Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Поносовой И.В.

при секретаре Ощепковой М.Н.,

с участием представителя истца ООО УК «Гарант» - Швыдковой А.Л., действующей на основании доверенности от 11.01.2011года, ответчика Ершовой В.А., ответчика Ершовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» к Ершовой В.А., Ершовой М.А., Ершовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Гарант» обратилось в суд с иском о взыскании с Ершовой В.А., Ершовой О.А., Ершовой М.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81115 руб. 52 коп., пени/процентов в размере 14200 руб. 97 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3059 руб. 49 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ершова В.А., Ершова О.А., Ершова М.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом. Согласно выписке из лицевого счета, задолженность на 01.02.2011 года составляет 81115 руб. 52 коп. со всеми поступлениями за период 01.11.2007 г. – 01.02.2011 г. Сумма пени/процентов, подлежащая взысканию с ответчиков в связи с несвоевременным внесением денежных средств в указанный период составляет 14200 руб. 97 коп., согласно представленному расчету.

Жилой дом находится в управлении ООО «УК «Гарант».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, уточнив сумму пеней по состоянию на 02.02.2011 года – 14203 руб. 11 коп.

Ответчик Ершова В.А. иск не признает, наличие задолженности в размере 81115 руб. 52 коп. не оспаривает, не согласна с начисленными пенями, указав, что задолженность образовалась в связи с затруднительным материальным положением. Кроме того, истцом ненадлежащим образом осуществляются обязанности по управлению домом, в доме насекомые, что влияет на состояние здоровья жильцов.

Ответчик Ершова О.А. иск не признает, наличие задолженности в размере 81115 руб. 52коп. не оспаривает, не согласна с начисленными пенями.

Ответчик Ершова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суде иск не признала.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обстоятельства дела:

Ответчики Ершова В.А., Ершова М.А., Ершова О.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРПНИ, по 1/3 доле в праве за каждой.

Квартира принадлежит ответчикам на основании договора мены квартир от 15.03.1999 года, государственная регистрация сделки произведена Пермской областной регистрационной палатой 07.05.1999 года (л.д. 16).

Жилой дом по <АДРЕС> находится в управлении ООО «УК «Гарант».

Согласно справке ООО «УК «Гарант», на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> состоят Ершова В.А. с 25.06.1999 года, Ершова О.А. с 25.06.1999 года, Ершова М.А. с 25.06.1999 года, а также несовершеннолетние Е.., 2002 г.р. с 05.09.2002 года, Д.., 08.10.2007 г.р. с 03.03.2009 года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно выписке из лицевого счета по квартире №... дома <АДРЕС> по <АДРЕС>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11. 2007 года по 01.02.2011 года составляет 81115 руб. 52 коп.

Правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности в сумме 81115 руб. 52 коп. ответчиками не оспаривается.

Поскольку ответчики допустили возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, то суд считает, что взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит в счет погашения указанной задолженности по 27038 руб. 51 коп. (81115,52 руб. : 3 = 27 0138,51 руб.).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени/процентов за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14203 руб. 11 коп., согласно представленному расчету по состоянию на 02.02.2011 года,

Ответчиками возражений по расчету и доказательств его необоснованности суду не представлено. Указанные доводы ответчиков в обоснование возражений по взысканию пени, а именно, ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию жилого дома, не являются юридически значимыми для разрешения вопроса о взыскании пени, поскольку сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не оспаривается, оснований для перерасчета платы в соответствии со п. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 4 ст. 157 ЖК РФ не указано, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущено неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2007 года по 01.02.2011 года, то исковые требования о взыскании с ответчиков пени являются обоснованными.

Однако, учитывая штрафной характер предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени, суд полагает возможным, исходя из ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пеней, с учетом степени неисполнения обязательства, периодов просрочки внесения платежей, исходя из соразмерности нарушения обязательства, и взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца по 1500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена на сумму 95316 руб. 49 коп. истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3059 руб. 49 коп. по платежному поручению №... от 11.02.2011 года.

Исковые требования удовлетворены на сумму 85615 руб. 52 коп., в силу ст. 98 ГПК РФ возмещению ответчиками подлежат расходы истца по уплате госпошлины в размере 2748 руб. 11 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 916 руб. 03 коп. (2748,11 руб./ 3 = 916,03 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ершовой В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» сумму 27038 рублей 51 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2007года по 01.02.2011года, 1 500 рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств, 916 руб. 03 коп.– расходы по оплате госпошлины, всего 29454 рубля 54 коп.

Взыскать с Ершовой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» сумму 27038 рублей 51 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2007года по 01.02.2011года, 1 500 рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств, 916 руб.03 коп.– расходы по оплате госпошлины, всего 29454 рубля 54 коп.

Взыскать с Ершовой М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» сумму 27038 рублей 51 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2007года по 01.02.2011года, 1 500 рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств, 916 руб.03 коп.– расходы по оплате госпошлины, всего 29454 рубля 54 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд <АДРЕС>.

Судья: И.В. Поносова