Дело 2-1732/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2011 года

Кировский райсуд г.Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Филимоненко И.М.

с участием представителя истца Тиуновой Е.В., истицы Масловой М.А., представителя ответчика Дорощука К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Масловой М.А. к ООО УК «Гарант» о возложении обязанности, взыскании излишне уплаченных сумм

установил

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю /далее Роспотребнадзор/ в интересах Масловой М.А. обратилось в Кировский райсуд г. Перми с требованиями к ООО УК «Гарант» о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей начисленных за содержание жилья Масловой М.А. на сумму <данные изъяты>., за текущий ремонт на сумму <данные изъяты>., взыскать с ответчика в пользу Масловой М.А. излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития <данные изъяты>., в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

Маслова М.А. проживает в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>, который обслуживает ООО УК «Гарант». За январь и февраль 2010 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан по тарифам, установленным органом местного самоуправления для общежитий, в т.ч. за содержание жилья по <данные изъяты> за 1 кв.м. жилой площади, за текущий ремонт по <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилой площади, за январь - апрель 2010 г. производилось начисление за обслуживающий персонал общежития.

Согласно Приказа управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. № <данные изъяты> жилой дом по <АДРЕС> с 01.06.2009 г. исключен из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным домом.

Таким образом, ООО УК «Гарант», без решения собственников, необоснованно произвел начисление платежей Масловой М.А., в т.ч. должен был произвести начисления за содержание жилья из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилья, /от тарифа <данные изъяты>. за вычетом <данные изъяты>. за содержание систем внутридомового газового оборудования и <данные изъяты>. платы за содержание обслуживание электроплит, данные услуги ООО УК «Гарант» не оказываются/, за текущий ремонт из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилья /от тарифа <данные изъяты>. за вычетом <данные изъяты>. за содержание газового оборудования/, необоснованно включена без одобрения жильцов плата за содержание персонала общежития.

В суде представитель Роспотребнадзора поддержал заявленные требования.

Соистица Маслова М.А. иск поддерживает.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, полагает, что поскольку решением собрания жильцов дома по <АДРЕС>, проведенного в мае 2010 г. было одобрено содержание персонала общежития, действия ООО УК «Гарант» по начислению оплаты за период с января по апрель 2010 г. за персонал общежития следует расценивать как действия в чужом интересе без одобрения, по платежам за текущий ремонт и содержания жилья истцом сделан неправильный расчет – исчисленные суммы получились без учета норм общей площади, учтена лишь жилая площадь.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

в соответствии со ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В январе-феврале 2010 году размер платы за пользование жилыми помещениями на территории г. Перми был установлен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ администрации города Перми от 19 июня 2008 г. №... ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (С УЧЕТОМ НДС) ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, которым определена Плата за содержание жилого помещения /за содержание общего имущества дома/ 8,43 руб. для жителей 3-5 этажных жилых домов без мусоропровода. Плата за текущий ремонт жилого помещения (за текущий ремонт общего имущества / 6,03 за 1 кв.м. общей площади жилья. Этим же постановлением установлена Плата за услуги по содержанию обслуживающего персонала общежитий в размере 19,47 руб. за 1 кв.м. жилой площади жилья.

В суде установлено, что 1.05.2009 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> общ. с ООО Управляющая компания «Гарант» заключен договор управления многоквартирным домом.

Маслова М.А. в составе семьи из 2 человек занимает жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС>., жилой площадью 34,7 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м.

За январь 2010 г. Масловой М.А. начислено за содержания жилья <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>., за содержание персонала общежития <данные изъяты>., за февраль 2010 г. - за содержания жилья <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>., за содержание персонала общежития <данные изъяты>., за март 2010 г. за содержания жилья <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>., за содержание персонала общежития <данные изъяты>., за апрель 2010 г. за содержания жилья <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>., за содержание персонала общежития <данные изъяты>.

Приказом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. №... жилой дом по адресу <АДРЕС>, используемый в качестве общежития, исключен с 1.06.2009 г. из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично

В оспариваемый период плата размер платы, начисляемой жильцам многоквартирного дома по <АДРЕС>, должен быть производится по тарифам, установленным постановлением №... от 19.06.2008 г. для жильцов многоквартирных домов, без учета оплаты персонала общежития., за вычетом тарифов на услуги, которые управляющей организацией не оказываются – обслуживание газового оборудования, которое согласно нормативной стоимости услуг, представленной ООО УК «Гарант» составляет 0,21 коп. по содержанию дома, <данные изъяты>. от услуг по текущему ремонту.

Размер платы Масловой М.А. за январь 2010 г. должен быть исчислен за содержания жилья в сумме <данные изъяты>/ вместо <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>/ вместо <данные изъяты>., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития <данные изъяты>

за февраль 2010 г. - за содержания жилья в сумме <данные изъяты>/ вместо <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>/ вместо <данные изъяты>., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития <данные изъяты>.

За март-апрель 2010 г. начисления за содержание персонала общежития по <данные изъяты> также не должны были начисляться.

Т.О. за период с января по апрель 2010 г. по оспариваемым видам платежей Маслова М.А. должна уплатить <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.. уплачено <данные изъяты>.., переплата <данные изъяты>

Общая сумма переплаты по указанным видам платежей Масловой М.А. составила за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья в сумме 94 руб. 96 коп., за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме 2702 руб. 44 коп., переплата подлежит возврату ответчику в пользу соистца Масловой М.А.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том. что к действиям ООО УК «Гарант» о начислении платы за содержание персонала общежития за январь-апрель 2010 г. можно применить положения законодательства о действиях в чужом интересе, поскольку указанный вопрос на разрешение собрания собственников не ставился.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Масловой М.А. к ООО УК «Гарант» удовлетворить частично.

Обязать ООО УК»Гарант» произвести Масловой М.А. перерасчет за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья в сумме <данные изъяты>.

Обязать ООО «УК «Гарант» возвратить Масловой М.А. излишне уплаченные сумы за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме <данные изъяты>.

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Гарант госпошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий