Дело № 2-1324/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием истца Чегодаева С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 20 июля 2011 года

Гражданское дело по иску Чегодаева С.Н. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Поволжская Ипотечная Компания» о погашении (обременения) ипотеки в силу закона

Установил:

Чегодаев С.Н. обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Поволжская Ипотечная Компания» (далее КПКГ «ПИК») о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры по <АДРЕС>.

В обоснование иска, указав, что 04 ноября 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договора займа, по которому займодавец предоставил истцу заем 230000 рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым использованием: приобретение квартиры по <АДРЕС>. Была оформлена и зарегистрирована в Пермской областной регистрационной палате 12 ноября 2004 года, закладная, удостоверенная нотариусом. Выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру и зарегистрировано обременение (ипотека) в виллу закона в пользу КПКГ «ПИК». В 2007 году ответчик рекомендовал выплатить оставшуюся задолженность по договору досрочной. Возможность погасить задолженность появилась в апреле 2011 года. Последний платеж истец осуществил 26 апреля 2011 года, выполнив все обязательства по договору займа. В соответствии с законом, залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю. Ответчиком закладная истцу не возвращена, предложено самостоятельно обратиться в суд с заявлением по прекращению ипотеки. Ответчик отказался от подачи заявления в Управление Росреестра с заявлением об отмене обременения с жилого помещения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В суде истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, указав, что объем исполненного обязательства по договору займа составил 399566,32 рубля. Обязательства с его стороны исполнены, однако, ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Представитель ответчика КПКГ «ПИК» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (судебное извещение направлено по адресу регистрации юридического лица: <АДРЕС>).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что 12 ноября 2004 года проведена государственная регистрация права собственности Чегодаева С.Н. в отношении квартиры по <АДРЕС>, приобретенной за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных КПКГ «ПИК». Внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодержателем является КПКГ «ПИК». Обращений с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости в Управление Росреестра по Пермскому краю не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В силу ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 04 ноября 2004 года между КПКГ «ПИК» (Займодавец) и Чегодаевым С.Н. (Заемщик) заключен договор займа № К-008, по которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 230000 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых. Целевое назначение: приобретение в собственность Чегодаева С.Н. квартиры, расположенной в <АДРЕС> стоимостью 360000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в т.ч. ипотека Квартиры по <АДРЕС>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по договору составляет 3032,69 рубля. Договор подписан сторонами (л.д. 9-17).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в размере 230000 рублей и уплатить проценты в размере 493823,84 рубля. Таким образом, объем обязательств по данному договору займа составляет 723823,84 рубля (л.д.18-23).

04 ноября 2004 года заключен договор купли-продажи, по которому Чегодаев С.Н. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в <АДРЕС> стоимостью 360000 рублей, из которых: 130000 рублей –собственные денежные средства покупателя, 230000 рублей – заемные денежные средства, полученные от КПКГ «ПИК» (л.д. 92-94).

04 ноября 2004 года Чегодаевым С.Н. (залогодатель) выдана закладная в пользу КПКГ «Поволжская Ипотечная Компания» (залогодержатель) в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № К-008, предмет ипотеки - квартира по <АДРЕС>

Договор купли-продажи, переход права собственности, право собственности Чегодаева С.Н. на квартиру зарегистрированы Пермской областной регистрационной палатой 12 ноября 2004 года, одновременно на основании договора займа №... от 04 ноября 2004 года, закладной от 04 ноября 2004 года произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права – Залог в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке») - о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2004 года сделана запись регистрации №....

12 ноября 2004 года Чегодаеву С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона) (л.д.34).

28 ноября 2007 года займодавец направил в адрес заемщика уведомление с рекомендацией по выплате остатка задолженности по договору займа, в связи с истечением полномочий заместителя директора Компании, после чего будет снято обременение с квартиры. Также указано на то, что если погашение займа будет производится после 21 апреля 2008 года, то снятие обременения с квартиры будет возможно только в судебном порядке (л.д. 35).

В связи с досрочным погашением задолженности по договору займа, между истцом и ответчиком составлен новый график и сумма расчета ежемесячных платежей, согласно которому объем обязательств Чегодаева С.Н. по договору займа составляет 399566,32 рубля, из которых: 230000 рублей – сумма займа, 169566,32 рубля – проценты на сумму займа (л.д.24-26).

Из представленных в суд квитанций следует, что Чегодаевым С.Н. произведен займодавцу КПКГ «ПИК» возврат суммы займа с причитающимися процентами в размере 399566,32 рубля в полном объеме (л.д. 36-73).

По состоянию на 26 апреля 2011 года заемщик погасил задолженность по договору займа от 04 ноября 2004 года в полном объеме. Однако, ответчиком не выдана истцу справка об исполнении обязательств. Доказательств того, что истцом не исполнены обязательства по договору займа, ответчиком суду также не представлено.

Ответчиком также не совершены действия по подаче заявления в регистрирующий орган о погашении ипотеки в отношении квартиру по <АДРЕС> по тем основаниям, что у представителя КПКГ «ПИК» истек срок действия доверенности.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее - Закон об ипотеке), применительно к такому случаю регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Однако ответчик, в связи с исполнением заемщиком обязательство по договору займа в полном объеме, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Справка залогодержателя о погашении займодавца не заменяет его заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на подачу заявления о погашении ипотеки в отношении предмета залога, при том положении, что займодавцем исполнены все обязательства по договору займа по возврату суммы займа и по уплате процентов на сумму займа. Тем самым, ответчиком нарушаются права истца в отношении имущества, находящегося в его собственности, ограничивая права последнего по владению, пользованию и распоряжению имуществом в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, признав их законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Погасить регистрационную запись, произведенную Пермской областной регистрационной палатой (в настоящее время Управление Росреестра по Пермскому краю) 12 ноября 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... ограничения (обременения) права – залог в силу закона в отношении объекта права – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей на праве собственности Чегодаеву С.Н..

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: