Дело № 2 -1654/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Журиной П.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Берег-1» - Малкова В.Г., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Берег-1» к Васильченко Н.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Берег-1» обратилось в суд с иском о взыскании с Васильченко Н.О. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 122143 руб. 35 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3642 руб., расходов по оплате юридических услуг 2500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Васильченко Н.О. является собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС> и членом ТСЖ «Берег-1», созданного для управления многоквартирным жилым домом. Начиная с октября 2009 года, Васильченко Н.О. стала допускать нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание дома. За период с 01.10.2009 года по июль 2011 года включительно задолженность Васильченко Н.О. по данным платежам составила 122143 руб. 35 коп. В течение указанного периода Васильченко Н.О. частично вносила различные суммы на счет ТСЖ «Берег-1», но этого было явно недостаточно для погашения задолженности. Ответчица уплатила за коммунальные услуги и расходы на содержание дома 10000 руб. –в феврале 2010 года, 10000 руб. – в марте 2010 года, 15000 руб. – в июне 2010 года, 5000 руб. – в январе 2011 года, 20000 руб. – в феврале 2011 года, а всего 60000 руб. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности. В мае 2011 года Васильченко Н.О, был подписан акт сверки расчетов с ТСЖ «Берег-1», согласно которому ответчица согласилась с суммой задолженности на 01.05.2011 года в размере 105054 руб. 89 коп. Одновременно Васильченко Н.О. была вручена претензия о необходимости оплаты задолженности, установлен срок для ее погашения – не позднее 10.07.2011 года, претензия ответчиком проигнорирована. За май, июнь 2011 года Васильченко Н.О. начислены платежи за оплату коммунальных услуг и содержание дома в общей сумме 17088 руб. 46 коп. таким образом, сумма иска составляет 122143 руб. 35 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает в полном объеме, пояснив также, что платежи в счет погашения задолженности Васильченко Н.О. на момент рассмотрения дела не вносились, с июля 2011 года образовалась новая задолженность, начислены пени.

Ответчик Васильченко Н.О. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ст. 234 ГПК РФ, суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обстоятельства дела:

Ответчик Васильченко Н.О. является собственником четырехкомнатной квартиры №... дома №... по <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <АДРЕС> от 08.08.2005 года.

Многоквартирной жилой дом по адресу: <АДРЕС> находится в управлении ТСЖ «Берег-1».

Васильченко Н.О. является членом ТСЖ «Берег-1», заключено соглашение о передаче ТСЖ собственником жилого помещения прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, если не установлен иной срок, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Члены товарищества собственников вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что, начиная с октября 2009 года, Васильченко Н.О. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого дома, что привело к образованию задолженности.

Из представленных протоколов заседаний правления ТСЖ «Берег-1», следует, что вопрос о задолженности Васильченко Н.О. неоднократно обсуждался на заседаниях Правления ТСЖ «берег-1», Васильченко Н.О. вручались предупреждения.

Согласно акту сверки расчетов, произведенной между ТСЖ «Берег-1» и Васильченко Н.О. по состоянию на 11.05.2011 года, задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание дома по квартире №... дома №... по <АДРЕС> составила 105054 руб. 89 коп. за период с 01.10.2009 года по апрель 2011 года. Акт сверки подписан Васильченко Н.О.

Васильченко Н.О. вручена претензия с требованием погасить указанную задолженность в срок не позднее 10.07.2011 года, однако, задолженность не погашена.

За май, июнь 2011 года Васильченко Н.О. начислены платежи за оплату коммунальных услуг и содержание дома, включая пени, в общей сумме 17088 руб. 46 коп. (май – 9667, 20 руб., июнь – 7421,26 руб.), из них пени начислены в мае 2011 года в размере 1184,49 руб., в июне 2011 года в размере 946,46 руб.

Суд считает начисление пени обоснованным и правомерным.

Таким образом, общая задолженность Васильченко Н.О. за период с 01.10.2009 года по июнь 2011 года (включительно) составляет 122143 руб. 35 коп., правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, ответчиками не оспаривается, возражений по иску не представлено. Кроме того, актом сверки расчетов подтверждено согласие ответчика с суммой задолженности за период с октября 2009 года по апрель 2010 года, в остальной части расчет также не оспорен ответчиком, доказательств внесения каких-либо платежей в счет погашения задолженности на день рассмотрения дела не представлено.

Поскольку ответчиком допущено возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, на день рассмотрения дела задолженность не погашена, то суд считает, что исковые требования о взыскании с Васильченко Н.О. в пользу ТСЖ «Берег-1» 122 143, 35 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска на сумму 122143,35 руб. истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3642,87 руб., указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, поскольку иск удовлетворен полностью.

За составление искового заявления, ТСЖ «Берег-1» в лице председателя, уплачено 2500 рублей, что подтверждается квитанцией серии КА 037438.

Суд признает указанные расходы необходимыми для истца, в силу чего полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 2500 рублей в счет возмещения данных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 ГПК ПРФ, суд

решил:

Взыскать с Васильченко Н.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Берег-1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2009 года по июнь 2011 года (включительно) в размере 122 143 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины 3642 рубля 87 коп., расходы по оплате юридических услуг 2500 рублей, всего 128 286 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения, либо с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Поносова