Дело №2-1924/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием представителя ответчика – Нуруллина Р.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожковой Л.В. к Балдину М.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Пирожкова Л.В. обратилась в суд с иском к Балдину М.А. и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>. В обоснование иска указано, что 24.12.2010 года Пирожкова Л.В. приобрела квартиру по адресу: <АДРЕС> у Балдина М.А. Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире и по настоящее время с регистрационного учета не снят. В указанной квартире ответчик не проживает, личных вещей и другого имущества, принадлежащего ответчику, в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, где в настоящее время находится и проживает ответчик истцу не известно. На неоднократные требования о снятии с учета ответчик не реагирует, на звонки не отвечает, телефон отключен. По договору купли-продажи от 24.12.2010 года в п.6 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации договора в Росреестре. Государственная регистрация договора была проведена 25.01.2011 года. Пирожкова Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Балдин М.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Представитель Балдина М.А. на основании ст.50 ГПК РФ - адвокат Нуруллин Р.У. исковые требования не признал, оставил решение спора на усмотрение суда. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно договору купли-продажи от 24.12.2010 года Пирожкова Л.В. приобрела у Балдина М.А. в собственность четырехкомнатную, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Отчуждаемая квартира принадлежала Балдину М.А. на праве собственности на основании договора №... инвестирования строительства от 31.10.2005 года. Право собственности на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>, зарегистрировано за Пирожковой Л.В. 25.01.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2011 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... (л.д.6). Пунктом 6 договора предусмотрено, что Продавец ставит Покупателя в известность, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: Балдин М.А. Б., Ч., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течение одного месяца с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Других лиц, имеющих право пользования и проживания в указанной квартире, не имеется. Согласно справки ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.5) в квартире №... дома №... по <АДРЕС> на регистрационном учете состоят: Б., Балдин М.А., Ч.. В судебном заседании установлено, что Балдин М.А. из спорной квартиры выехал, освободил жилое помещение от личных вещей, однако с регистрационного учета не снялся. В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Балдин М.А. членом семьи истца не является, совместно с ним не проживал, общего хозяйства не вел, оплату коммунальных платежей не производил. Учитывая, изложенное и тот факт, что квартира, приобретенная Пирожковой Л.В. требуется ей для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, суд считает возможным прекратить у Балдина М.А. право пользования квартирой №... в доме №... по <АДРЕС>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Балдина М.А. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №... по <АДРЕС>. Решение суда является основанием для снятия Балдина М.А. с регистрационного учета из квартиры №... дома №... по <АДРЕС>. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми. Судья