Дело № 2-1917/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истца – Беляева О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева О.И. к Некоммерческому Фонду Защиты Права «Патриоты» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляев О.И. обратился в суд с иском к НФЗП «Патриоты» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 13-м этаже 16-этажного здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства указанной квартиры на основании договора долевого участия №... от 19 августа 2009 года, заключенного между НФЗП «Патриоты» и Беляевым О.И. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору и приобрел требование права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договору №... от 19.08.2009 года ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию квартиру №... не позднее 14.02.2012 года. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. В настоящее время на квартиру получен технический паспорт, что подтверждает существование данного объекта в натуре. В настоящее время в отношении НФЗП «Патриоты» возбуждено производство о банкротстве, квартира №... может войти в конкурсную массу и продана третьи лицам, тем самым будут нарушены права истца. В связи с этими обстоятельствами, истцу необходимо установить право собственности на данный объект.

Беляев О.И. в судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства

Представитель ответчика НФЗП «Патриоты» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2009 года между НФЗП «Патриоты», с одной стороны, и Беляевым О.И., с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №..., предметом которого (п. 2.2 Договора и приложение №... к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 65,63 кв. м, в т.ч. жилая – 31,17 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством.

В п.4.1 Договора и в приложении №... к договору, объем долевого участия Вкладчика – застройщика – Беляева О.И. определен в 984450 рублей.

Представленной в суд справкой, выданной НФЗП «Патриоты» №... от 20.08.2009 года, подтверждается, что Беляев О.И. выполнил свои обязательства по оплате двухкомнатной квартиры №..., расположенной в доме по <АДРЕС> на общую сумму 984450 рублей. Финансовых претензий к Беляеву О.И. по исполнению договора в отношении оплаты квартиры НФЗП «Патриоты» не имеет.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ва нем Вкладчику-Застройщику определенную настоящим договором квартиру, а вкладчик-застройщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Одновременно с передачей квартиры Вкладчик-Застройщик приобретает долю (пропорционально его квартире) в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Разрешение на строительство получено НФЗП «Патриоты» 14 августа 2007 года.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>, по состоянию на 16.03.2009 года, дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – двухкомнатная квартира, расположена на 13-м этаже 16-этажного здания, общая площадь 59,4 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м., лоджия – 5,8 кв.м., год постройки здания 2009 г., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, балкон, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлен металлопластик, дверные проемы – филенчатые. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2011 г. определена в 464608 руб. Таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Беляева О.И. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дом по адресу <АДРЕС> в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», в нарушение условий договора – срока сдачи дома в эксплуатацию.

Беляев О.И. имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с договорами долевого участия от 19.08.2009 года, выполнил свои обязательства по договору, НФЗП «Патриоты» не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора ; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истицу права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Беляева О.И. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ судом определяется цена иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта в размере 464608 рублей.

Учитывая, что на основании ст. 333.36 НК РФ Беляев О.И. был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 7846 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляевым О.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 13-м этаже 16-этажного здания, общей площадью 65,63 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС>

Взыскать с НФЗП «Патриоты» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7846 руб. 08 коп.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья