Дело № 2-1189/2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Ляховой Ю.С.,

С участием истца Нефедова В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 17 июня 2011 года

Гражданское дело по иску Нефедова В.С. к Соловьевой У.Н. о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Нефедов В.С. обратился в суд с иском к Соловьевой У.Н. о признании права собственности на деревянный одноэтажный жилой дом, полезной площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м, по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование доводов иска указано, что 01.03.1990 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи целого деревянного одноэтажного жилого дома, полезной площадью 48, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., с надворными постройками: служба, баня, предбанник, навес, уборная, забор, по адресу: <АДРЕС>. Договор 01.03.1990 года удостоверен нотариусом Кировского района г. Перми государственной нотариальной конторы З.., зарегистрировано в реестре за №.... Денежные средства за дом и постройки были уплачены истцом полностью. Однако, в установленные законом сроки регистрация договора купли – продажи истцом и ответчиком не производилась. Продавец постоянно оттягивала сдачу документов в БТИ, а позднее вообще отказалась туда идти. Соловьева У.Н. была снята с регистрационного учета 11.03.1990 года, домовая книга покупателю передана продавцом в марте 1990 года. Истцом с момента покупки регулярно платились налоги на землю и страховка.

Истец Нефедов В.С. в суде на требованиях настаивал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что Соловьева У.Н. уклоняется от регистрации договора купли продажи, на телефонные звонки не отвечает, дверь не открывает, от общения отказывается. Кроме того, с момента приобретения дома, произвел на земельном участке некоторые постройки.

Ответчик Соловьева У.Н. в суд не явилась.

Из материалов дела следует, что Соловьева У.Н. проживает по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебная повестка, направленная на имя Соловьевой У.Н. по адресу: <АДРЕС>, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Из ранее представленного Соловьевой У.Н. отзыва на исковое заявления следует, что все документы на дом ею (Соловьевой) были переданы Нефедову В.С. 01.03.1990 года, помочь чем - либо, не имеет возможности.

Указанное заявление также свидетельствует о том, что ответчику известно о рассмотрении данного дела.

Таким образом, ответчик Соловьева У.Н. извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Судом, данное дело рассматривается в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, показания свидетелей, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 частями 1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из представленных документов следует, что земельный участок площадью 600 кв.м. по <АДРЕС> под строительство жилого одноэтажного дома был предоставлен в бессрочное пользование К. в соответствии с решением Кировского райисполкома Молотовского городского совета депутатов трудящихся №... от 07.06.1956 года.

На основании указанного решения 10.08.1956 года с К. заключен договор №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по вышеуказанному адресу под строительство жилого дома на праве личной собственности. Указанный договор зарегистрирован в городском Бюро Инвентаризации при Молотовском Горисполкоме 07.09.1956 года за №....

В соответствии с решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов №... от 14.02.1984 года за К. зарегистрирован одноэтажный одноквартирный деревянный дом жилой площадью 29,8 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м. по <АДРЕС>, находящемся у владельца по договору бессрочного пользования участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.08.1956 года №....

Согласно заключению Городского бюро инвентаризации при Пермском исполкоме от 23.03.1984 года проведена правовая регистрация строений по домовладению №... по <АДРЕС> – жилого одноэтажного бревенчатого дома. Домовладение числится по частно–владельческому фонду, принадлежит К.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.1984 года К.. зарегистрировала право собственности на вышеуказанное домовладение после смерти К.., в Городском бюро инвентаризации при Пермском исполкоме 15 мая 1984 года №....

На основании договора купли–продажи от 19.05.1984 года вышеуказанное домовладение по <АДРЕС>, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м., продано Соловьевой У.Н. Договор и право личной собственности Соловьевой У.Н. были зарегистрированы в Городском бюро инвентаризации при Пермском исполкоме 19.05.1984 за №....

01.03.1990 года между Соловьевой У.Н. (Продавец) и Нефедовым В.С. (Покупатель) заключен договор купли – продажи, по которому Нефедов В.С. приобрел у Соловьевой У.Н. деревянный одноэтажный жилой дом полезной площадью 45, 8 кв.м., в том числе жилой площади – 29,8 кв.м. с надворными постройками: служба, баня, предбанник, навес, уборная, забор, за 10273 рубля. Денежная сумма в размере 10273 рубля получена Соловьевой У.Н.. о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли – продажи.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Кировского района г. Перми государственной нотариальной конторы З.. 01.03.1990 года, зарегистрирован в реестре за №..., однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Договор купли – продажи покупателем исполнен, условия договора соответствуют требованиям закона. Форма договора соответствует предъявляемым требованиям. Договор содержит все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством.

В суде установлено, что после заключения договора купли – продажи ответчиком были преданы истцу все необходимые документы на дом, с марта 1990 года истец добросовестно пользуется владеет и распоряжается спорным домом с марта 1990 года, проживает в нем, произвел постройки.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными пояснениями ответчика.

Кроме того, после продажи дома Соловьева У.Н. 11.03.1990 года снялась с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Допрошенная в суд в качестве свидетеля супруга истца – Н.. в суде пояснила, что дом по <АДРЕС> был приобретен истцом в марте 1990 года, денежные средства по договору истцом были переданы покупателю полностью.

Свидетель Н.1.., невестка истца, пояснила, что знает Нефедовых с 1995 года, на тот период истец с семьей уже проживал по адресу: <АДРЕС>.

Таким образом, собранные по делу доказательства в совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что сделка между сторонами была заключена в установленном законом порядке, исполнена фактически. Покупателем была передана стоимость приобретенного недвижимого имущества в полном объеме. Передача имущества также была осуществлена продавцом покупателю.

При этом, после заключения договора купли – продажи ответчиком какие – либо права в отношении спорного имущества не заявлялись.

Следовательно, сделка по продаже спорного объекта недвижимого имущества является действительной.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что продавец домовладения – Соловьева У.Н. уклоняется от регистрации договора купли – продажи домовладения, на телефонные звонки не отвечает, двери не открывает, от общения отказывается.

В данном случае отсутствие государственной регистрации договора купли – продажи спорного имущества и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца Соловьевой У.Н. к покупателю, явилось для Нефедова В.С. основанием для предъявления иска о признании права собственности на домовладение и не расценивается судом как нарушение требований закона, свидетельствующим о ничтожности сделки.

Судом установлено, что государственная регистрация договора и перехода права собственности на домовладение к истцу не была произведена своевременно, в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора.

Данное обстоятельство расценивается судом как препятствие для надлежащего оформления договора, сопряженного с передачей дома, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон или их представителей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на домовладение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Решил :

Признать за Нефедовым В.С. право собственности на деревянный одноэтажный жилой дом полезной площадью 45,8 кв. м, в т.ч. жилая – 29,8 кв. м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 600 кв. м. по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи, заключенного 01 марта 1990 года между Соловьевой У.Н. и Нефедовым В.С., удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Перми З.. 01 марта 1990 года (№ в реестре №...).

На решение суда сторона, неприсутствовавшая в суде вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня принятия в окончательной форме о его отмене.

Решение в 10 дней по истечении срока на подачу заявления, либо с момента вынесения определения об отказе в отмене решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Решение другими участниками процесса может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: