о возложении обязанности аннулировать запись об ипотеке

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Кировский районный суд г. Перми /
о возложении обязанности аннулировать запись об ипотеке

о возложении обязанности аннулировать запись об ипотеке

Дело №2-792/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Г.К.,

при секретаре Смольяковой Н.В.,

с участием: представителя истца ОАО КБ «Каури» - Емелева Е.В., действующего по доверенности, представителя третьего лица ООО «Компания «Элит» - Ивановой А.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Каури» к Матыцину Н.А, о восстановлении записи об ипотеке,

установил:

Представитель истца предъявил иск в суд к Матыцину Н.А., Краснокамскому отделу УФРС по Пермскому краю о возложении на Краснокамский отдел УФРС по Пермскому краю обязанности аннулировать прекращение записи №... в ЕГРП об ипотеке (залоге недвижимого имущества) по договору об ипотеке №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008года, заключенного между ОАО КБ «Каури» и Матыциным Н.А., а также о взыскании с Матыцина Н.А. в пользу ОАО КБ «Каури» расходов по уплате госпошлины – 4000 рублей.

В обосновании иска указано, что ОАО КБ «Каури» заключило кредитный договор №... от 13.02.2008 года, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику (ООО «Компания «Элит» кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 3.4. при просрочке какого-либо платежа в рамках Кредитного договора до даты ее устранения Заемщиком включительно Кредитор имеет право начислять на сумму просроченного платежа неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день. В соответствии с п.1.2. Кредитного договора срок возврата кредита - не позднее 13 февраля 2009 года. Задолженность по указанному договор погашена по настоящее время, истец обратился в Арбитражный суд Пермского края взыскания задолженности по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ОАО «Каури» (Залогодержатель) и Матыциным Н.А. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке № №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008 года, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю следую недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: промышленные предприятия, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта
<АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное здание административно-технического корпуса, лит. А, А1, общая площадь <данные изъяты> Адрес объекта: <АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное производственное здание, лит. Б, общая площадь <данные изъяты>. Адрес объекта: <АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное здание магазина, лит. В, общая площадь <данные изъяты> Адрес объекта <АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное шлакоблочно-кирпичное здание склада, лит.Е, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное здание гаража, лит. Ж,Ж1, общая площадь <данные изъяты> Адрес объекта: <АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

Договор об ипотеке №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008 года заключенный между ОАО КБ «Каури» (Залогодержатель) и Матыциным Н.А. (Залогодатель), был зарегистрирован в ЕГРП 18.04.2008 года, о чем внесена запись №...

31.01.2009 года в отдел Краснокамский отдел УФРС по Пермскому краю было подано заявления №... от Матыцина Н.А. и ФИО1. (представителя ОАО КБ «Каури» действующей на основании доверенности от 28.01.2009 года ) на основании которого в ЕГРП прекращена запись №... об ипотеке на указанные выше объекты недвижимости.

Заявление о прекращении записи об ипотеке №... было подано сторонами договора об ипотеке № №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008 года связи с уступкой права требования по Кредитному договору №... от 13.02.2008 г. (по факту прекращения обязательства по кредитному договору), заключенному между ОАО КБ «Каури» и | ООО «Компания «Элит», в обеспечение исполнения обязательств по которому и был заключен указанный договор. Однако решением Арбитражного суда Пермского от 17.03.2010 года по делу <данные изъяты> Договор об уступке прав (требований) №... от 22.01.2009года был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Компания «Элит» перед ОАО КБ «Каури» по кредитному договору №... от 13.02.2008 года. Законность и обоснованность указанного решения подтверждена Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Таким образом, было восстановлено право требования ОАО КБ «Каури» к Матыцину Н.А. по договору об ипотеке №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008 года, в связи с чем, прекращение записи №... об ипотеке (залоге недвижимости) подлежит аннулированию в ЕГРП.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования, предъявив их к ответчику Матыцину Н.А., просит аннулировать прекращение записи №... в ЕГРП об ипотеке (залоге недвижимого имущества) по договору об ипотеке №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008года, заключенного между ОАО КБ «Каури» и Матыциным Н.А., а также о взыскать с Матыцина Н.А. в пользу ОАО КБ «Каури» расходы по уплате госпошлины – 4000 рублей.

Ответчик Матыцин Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Краснокамского отдела УФРС по Пермскому краю в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ООО «Компания «Элит» в судебном заседании не поддержала исковые требования, полагая, что отсутствуют основания для восстановления записи о регистрации договора ипотеки, решение арбитражного суда не имеет в данном случае преюдициального значения.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст.11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст.19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В суде установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, что ОАО КБ «Каури» - Кредитор заключило кредитный договор №... от 13.02.2008 года с ООО «Компания «Элит» - Заемщик, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику (ООО «Компания «Элит») кредит в сумме <данные изъяты> рублей, последний, обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ОАО «Каури» (Залогодержатель) и ответчиком Матыциным Н.А. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке №... (залога недвижимого имущества) от 16.04.2008 года, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю следую недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: промышленные предприятия, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта
<АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

- 1-этажное кирпичное здание административно-технического корпуса, лит. А, А1, общая площадь <данные изъяты>. Адрес объекта: <АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

- 1-этажное кирпичное производственное здание, лит. Б, общая площадь <данные изъяты>. Адрес объекта: <АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное шлакоблочно-кирпичное здание склада, лит.Е, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное здание гаража, лит. Ж,Ж1, общая площадь <данные изъяты> Адрес объекта: <данные изъяты> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

Также в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между истцом и М. был заключен договор поручительства №... от 13.02.2008года, в соответствии с которым М. солидарно с заемщиком ООО «Компания «Элит» обязалась нести ответственность перед истцом по кредитному договору.

22.01.2009 между истцом ОАО КБ «Каури» - кредитор и Обществом ".." - новый кредитор заключен договор уступки права требования №... в соответствии с пунктами 1.1 которого Кредитор уступил Новому кредитору в полном объеме требования к Обществу «Элит» (должник), принадлежащее истцу на основании заключенного между истцом и ООО «Элит» кредитного договора №... от 13.02.2008,, а также в полном объеме права требования к ответчику Матыцину Н.А. (залогодатель) по договору об ипотеке № №... от 16.04.2008года и права требования к М. (поручитель) по договору поручительства №... от 13.02.2008 года.

В соответствии с требованиями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 04.02.2009года на основании совместных заявлений залогодателя Матыцина Н.А. и залогодержателя ОАО КБ «Каури» были прекращены записи об ограничениях (обременениях) прав собственности в виде ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.03.2010года, вступившим в законную силу, договор уступки права требования №... от 22.01.2009года, заключенный между ОАО КБ «Каури» и Обществом ".." признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, в том числе восстановлены право требования ОАО КБ «Каури» к ООО «Элит» по кредитному договору №... от 13.02.2008 года.

Постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010года (л.д.33) решение Арбитражного суда Пермского края от 17.03.2010года изменено – из мотивировочной части решения Арбитражного суда Пермского края от 17.03.2010года исключен вывод суда «Суд также отмечает, что судом не применены последствия признании сделки недействительной в виде восстановления прав требований ООО КБ «Каури» по договорам залога и поручительства, заключенным банком с М1 и М. поскольку такие требования истцом не заявлены. Сам суд по оспоримой сделке не вправе выйти за пределы заявленного иска (ст.49 АПК РФ)».

Согласно требованиям ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки прежние права и обязанности каждой из сторон восстанавливаются, стороны приводятся в первоначальное состояние.

По правовой природе залог является способом обеспечения основного обязательства, то есть договор залога имущества является акцессорным обязательством по отношению к основному, в данном случае кредитному договору №... от 13.02.2008года.

Принимая во внимание, что договор уступки права требования №... от 22.01.2009 года, по которому также были переданы в полном объеме права, обеспечивающие обязательства должника – права требования к залогодателю по договору ипотеки №... от 16.04.2008года, признан недействительным и применены последствия его недействительности, то ранее существовавшее до заключения договора уступки положение об обременении имущества залоговым правом подлежит восстановлению в первоначальное состояние, соответственно подлежит восстановлению и запись за номером №... от 18.04.2008года в ЕГРП о регистрации договора об ипотеке №... от 16.04.2008года, заключенного между ОАО КБ «Каури» и Матыциным Н.А. в отношении следующих объектов:

- 1-этажное кирпичное здание административно-технического корпуса, лит. А, А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: <АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное производственное здание, лит. Б, общая площадь <данные изъяты> Адрес объекта: <АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать понесенные по делу судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, 237 РФ, суд

решил:

Иск ОАО КБ «Каури» удовлетворить.

Восстановить запись за номером №... от 18.04.2008 года в ЕРГП о регистрации договора ипотеки №... от 16.04.2008 года, заключенного Матыциным Н.А. и ОАО КБ «Каури» в отношении следующих объектов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: промышленные предприятия, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта
<АДРЕС> Кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

- 1-этажное кирпичное здание магазина, лит. В, общая площадь <данные изъяты>. Адрес объекта <АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- 1-этажное кирпичное здание гаража, лит. Ж,Ж1, общая площадь <данные изъяты> Адрес объекта: <АДРЕС>. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Взыскать с Матыцина Н.А. в пользу ОАО КБ «Каури» 4.000 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Ответчик в течение 7 дней, со дня вручения ему копии решения, вправе подать заявление в Кировский районный суд г.Перми об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой через Кировский районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: