданной НФЗП «Патриоты» №... от 26.04.2006 года подтверждается, что Макарская Н.А. выполнила свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры № №..., расположенной в доме <АДРЕС> на общую сумму 745 960 рублей. Финансовых претензий к Макарской Н.А. по исполнению договора в отношении оплаты квартиры НФЗП «Патриоты» не имеет ( л.д.9).

Разрешение на строительство получено НФЗП «Патриоты» 14 августа 2007 года (л.д.15).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру № №... в доме <АДРЕС>, по состоянию на 09.11.2009 г., дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – однокомнатная квартира, расположена на 6-м этаже 16-этажного здания, общая площадь 42,1 кв.м., жилая 18,8 кв.м., кухня – 12,0 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., ванная - 2,6 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., лоджия – 1,7 кв.м., год постройки здания 2009 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, лоджию, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлен металлопластик, дверные проемы – филенчатые. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2011 г. определена в 336 697 руб. Таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истицы, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дом по адресу <АДРЕС> в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет НФЗП «Патриоты», в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.

Истица имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истица является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с договором долевого участия от 30.03.2005 г., выполнила свои обязательства по договору, НФЗП «Патриоты» не имеет финансовых претензий к истице. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истицу права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истицы, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Макарской Н.А.. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ судом определяется цена иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта в размере 336 697 рублей.

Учитывая, что на основании ст. 333.36 НК РФ Макарская Н.А. была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 6 566 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Макарской Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №... расположенную <АДРЕС>

Взыскать с НФЗП «Патриоты» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 566 руб. 97 коп.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: