Дело № 2 –1282/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

16 июня 2011 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего Аликиной Г.К. при секретаре Смольяковой Н.В.,

с участием: истца Головановой В.В., представителя истца- Головановой Ю.Ю., по доверенности,

рассмотрел в открытом заседании в г.Перми 16 июня 2011 года

гражданское дело по иску Головановой В.В. к ООО фирма «МиКо» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО Фирма «МиКо» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирного дома №... по ул. <АДРЕС> в виде 2-х комнатной квартиры №... общей площадью 61,58 кв. м. и о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

22.07.2010г. между истицей и ООО «Фирма МиКо» заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса, по условиям данного договора стороны должны произвести совместное финансирование строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <АДРЕС>, застройщик принял на себя обязанность обеспечить строительство в соответствии с графиком проведения строительных работ и передать истице оплаченное имущество после ввода дома в эксплуатацию. Объем финансирования строительства соответствует стоимости строительства одной 2-комнатной квартиры №... общей проектной площадью 61,58 кв. м., с учетом балконов и лоджий, расположенной на 2 этаже 9-тиэтажного жилого <АДРЕС>, в размере <данные изъяты> единовременным платежом при заключении договора. Согласно п. 4.3.7, 6.1 договора застройщик обязан сдать жилой комплекс в эксплуатацию в сентябре 2010года, передать истице объект долевого строительства в течение <данные изъяты> с момента ввода в эксплуатацию. Истицей выполнены обязательства по договору финансирования, ответчик в нарушение условий договора нарушает сроки сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и сроки передачи квартиры истцу. Жилой комплекс в эксплуатацию не сдан. истцом получено от ответчика дополнительное соглашение от 27.12.2010года к вышеуказанному договору об изменении сроков – жилой комплекс должен быть сдан в эксплуатацию в <данные изъяты>. Истец дополнительное соглашение не подписывал. Изменение условий договора о сроках сдачи объекта долевого участия застройщиком в одностороннем порядке нарушает права истца, свободу договора.

Действиями ответчика истице причинен моральный вред. Истица переживала, страдала по поводу того, что вложив все деньги в строительство квартиры осталась без жилья. Истец вынуждена была обращаться в различные инстанции, собирая документы для обращения в суд. У истицы обострились заболевания: <данные изъяты>

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по доводам искового заявления не представил.

3-лицо Реутов И. В. в судебное заседание не явился, извещен, возражений по доводам искового заявления не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2010г. между ООО Фирма «МиКо» и Головановой В. В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса, по условиям которого ООО Фирма «МиКо» приняло на себя обязанность обеспечить строительство в соответствии с графиком и передать (после ввода дома в эксплуатацию) дольщику оплаченное им имущество. Объем финансирования строительства соответствует стоимости строительства одной двухкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 61,58 кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенной на 2 этаже 9-тиэтажного жилого дома №... по ул. <АДРЕС>. В объем финансирования не включены внутриквартирные отделочные работы, стоимость и установка межкомнатных дверей, сантехнических и электроприборов, газовой плиты, устройство полового покрытия. Объем финансирования установлен в сумме <данные изъяты>., уплачиваемой единовременным платежом при заключении договора.

Согласно п.1.4 договора право на выделение в собственность квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, приобретаемое Дольщиком в соответствии с настоящим Договором не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В соответствии с п. 4.3.7 договора на момент заключения договора застройщик обязуется сдать жилой комплекс в эксплуатацию в сентябре 2010 года.

В соответствии с п. 6.1 договора готовность объекта к эксплуатации определяется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Оплата строительства двухкомнатной квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> истицей произведена 22.07.2010г. по квитанции к приходному кассовому ордеру №... в сумме <данные изъяты>.

22.07.2010г. ООО Фирма «МиКо» выдана справка №... о том, что Голованова В. В. выполнила обязательства по договору о долевом участии в строительстве №... от 22.07.2010г. в финансировании строительства двухкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 61,58 кв.м., расположенной на 2 этаже девятиэтажного жилого дома по ул. <АДРЕС>.

27.12.2010г. ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении сроков сдачи жилого дома по адресу: <АДРЕС> на 1 квартал 2011 года в связи с изменением сроков строительства, наличием проблем с присоединением к сетям водоснабжения. В соответствии с п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. истице предложено изменить п. 4.3.7 договора от 22.07.2010г. путем подписания дополнительного соглашения к договору с указанием нового срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. В случае оставления данного уведомления без ответа более 10 рабочих дней, застройщик считает новые условия договора о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию согласованными и принятыми дольщиком без права предъявления претензий.

Договор долевого участия в строительстве жилья от 22.07.2010 года зарегистрирован в регистрирующем органе 28.07.2010года.

Разрешение на строительство дома получено ООО Фирма «МиКо» 21.02.2008 года.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру №... в доме №... по ул. <АДРЕС>, по состоянию на 10.11.2010 года, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – 2-х комнатная квартира, расположена на 2 этаже 9- этажного здания, общая площадь 55,3 кв.м., жилая 32,0 кв.м., в т.ч. площадь комнат 21,1 кв.м, 10,9 кв.м, кухня –11,3 кв.м, коридор –7,8 кв.м, ванная – 3,2 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, дом имеет отопление от ТЭЦ на газе, электроснабжение – проводка скрытая, лоджию. Проемы оконные - металлопластиковые, дверные проемы – филенчатые. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект квартира №... по ул. <АДРЕС> является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дом по адресу <АДРЕС> в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет ООО Фирма «МиКо» в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.

Истец имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, выполнила свои обязательства по договору права требования, ООО Фирма «МиКо» не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Одним из оснований для взыскания компенсации морального вреда истец указывает, что ответчиком нарушены ее права как потребителя, вложив денежные средства в строительство квартиры в установленной договором срок ответчик своих обязательств не исполнил – жилье не истице не предоставил, для восстановления нарушенных прав истец была вынуждена обращаться в различные инстанции за документами, необходимыми для обращения в суд.

Согласно ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей":

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно вступившему в законную силу решению Кировского районного суда г. Перми от 24.02.2011года по иску Головановой В.В. к ООО фирма «МиКо» о взыскании неустойки, убытков, возмещении морального вреда исковые требования в части взыскании компенсации морального вреда удовлетворены. Из содержания данного решения следует, что истец также обосновывала требования о компенсации морального вреда нарушение ее прав как потребителя - нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, отсутствием другого жилого помещения для проживания.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда по закону «О защите прав потребителей», поскольку истец обращалась с данными требования и по тем же основаниям в суд, между теми же сторонами, требования были судом удовлетворены.

16.06.2011 года Кировским районным судом г. Перми вынесено определение о прекращении производства в части по требованиям о компенсации морального вреда по иску Головановой В.В. к ООО фирма «МиКо» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда.

Дополнительно причинение морального вреда истцом мотивировано ухудшением состояния здоровья истицы и необходимостью вызова скорой помощи, обращения к врачам.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что ответчиком были совершены действия, нарушающие личные неимущественные права истицы, а также действия, посягающие на принадлежащие другие нематериальные блага, истцом представлено не было, причинно-следственная связь между действиями ответчика и ухудшением состояния здоровья не доказана, представленная истцом медицинская справка (л.д.29) таковым доказательством не является, поскольку констатируют лишь факт наличия у истицы указанного заболевания, однако с достоверностью не подтверждает причинно-следственную связь между действиями ответчика и ухудшением состояния здоровья истицы.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3 000 рублей исходя из цены иска с учетом ст.333.36, 333.19 НК РФ.

Как следует из содержания заключенного сторонами договора долевого участия, цена иска по настоящему спору составляет 1600000 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст.ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченную истцом, и в доход бюджета, в следующих размерах - в пользу истца 3 000 рублей, в доход бюджета – 13200 рублей (общий размер госпошлины 16 200 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Головановой В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <АДРЕС>

Взыскать с ООО Фирма «МиКо» госпошлину в пользу Головановой В.В. - 3 000 рублей, в доход бюджета в сумме 13 200 рублей.

Головановой В.В. в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда - отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Перми. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий :