Дело № 2 – 1105/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 30 сентября 2011 года

Гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Драчевой И.Н. и Драчеву А.А. о взыскании солидарно пени и судебных расходов,

Установил:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Драчевой И.Н., Драчеву А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору займа по состоянию на 18.03.2011 года в размере 597891, 28 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 354165, 79 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 105411, 38 рублей, сумма неуплаченных пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 138314, 11 рублей; взыскании солидарно начиная с 19.03.2011 года по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 19.03.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обращении взыскания на жилое помещение – квартиру №... по <АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1600000 рублей; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 13178, 91 рублей.

В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с условиями договора займа №... от 12.01.2007 года ООО «В.» предоставило Заемщикам Драчевой И.Н. и Драчеву А.А. ипотечный жилищный займ в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> на ремонт трехкомнатной квартиры №... общей площадью 58, 10 кв.м., жилой – 41, 70 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 5-этажного дома по <АДРЕС>. В обеспечение обязательств по возврату займа указанное жилое помещение было передано в залог. По состоянию на 24.11.2006 года квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Р.» №... и указано в Закладной. Права залогодержателя по договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ООО «В.». Запись об ипотеке квартиры в ЕГРПНИ произведена 15.12.2006 года за №.... В соответствии с договором купли – продажи закладных №... от 27.12.2006 года права по Закладной ООО «Волжская ипотечная корпорация» были переданы 26.01.2007 года по акту приема – передачи закладных ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчики Драчев А.А. и Драчева И.Н. были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 6746, 95 рублей. За период с 01.07.2008 года по 18.03.2011 года ответчики неоднократно были допущены просрочки платежа. На 18.03.2011 года совокупная сумма просроченных платежей составляет 157165, 33 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга – 54121, 42 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной – 103043, 91 рубля. На 18.03.2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 2367, 47 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 354165, 79 рублей. В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 14.06.2011 года в размере 567613, 90 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 332396, 31 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 68594, 63 рублей, сумма неуплаченных пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 166622, 96 рублей; взыскании солидарно начиная с 15.06.2011 года по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 15.06.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обращении взыскания на жилое помещение – квартиру №... по <АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 13178, 91 рублей. В обоснование доводов указано, что ответчиками был внесен платеж в размере 70000 рублей. На 14.06.2011 года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 107406, 18 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга – 40602, 29 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной – 66803, 89 рублей. На 14.06.2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 1790, 74 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 332396, 31, пени из расчета <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки составляет 1666228, 74 рублей.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 08.09.2011 года в размере 495955, 73 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 296287, 02 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 20556, 60 рублей, сумма неуплаченных пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 179112, 11 рублей; взыскании солидарно начиная с 09.09.2011 года по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 09.09.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обращении взыскания на жилое помещение – квартиру №... по <АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 13178, 91 рублей. В обоснование доводов указано, что 01.08.2011 года и 01.09.2011 ответчиками был внесен платеж в размере 65000 рублей. На 08.09.2011 года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 32 647, 03 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга – 13083, 58 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной – 19563, 45 рублей. На 08.09.2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 993, 15 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 296287, 02 рублей, пени из расчета <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки составляет 1791120, 24 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец вновь уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков солидарно с ответчиков в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства в общем размере 179445, 05 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4788, 90 рублей. В обоснование доводов указано, что за период с июня 2011 года по сентябрь 2011 года ответчиками была уплачена сумма просроченной задолженности в размере 204393, 98 рублей. В связи с добровольным удовлетворением требований кредитора, а именно погашением просроченной задолженности по кредитному обязательству и отсутствием просрочки по текущим платежам, ООО «АТТА Ипотека» отказывается от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости жилого помещения. Истец, руководствуясь принципами соразмерности последствий нарушения обязательства, снижает размер своих требований по взысканию пени до 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Предметом рассмотрения являются требования ООО «АТТА Ипотека» к Драчевой И.Н. и Драчеву А.А. о взыскании солидарно пени в размере 179445, 05 рублей. расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в суд не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Драчева И.Н., Драчев А.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819 – 821, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Кодекса).

Из материалов дела следует, что 30.11.2006 года между ООО «В.» (Займодавец), с одной стороны и Драчевой И.Н., Драчевым А.А. (Заемщики), с другой стороны, был заключен договора займа №..., в соответствии с которым ООО «В.» предоставило Заемщикам займ в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> (п. 1.1. Договора) с условием уплаты процентов в размере 16,0 % годовых (п. 3.1. Договора).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на ремонт трехкомнатной квартиры №... общей площадью 58, 10 кв.м., жилой – 41, 70 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 5-этажного дома по <АДРЕС>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Драчевой И.Н. и Драчеву А.А., доля в праве собственности у каждого – 1/2 (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.1. Договора займа заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый на имя Драчевой И.Н., не позднее 5 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора и предоставления копии расписки о подаче документов на государственную регистрацию ипотеки в управление ФРС по Пермскому краю и предоставления оригиналов Договора кредитного страхования жизни и Договора страхования недвижимого имущества, являющегося предметом залога по ипотечному займу.

