Дело № 2 – 1259/2011

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.,

при секретаре Филимоновой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Тетюеву И.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском о взыскании с Тетюева И. В. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в т.ч.: 2480262 руб. 63 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты> годовых на сумму основного долга, <данные изъяты>. – неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

25.06.2008г. между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Тетюевым И. В. заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере <данные изъяты>. на приобретение в собственность квартиры по адресу: <АДРЕС>, с начислением процентов по кредиту по ставке <данные изъяты> годовых сроком погашения до 26.06.2023г. В соответствии с кредитным договором ответчик обязался вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и начисленных процентов в соответствии с графиком, размер ежемесячного платежа <данные изъяты>. В случае нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных кредитным договором, банк согласно п. 5.1 кредитного договора начисляет неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. Ответчик своевременно не вносил ежемесячные платежи в соответствии с условиями кредитного договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии со ст. 333 ч. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В суде установлено, что 25.06.2008г. между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Тетюевым И.В. заключен кредитный договор, по условиям которого ЗАО «ЮниКредит Банк» предоставило Тетюеву И. В. кредит на сумму <данные изъяты> на срок до 26 июня 2023г. с уплатой процентов по ставке <данные изъяты> годовых для приобретения в собственность Тетюева И. В. квартиры по адресу: <АДРЕС>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 68,4 кв.м., в т.ч. жилой - 45,2 кв.м. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно по <данные изъяты> календарным дням месяца, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 5.1 кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке не начисляются (л.д. 11).

В соответствии с условиями кредитного договора от 25.06.2008г. (п. 4.1) заемщик принял на себя обязательства оформить право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> путем заключения договора купли-продажи, предоставить в банк не позднее <данные изъяты> дней с даты подписания кредитного договора нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с отметкой об обремении ипотекой в пользу банка и оригинал выписки из ЕГРПНИ, содержащей информацию об обременении ипотекой квартиры в пользу банка (л.д. 10).

На основании распоряжения от 25.06.2008г. (л.д. 20) ответчику предоставлена сумма кредита <данные изъяты>

26.06.2008г. с использованием кредитных средств ответчиком приобретена в собственность 3-комнатная квартира общей площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 45,2 кв.м. в 10-этжном жилом доме по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с п. 5 цена квартиры определена в <данные изъяты>., в т.ч. кредитные средства <данные изъяты>. по кредитному договору от 25.06.2008г. Согласно п. 11 договора квартира, приобретаемая Тетюевым И. В., находится в залоге у ЗАО «ЮниКредит Банк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (л.д. 14).

Квартира по адресу: <АДРЕС> передана Тетюеву И. В. по передаточному акту от 3.07.2010г. (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРПНИ от 03.07.2008г. право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано за Тетюевым И. В., зарегистрировано ограничение права – ипотека, регистрация №... от 03.07.2008г. на срок с 03.07.2008г. по 26.06.2023г. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» (л.д. 21).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату задолженности по кредиту Тетюеву И. В. направлено банком требование о досрочном погашении всей задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты>., в т.ч. <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты>. – проценты начисленные по ставке <данные изъяты> годовых, <данные изъяты> – неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности (л.д. 22).

Как следует из содержания выписки из лицевого счета за период с 30.05.2008г. по 15.08.2011г. ответчиком производились следующие платежи: 24.07.2008г. - <данные изъяты>., 29.08.2008г. – <данные изъяты>., 6.03.2009г. – <данные изъяты>.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: <АДРЕС> определена ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 15.04.2011г. в размере <данные изъяты>., что подтверждается отчетом об оценке №... от 15.04.2011г.

Согласно представленной справки ЗАО «ЮниКредит Банк» сумма задолженности Тетюева И. В. по кредитному договору от 25.06.2008г. по состоянию на 2.02.2011г. составила <данные изъяты>., в т.ч.: <данные изъяты>. - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке 13% годовых на сумму основного долга, <данные изъяты>. – неустойка.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ЗАО «ЮниКредит Банк» о взыскании с Тетюева И. В. суммы задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению частично, в т.ч.

в части взыскания задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом в полном объеме., поскольку ответчиком нарушены условия договора о ежемесячном погашении платежей, т.е. у кредитора возникло право требовать взыскания долга досрочно.

Сумма долга, подлежащая взысканию составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты> годовых на сумму основного долга за период с 25.06.2008г. по 25.01.2010г. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком представленный расчет, сумма задолженности не оспаривается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты процентов и суммы основного долга за период с 25.07.2008г. по 25.01.2010г. из расчета <данные изъяты> от суммы задолженности в размере <данные изъяты>. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер расчетной неустойки с учетом соразмерности исчисленной неустойки нарушенному обязательству до <данные изъяты>.

Т.о. с Тетюева И. В. в пользу ЗАО «ЮниКредит банк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка.

Обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет обеспечения обязательства – трехкомнатную квартиру общей площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 45,20 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС>, и установлении начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>, денежная оценка квартиры определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <АДРЕС>. Допущенное должником нарушение обязательства значительное, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, доказательств иной стоимости квартиры сторонами не представлено. Форма реализации – публичные торги.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с иском о взыскании с Тетюева И. В. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество ЗАО «ЮниКредит Банк» уплачена государственная пошлина по платежному поручению №... от 11.03.2011г., по платежному поручению №... от 11.03.2011г. в сумме <данные изъяты>. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты>., в т.ч. в части уплаченной госпошлины по требованиям неимущественного характера, не подлежащим оценке в полном объеме в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Тетюева И.В. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» -

в возмещение задолженности по кредитному договору <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка.,

в возмещение государственной пошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой – 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую Тетюеву И.В.. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме <данные изъяты>. Форма реализации – публичные торги.

Заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Перми. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий