Дело № 2-1125/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием представителя истца Фалеева Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЖК-сервис» к Волковой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

Представитель истца обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01 сентября 2008г. по 28 февраля 2011 год в сумме 95373 рубля 72 копейки, пени за несвоевременное внесение обязательных платежей за период с 11 октября 2008 года по 10 апреля 2010 года в размере 15210 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3411 рублей 69 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, находится в управлении управляющей компании «МЖК-сервис». В период с 01.09.2008г. по 28.02.2011г. ответчику предъявлялись квитанции для оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ответчик обязательства по внесению указанных платежей осуществлял ненадлежащим образом, задолженность за указанный период составляет 95373,72 рублей. Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за несвоевременную оплату за спорный период, составляет 15210,62 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенное, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, установил следующее.

Согласно ст.161 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЖК-сервис» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.5).

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС> от 01 июля 2008 года выбран способ правления домом – управляющей компанией «МЖК-сервис» (л.д.6).

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, … производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее Правила предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, начисление и предъявление к оплате коммунальных услуг собственникам жилых помещений в доме №... по <АДРЕС> ООО УК «МЖК-сервис» является правомерным, поскольку собственниками жилых помещений многоквартирного дома избран способ его управления, как управление управляющей компанией.

В соответствии со 209, 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 289, 290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что правообладателями жилого помещения №... в доме №... по <АДРЕС> на основании договора участия в долевом строительстве от 30.08.2004г., соглашения о внесении изменений в договор от 09.12.2004г. является Волкова И.В., о чем содержатся сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 11.05.2011 года) (л.д.26).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно лицевому счету на жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС> за период с сентября 2008г. по февраль 2011г. ответчику начислено к оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 100 373,72 рубля, из которых оплачено в марте 2010 года 5000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за указанный период времени по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 95373, 72 рубля, включающих отопление, ГВС, ХВС, электроснабжение, содержание и техническое обслуживание.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Размер задолженности по оплате указанных видов услуг ответчиком не оспорен, доказательства ее оплаты на день рассмотрения дела суду не представлено.

Кроме того, признание ответчиком задолженности перед управляющей компанией на 24.06.2009 года подтверждается заявлением Волковой И.В., которым она обязалась погасить долг по оплате жилищно – коммунальных услуг в рассрочку до 01.10.2009 года (л.д.44).

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим взысканию с собственника жилого помещения Волковой И.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2008г. по 28.02.201г. в указанном размере.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (статья 155 ЖК РФ).

Необходимость начисления процентов за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по мнению суда, является правомерным, поскольку ответчик не представил суду доказательства своевременного исполнения обязанности по внесению соответствующих платежей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2008г. по 11.03.2011г., общий размер которой составляет 15210,62 рублей.

Ответчик возражений по расчету и доказательств его необоснованности не представил. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №... от 01.04.2011г. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).

Интересы истца в судебных заседаниях представлял по доверенности Фалеев Д.Г., стоимость юридических услуг по договору №..., заключенному между ООО УК «МЖК-сервис» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) составляет <данные изъяты>, которые перечислены на счет ООО «<данные изъяты>» по платежному поручению №... от 17.12.2010 года.

С учетом требования разумности, сложности дела, количества проведенных судебных заседаний и их продолжительности, суд полагает, что понесенные ОО УК «МЖК-сервис» расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Волковой И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЖК-сервис» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с 01 сентября 2008г. по 28 февраля 2011г. включительно в сумме 95373 рубля 72 копейки, неустойку за несвоевременное внесение обязательных платежей за период с 11 октября 2008г. по 10 апреля 2010 г. включительно в сумме 15210 рублей 62 копейки, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Н.М.Швец