Согласно п. 3.6. Договора займа Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты, начисленный за пользование заемными средствами путем осуществления ежемесячных платежей в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 6746, 95 рублей не позднее последнего числа каждого календарного месяца. При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Исполнение заемщиком обязательств по договору по настоящему договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры на основании договора Ипотеки (п. 1.3 договора).

В суде установлено, что 30.11.2006 года между ООО «В.» (Залогодержатель) и Драчевой И.Н., Драчевым А.А. (Залогодатель) заключен договор ипотеки №..., в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа №..., заключенному 30.11.2006 года между Драчевой И.Н., Драчевым А.А. и Залогодержателем, передает Залогодержателю жилое помещение – трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 58,10 кв.м., жилой – 41, 70 кв.м., расположенную в доме по <АДРЕС> (п. 1.1. Договора).

Стоимость жилого помещения по соглашению сторон признает равной рыночной стоимости. Рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету об оценке №... от 24.11.2006 года, составленному независимым оценщиком ООО «Р.», составляет <данные изъяты> (п. 1.2. Договора ипотеки).

Права Залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2006 года внесена запись об ипотеке за №....

Первоначальным залогодержателем является ООО «В.».

11.12.2006 года ООО «В.» на расчетный счет ответчика Драчевой И.Н. перечислило денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №... от 11.12.2006 года.

Таким образом, обязательства Займодавца по кредитному договору исполнены в полном объеме, денежные суммы получены заемщиком от банка.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли – продажи закладных №... от 27 декабря 2006 года и актом приема – передачи закладных от 26 января 2007 года ООО «В.» передало право требования по закладной ООО «АТТА Ипотека», о чем внесена соответствующая запись в закладную.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 48 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Суд, проверив представленные документы, считает установленным законное право требования истца к ответчику, поскольку передача прав по закладной совершена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.6 договора займа размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6746, 95 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора займа при нарушении сроков возврата Займа Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В суде установлено, что обязательства по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом: с 01.07.2008 платежи производились несвоевременно, с нарушением графика платежей, начиная с декабря 2009 года гашение займа и уплата процентов по нему ответчиками не производилась.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 18 марта 2011 года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляла 157165, 33 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга – 54121, 42 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной – 103043, 91 рубля. На 18.03.2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляли 2367, 47 рублей. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 354165, 79 рублей.

За период с июня 2011 года по сентябрь 2011 года ответчиками была уплачена сумма просроченной задолженности в размере 204393, 98 рублей, что подтверждается представленными платежными поручениями.

В настоящее время просроченная задолженность по кредитному обязательству ответчиками погашена в полном объеме, просрочки по текущим платежам отсутствуют.

Истцом заявлены к ответчикам исковые требования о взыскании солидарно пени за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей за период с 01.07.2008 года по 20.09.2011 года в размере 179445, 05 рублей.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его законным и обоснованным.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании суммы пени, суд считает необходимым уменьшить размер пени по просроченным аннуитетным платежам до 20 000 рублей, поскольку подлежащие выплате пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Каких – либо тяжких последствий в связи с нарушением обязательства ответчиком в части несвоевременного возврата кредита, для истца не наступило. Доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено. Кроме того, задолженность по кредитному обязательству ответчиками в настоящее время погашена в добровольном порядке в полном объеме.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Драчевой И.Н. и Драчева А.А. пени за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей за период с 01.07.2008 года по 20.09.2011 года в размере 20000 рублей. В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени – отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Драчевых И.Н., А.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по уплате госпошлины – отказать.

Кроме того, в связи с уменьшением размера исковых требований истец просит возвратить возврате излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 93 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 340 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Судом установлено, что первоначально ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Драчевой И.Н., Драчеву А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору займа в размере 597891, 28 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом при подаче данного иска в суд была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по договору займа, и <данные изъяты> по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчиков сумму пени в размере 179445, 05 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, что в данном случае составляет 4788, 90 рублей.

Размер излишне уплаченной госпошлины составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку истцом была внесена государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено законом, излишне уплаченная государственная пошлина составляет <данные изъяты>, данная сумма подлежит возврату истцу ООО «АТТА Ипотека».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Драчевой И.Н. и Драчева А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пеню за просрочку уплаты основного долга и процентов в размере 20000 рублей, расходы про уплате госпошлины в размере <данные изъяты>), в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени и расходов по уплате госпошлины – отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> по платежному поручению №... от 21 марта 2011 года (получатель <данные изъяты>).

Решение в 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: