Дело 2-1806/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2011 года

Кировский райсуд г.Перми

в составе председательствующего Терентьевой М.А.,

при секретаре Луневой К.О.,

с участием представителя истца Тиуновой Е.В., представителя ответчика Дорощука К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Кочевой В.И. к ООО УК «Гарант» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю (далее Роспотребнадзор) в интересах Кочевой В.И. обратилось в суд с требованиями к ООО УК «Гарант» о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей начисленных за содержание жилья Кочевой В.И. в квартире №... на сумму 172,98 руб., в квартире №... на сумму 232,46 руб.; за текущий ремонт в квартире №... на сумму 67,40 руб., в квартире №... на сумму 90,54 руб.; взыскать с ответчика в пользу Кочевой В.И. излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития 1752,28 руб.

В обосновании иска указано, что Кочева В.И. проживает в доме по адресу <АДРЕС>, который обслуживает ООО УК «Гарант». За январь и февраль 2010 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан по тарифам, установленным органом местного самоуправления для общежитий, в том числе, за содержание жилья по 17,17 за 1 кв.м. жилой площади, за текущий ремонт по 9,36 руб. за 1 кв.м. жилой площади, за январь- апрель 2010 г. производилось начисление за обслуживающий персонал общежития. Согласно Приказа управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29 мая 2009 года №... жилой дом по <АДРЕС> с 1 июня 2009 года исключен из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным домом. Таким образом, ООО УК «Гарант», без решения собственников, необоснованно произвел начисление платежей Кочевой В.И., в том числе, должен был произвести начисления за содержание жилья из расчета 8,16 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья, (от тарифа 8,43 руб. за вычетом 0,14 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования и 0,13 руб. платы за содержание обслуживание электроплит, данные услуги ООО УК «Гарант» не оказываются), за текущий ремонт из расчета 5,85 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья (от тарифа 6,03 руб. за вычетом 0,18 коп. за содержание газового оборудования), плата за содержание персонала включена необоснованно без одобрения жильцов общежития.

Определением мирового судьи судебного участка №... от 9 августа 2011 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г. Перми.

В соответствии со ст. 23 ГПК РФ споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.

В судебном заседании представитель Роспотребнадзор – Тиунова Е.В. поддержала заявленные требования, уточнив (в связи с допущенной ошибкой в расчетах, связанных с применением жилой площади, а не общей) размер заявленных требований в части перерасчета платежей за содержание жилья - 232,46 руб. (по квартире №...), текущий ремонт- 90,54 руб. (по квартире №...), взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1752,28 руб. в пользу Кочевой В.И., оплаченную за содержание персонала за период с января по апрель 2010 года.

Истица Кочева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО УК «Гарант» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что поскольку решением собрания жильцов дома по <АДРЕС>, проведенного в мае 2010 г. было одобрено содержание персонала общежития, действия ООО УК «Гарант» по начислению оплаты за период с января по апрель 2010 года за персонал общежития следует расценивать как действия в чужом интересе без одобрения. Расчет истца в части платы за содержание жилья и текущий ремонт подлежит корректировке следующим образом: содержание жилья – 8,43 руб. (тариф) за вычетом 0,22 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования, текущий ремонт – 6,03 руб. (тариф) за вычетом 0,22 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования. Указанные тарифы оформлены в мае 2010 года. Услуга по содержанию персонала общежития по адресу: <АДРЕС> была оказана жителям указанного дома исходя из фактического положения многоквартирного дома, ранее бывшим общежитием. ООО УК «Гарант» не отказало жителям дома по адресу: <АДРЕС> в присутствии обслуживающего персонала, в связи с тем, что отказ ООО УК «Гарант» в предоставлении данной услуги мог повлечь негативные последствия для жителей указанного дома, в частности на территорию данного многоквартирного дома смогли бы беспрепятственно проникать посторонние граждане и совершать при этом противоправные действия, как в отношении жителей, так и их имущества. Просит предоставление услуг по содержанию персонала общежития считать действием в чужом интересе без поручения.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В январе-феврале 2010 году размер платы за пользование жилыми помещениями на территории г. Перми был установлен Постановлением администрации города Перми от 19 июня 2008 года №... «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения в жилых зданиях и общежитиях», которым утверждены Размеры платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения в пределах общей площади жилья и Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения, проживающего в общежитии, в пределах жилой площади жилья.

Из материалов дела следует, что дом №... по <АДРЕС> является пятиэтажным зданием без мусоропровода.

Для жителей 3-5 этажных жилых домов без мусоропровода Постановлением администрации города Перми от 19 июня 2008 года №... определена плата: за содержание жилого помещения (за содержание общего имущества дома) 8,43 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья. За текущий ремонт жилого помещения (за текущий ремонт общего имущества) размер платы установлен 6,03 за 1 кв.м. общей площади жилья. При этом нормативная стоимость содержания систем внутридомового газового оборудования для 3-5 этажных благоустроенных жилых домов без мусоропровода до марта 2010 года составляла 0,21 руб./кв.м. по содержанию дома, 0,033 руб. от услуг по текущему ремонту.

Этим же постановлением установлена плата за услуги по содержанию обслуживающего персонала общежитий в размере 19,47 руб. за 1 кв.м. жилой площади жилья.

1 мая 2009 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> (общежитие) с ООО Управляющая компания «Гарант» заключен договор управления многоквартирным домом.

Кочева В.И. занимает жилые помещения №..., 148, жилое помещение №... жилой площадью 12,9 кв.м., общей площадью 12,9 кв.м. в доме №... по <АДРЕС>

Плату за жилищно-коммунальные услуги Кочева В.И. вносит управляющей компании – ООО «УК «Гарант».

За январь 2010 года по жилому помещению №... за январь 2010 год Кочевой В.И. начислено за содержание жилья – 221,49 руб.; за текущий ремонт – 120,74 руб.

За февраль 2010 года по жилому помещению №... за январь 2010 год Кочевой В.И. начислено за содержание жилья – 221,49 руб.; за текущий ремонт – 120,74 руб.

За январь, февраль, март и апрель 2010 года Кочевой В.И. начислено за содержание персонала общежития – 186,91 руб. (квартира №...), 251,16 руб. (квартира №...).

Приказом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29 мая 2009 г. №... жилой дом по адресу <АДРЕС>, используемый в качестве общежития, исключен с 1 июня 2009 г. из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В оспариваемый период расчет платы, начисляемой жильцам многоквартирного дома по <АДРЕС>, должен быть производится по тарифам, установленным Постановлением №... от 19.06.2008 г. для жильцов многоквартирных домов, без учета оплаты персонала общежития, за вычетом тарифов на услуги, которые управляющей организацией не оказываются - обслуживания газового оборудования.

Размер платы Грачева А.В. должен быть исчислен следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, за период с января по февраль 2010 г. по оспариваемым видам платежей за содержание жилья и текущий ремонт Кочева В.И. должна уплатить 366,88 руб. (106, 04 руб. х 2) + (77, 40 руб. х 2), уплачено 684,46 руб., переплата составляет 317,58 руб.

Общая сумма переплаты по указанным видам платежей Кочевой В.В. составила за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 317,58 руб., за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме 1752,28 руб., переплата подлежит возврату ответчиком в пользу истца Кочевой В.И.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что к действиям ООО УК «Гарант» о начислении платы за содержание персонала общежития за январь-апрель 2010 г. можно применить положения законодательства о действиях в чужом интересе, поскольку указанный вопрос на разрешение собрания собственников не ставился.

Доводы представителя ответчика об исчислении размера платы исходя из тарифов за вычетом стоимости услуги по содержанию систем внутридомового газового оборудования в размере 0,22 руб. суд полагает необоснованными, поскольку нормативная стоимость указанной услуги в размере 0,22 руб. установлена на основании Постановления администрации г.Перми от 19.02.2010 года №... «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения», действующего с 01.03.2010 года, т.е. в спорный период времени применению не подлежал.

Расчет истца в части оплаты содержания жилья от тарифа 8,43 руб. за вычетом 0,14 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования и 0,13 руб. платы за содержание обслуживание электроплит, суд считает необоснованным, поскольку согласно представленным документам указанная стоимость соответствующих услуг (0,14 руб. и 0,13 руб.) действует в отношении 3-5 этажных благоустроенных общежитий без мусоропровода, тогда как в спорный период дом по <АДРЕС> утратил статус общежития и применению подлежат тарифы для жилых домов.

Применение в расчете истца тарифа 0,18 коп. за содержание газового оборудования, подлежащего исключению из состава платы за ремонт жилого помещения, не основано на представленных доказательствах.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Кочевой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» произвести Кочевой В.И. перерасчет за январь и февраль 2010 года по платежам по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 317 рублей 58 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» возвратить Кочевой В.И. излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 года в сумме 1 752 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья: