Дело № 2 – 1365/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием истца Семушкиной Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 06 июля 2011 года

Гражданское дело по иску Семушкиной Г.А. к Некоммерческому фонду защиты права «Патриоты» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством,

Установил:

Семушкина Г.А. обратилась в суд с иском к НФЗП «Патриоты» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 45, 77 кв.м., расположенной на 14-м этаже жилого дома по <АДРЕС>.

В обоснование доводов иска указано, что 24 июля 2009 года между НФЗП «Патриоты» и К.. заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома – однокомнатной квартиры №..., расположенной на 14-м этаже жилого дома по <АДРЕС>. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязан передать Вкладчику – Застройщику квартиру в феврале 2012 года. 04.03.2010 года по договору переуступки права по договору долевого участия К.. переданы Семушкиной Г.А. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. В производстве Арбитражного суда Пермского края имеется дело о признании НФЗП «Патриоты» несостоятельным (банкротом), в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию может быть реализован с торгов для удовлетворения многочисленных требований кредиторов, в связи с чем, истец может потерять законное право на приобретение квартиры в собственность. Квартира приобреталась истцом для личного проживания. Таким образом, у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Семушкина Г.А. в суде поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика НФЗП «Патриоты» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2009 года между НФЗП «Патриоты» (Заказчик – Застройщик), с одной стороны, и К. (Вкладчик – Застройщик), с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №... предметом которого (п. п. 2.1., 2.2 Договора и приложение №... к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, и приобретение права собственности Вкладчиком-Застройщиком на однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 45, 77 кв. м, в т.ч. жилая – 18, 79 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством.

Пунктом 4 Договора объем долевого участия Вкладчика – застройщика в 686550 рублей.

Пунктом 3.3.2. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что при исполнении вкладчиком – застройщиком условий договора, он приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.3 Договоров участия в долевом строительстве Заказчик – Застройщик гарантирует Вкладчику – Застройщику, что приобретаемая им по настоящему договору квартира никому не запродана, не заложена в споре и под арестом не состоит.

Пунктом 2.3. Договоров участия в долевом строительстве Заказчик – Застройщик обязан передать Вкладчику – Застройщику квартиру не позднее 14.02.2012 года.

Представленной в суд справкой, выданной НФЗП «Патриоты» 26 февраля 2010 года, подтверждается, что К. выполнила свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры №..., расположенной в доме по <АДРЕС> на общую сумму 686550 рублей. Финансовых претензий к К.. по исполнению договора в отношении оплаты квартиры не имеется.

Указанный договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в регистрирующем органе 01.04.2010 года.

В последующем К.. на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного 04 марта 2010 года, уступила свое право требования однокомнатной квартиры по <АДРЕС>, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 24.07.2009 года Семушкиной Г.А. Уступаемое право оценено сторонами по договору в 1000000 рублей ( п. 5 Договора).

Договор переуступки права требования зарегистрирован в регистрирующем органе 01.04.2010 года.

Из указанного договора следует, что финансовые обязательства Семушкиной Г.А. выполнены, денежные средства в размере 1000000 рублей получены К. в полном объеме при подписании договора.

04.03.2010 года К.. уведомила НФЗП «Патриоты» об уступке права требования квартиры №... в д. №... по <АДРЕС> Семушкиной Г.А.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права. В соответствии со ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Разрешение на строительство дома получено НФЗП «Патриоты» 14 августа 2007 года.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>, по состоянию на 16.03.2009 года, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – однокомнатная квартира, расположена на 14 этаже 16-этажного здания, общая площадь 42, 1 кв.м., жилая – 18, 8 кв.м., кухня – 12, 0 кв.м., туалет – 1, 0 кв.м., ванная – 2, 5 кв.м., коридор – 7, 8 кв.м., балкон – 2, 2 кв.м., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, лоджию, скрытую электропроводку. В проемах установлены стеклопакеты, филенчатые двери, произведена затирка и побелка стен. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Семушкиной Г.А. о признании за нею права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дом по адресу <АДРЕС> в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.

Истец имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участниками долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, выполнила свои обязательства по договору долевого участия от 24.07.2009 года и договору уступки права требования от 04.03.2010 года, НФЗП «Патриоты» не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.

Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что при возведении дома по <АДРЕС> допущены какие-либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Разрешение на строительство и проектная документация имеются.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

Единственным препятствие для получения истцом спорных объектов в собственность в настоящее время является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого в нарушение условий договора ответчик не предпринимает мер.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на объект, незавершенный строительством.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за Семушкиной Г.А. право собственности на объект, незавершенный строительством – однокомнатную квартиру №..., расположенную на 14 этаже 16-этажного здания, общей площадью 42, 1 кв. м., жилой площадью 18, 8 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу : <АДРЕС>

Решение в 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий