Дело № 2-1594/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Терентьевой М.А.

при секретаре Луневой К.О.

с участием истицы Гусевой Е.В., третьего лица Лисник Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Е.В. к Зуевой И.П., Зуеву Д.Р. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Е.В. обратилась в суд с иском к Зуевым И.П., Д.Р. и просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <АДРЕС>, согласно которого передать ей в пользование комнату 13,4 кв.м., ответчикам комнаты 12,5 кв.м. и 19,6 кв.м.; определить порядок оплаты платежей за содержание жилья пропорционально размеру занимаемой комнаты.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики по ? доли у каждого и Лисник Л.И. – ? доля. В квартире зарегистрированы только ответчики. Истица на протяжении длительного времени проживает в комнате 13,4 кв.м. В отдельных изолированных комнатах проживают Зуева И.П. ( 19,6 кв.м.) и Зуев Д.Р. ( 12,5 кв.м.). Лисник Л.И., которая приходится матерью Гусевой Е.В. и Зуевой И.П., проживает в отдельной квартире. Между истицей и ответчицей сложились неприязненные отношения, в связи с чем соглашение об определении порядок пользования квартирой и порядка оплаты за жилье не достигнуто. Общий размер жилой площади составляет 45,5 кв.м. На долю каждого собственника приходится по 11,38 кв.м. Лисник Л.И. не возражает против предложенного порядка пользования квартирой.

В судебном заседании истица уточнила требования и просит определить порядок оплаты за жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> возложив обязанность по оплате за жилое помещение соразмерно долей в праве собственности: по ? доли каждому сособственнику.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Третье лицо Лисник Л.И. поддержала требования истица и просит определить порядок оплаты за жилое помещение, возложив обязанность по оплате за жилое помещение соразмерно долей в праве собственности по ? доли каждому собственнику.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса? приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьями 289, 290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что Гусева Е.В., Зуева И.П., Зуев Д.Р., Лисник Л.И. являются собственниками по ? доли каждый в праве долевой собственности на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе в соответствии с заключенным с ним договором производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Учитывая изложенное, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению должны производится в следующем размере: ? доли от общего объема ежемесячных платежей каждым собственником квартиры.

Таким образом, суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, возложив обязанность по оплате за жилое помещение соразмерно долей в праве собственности: Гусевой Е.В. – ? доли, Зуевой И.П. – ? доли, Зуевым Д.Р. – ? доли, Лисник Л.И. – ? доли.

Определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг является основанием для предъявления организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом и предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилого помещения Гусевой Е.В., Зуевой И.П., Лисник Л.И. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке, определенном судом.

На решение суда сторона, не присутствовавшая в суде, вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Перми в течение 7 дней о его отмене.

Решение в течение 10 дней по истечении срока на подачу заявления, либо с момента вынесения определения об отказе в отмене решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Решение другими участниками процесса в течение 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: