возложение обязанностей

Дело 2-1754/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Смольяковой Н.В., с участием представителя истца Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю – Тиуновой Е.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – Степановой Т.Ю., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Грачева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» о возложении обязанности произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, начисленных с нарушением порядка ценообразования, взыскании излишне уплаченных сумм,

установил:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю (далее Роспотребнадзор) в интересах Грачева А.В. обратилось в суд с требованиями к ООО УК «Гарант» о взыскании в пользу Грачева А.В. денежных средств в размере 2619, 92 рублей, оплаченных за содержание персонала общежития с нарушением порядка ценообразования. Кроме того, просит обязать ответчика произвести в пользу Грачева А.В. перерасчет платежей, начисленных за содержание жилья на сумму 236, 06 руб. (по квартире №...), на сумму 218, 04 руб. (квартира №...) и на сумму 151, 38 рублей (квартира №...), за текущий ремонт на сумму 91, 96 руб. (квартира №...), на сумму 84, 94 руб. (квартира №...) и на сумму 72, 96 руб. (квартира №...).

В качестве обоснования заявленных требований истец указал следующие обстоятельства: Грачев А.В. проживает в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>; управление домом осуществляет ООО УК «Гарант». За январь и февраль 2010 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан по тарифам, установленным органом местного самоуправления для общежитий, в т.ч. за содержание жилья по 17,17 за 1 кв.м. жилой площади, за текущий ремонт по 9,36 руб. за 1 кв.м. жилой площади, за январь, февраль, март и апрель 2010 г. производилось начисление за работу обслуживающего персонала общежития.

Согласно Приказа управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. №... жилой дом по <АДРЕС> с 01.06.2009 г. исключен из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным домом.

Таким образом, ООО УК «Гарант» необоснованно произвело начисление платежей Грачеву А.В. с превышением установленных цен (по тарифам, утвержденным для общежитий), чем причинило материальный ущерб Грачеву А.В.

ООО УК «Гарант» должно было произвести начисления за содержание жилья из расчета 8,16 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья, (от тарифа 8,43 руб. за вычетом 0,14 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования и 0,13 руб. платы за содержание обслуживание электроплит, данные услуги ООО УК «Гарант» не оказываются), за текущий ремонт из расчета 5,85 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья (от тарифа 6,03 руб. за вычетом 0,18 руб. за содержание газового оборудования), необоснованно включена без одобрения жильцов плата за содержание персонала общежития, в связи с чем образовалась переплата за содержание жилья, за текущий ремонт, за содержание обслуживающего персонала.

В судебном заседании представитель Роспотребнадзора поддержал заявленные требования, уточнив (в связи с допущенной ошибкой в расчетах, связанных с применением жилой площади а не общей) размер заявленных требований в части перерасчета платежей за содержание жилья – 77, 94 руб. (квартира №...) и 110, 34 руб. (квартира №...), текущий ремонт – 6, 30 руб. (квартира №...) и 7, 72 руб. (квартира №...).

Соистец Грачев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, полагает, что поскольку решением собрания жильцов дома по <АДРЕС>, проведенного в мае 2010 г. было одобрено содержание персонала общежития, действия ООО УК «Гарант» по начислению оплаты за период с января по апрель 2010 года за персонал общежития следует расценивать как действия в чужом интересе без одобрения. Расчет истца в части платы за содержание жилья и текущий ремонт подлежит корректировке следующим образом: содержание жилья – 8,43 руб. (тариф) за вычетом 0,22 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования, текущий ремонт – 6,03 руб. (тариф) за вычетом 0,22 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования. Указанные тарифы оформлены в мае 2010 года.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В январе-феврале 2010 году размер платы за пользование жилыми помещениями на территории г. Перми был установлен Постановлением администрации города Перми от 19 июня 2008 года №... «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения в жилых зданиях и общежитиях», которым утверждены Размеры платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения в пределах общей площади жилья и Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения, проживающего в общежитии, в пределах жилой площади жилья.

Из материалов дела следует, что дом №... по <АДРЕС> является пятиэтажным зданием без мусоропровода.

Для жителей 3-5 этажных жилых домов без мусоропровода Постановлением администрации города Перми от 19 июня 2008 года №... определена плата: за содержание жилого помещения (за содержание общего имущества дома) 8,43 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья. За текущий ремонт жилого помещения (за текущий ремонт общего имущества) размер платы установлен 6,03 за 1 кв.м. общей площади жилья. При этом нормативная стоимость содержания систем внутридомового газового оборудования для 3-5 этажных благоустроенных жилых домов без мусоропровода до марта 2010 года составляла 0,21 руб./кв.м. по содержанию дома, 0,033 руб. от услуг по текущему ремонту.

Этим же постановлением установлена плата за услуги по содержанию обслуживающего персонала общежитий в размере 19,47 руб. за 1 кв.м. жилой площади жилья.

01.05.2009 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> (общежитие) с ООО Управляющая компания «Гарант» заключен договор управления многоквартирным домом.

Грачев А.В. занимает жилое помещение №... жилой площадью 8,4 кв.м., общей площадью 12,9 кв.м., жилое помещение №... жилой площадью 12,1 кв. м, общей площадью 18,7 кв. м. и жилое помещение №... жилой и общей площадью 13,1 кв. м, расположенные в доме №... по <АДРЕС>.

Плату за жилищно-коммунальные услуги Грачев А.В. вносит управляющей компании – ООО «УК «Гарант».

За январь 2010года Грачеву А.В. начислено за содержание жилья – 144, 23 руб. (квартира №...), 207, 76 руб. (квартира №...) и 224, 93 руб. (квартира №...); за текущий ремонт – 78, 62 руб. (квартира №...), 113, 26 руб. (квартира №...) и 122, 62 руб. (квартира №...).

За февраль 2010года Грачеву А.В. начислено за содержание жилья – 144, 23 руб. (квартира №...), 207, 76 руб. (квартира №...) и 224, 93 руб. (квартира №...); за текущий ремонт – 78, 62 руб. (квартира №...), 113, 26 руб. (квартира №...) и 122, 62 руб. (квартира №...).

За январь, февраль, март и апрель 2010года Грачеву А.В. начислено за содержание персонала общежития – 163, 55 руб. (квартира №...), 235, 59 руб. (квартира №...), 255, 06 руб. (квартира №...).

Приказом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. №...-ж жилой дом по адресу <АДРЕС>, используемый в качестве общежития, исключен с 1.06.2009 г. из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В оспариваемый период расчет платы, начисляемой жильцам многоквартирного дома по <АДРЕС>, должен быть производится по тарифам, установленным Постановлением №... от 19.06.2008 г. для жильцов многоквартирных домов, без учета оплаты персонала общежития, за вычетом тарифов на услуги, которые управляющей организацией не оказываются - обслуживания газового оборудования.

Размер платы Грачева А.В. должен быть исчислен следующим образом:

январь 2010 года:

квартира №...: за содержание жилья в сумме: 12,9 кв.м. х (8,43 руб. - 0,21 руб.) = 106, 04 руб. вместо 144, 23 руб., за текущий ремонт в сумме: 12,9 кв.м. х (6,03 руб. - 0,03 руб.) = 77, 40 руб. вместо 78, 62 руб., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития в размере 163, 55 руб.

квартира №...: за содержание жилья в сумме: 18,7 кв.м. х (8,43 руб. - 0,21 руб.) = 153, 71 руб. вместо 207, 76 руб., за текущий ремонт в сумме: 18,7 кв.м. х (6,03 руб. - 0,03 руб.) = 112, 20 руб. вместо 113, 26 руб., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития в размере 235, 59 руб.

квартира №...: за содержание жилья в сумме: 13,1 кв.м. х (8,43 руб. - 0,21 руб.) = 107, 68 руб. вместо 224, 93 руб., за текущий ремонт в сумме: 13,1 кв.м. х (6,03 руб. - 0,03 руб.) = 78, 60 руб. вместо 122, 62 руб., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития в размере 255, 06 руб.

февраль 2010 года:

За март-апрель 2010 г. начисления за содержание персонала общежития по 163, 55 руб. (квартира №...), по 235, 59 руб. (квартира №...) и по 255, 06 руб. (квартира №...) также не должны были производиться.

Таким образом, за период с января по февраль 2010 г. по оспариваемым видам платежей за содержание жилья и текущий ремонт Грачев А.В. должен уплатить 1271, 26 руб. ((106, 04 руб. х 2 (квартира №...) + 153, 71 руб. х 2 (квартира №...) + 107, 68 руб. х 2 (квартира №...)) + (77, 40 руб. х 2 (квартира №...) + 112, 20 руб. х 2 (квартира №...) + 78, 60 руб. х 2 (квартира №...)), уплачено 1782, 84 руб., переплата составляет 511, 58 руб.

Общая сумма переплаты по указанным видам платежей Грачева А.В. составила за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 511, 58 руб., за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме 2616, 80 руб., переплата подлежит возврату ответчиком в пользу истца Грачева А.В.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что к действиям ООО УК «Гарант» о начислении платы за содержание персонала общежития за январь-апрель 2010 г. можно применить положения законодательства о действиях в чужом интересе, поскольку указанный вопрос на разрешение собрания собственников не ставился.

Доводы представителя ответчика об исчислении размера платы исходя из тарифов за вычетом стоимости услуги по содержанию систем внутридомового газового оборудования в размере 0,22 руб. суд полагает необоснованными, поскольку нормативная стоимость указанной услуги в размере 0,22 руб. установлена на основании Постановления администрации г.Перми от 19.02.2010 года №... «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения», действующего с 01.03.2010 года, т.е. в спорный период времени применению не подлежал.

Расчет истца в части оплаты содержания жилья от тарифа 8,43 руб. за вычетом 0,14 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования и 0,13 руб. платы за содержание обслуживание электроплит, суд считает необоснованным, поскольку согласно представленным документам указанная стоимость соответствующих услуг (0,14 руб. и 0,13 руб.) действует в отношении 3-5 этажных благоустроенных общежитий без мусоропровода, тогда как в спорный период дом по <АДРЕС> утратил статус общежития и применению подлежат тарифы для жилых домов.

Применение в расчете истца тарифа 0,18 коп. за содержание газового оборудования, подлежащего исключению из состава платы за ремонт жилого помещения, не основано на представленных доказательствах.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Грачева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» произвести Грачеву А.В. перерасчет за январь и февраль 2010 года по платежам по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 511 рублей 58 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» возвратить Грачеву А.В. излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 года в сумме 2616 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.М. Швец