Дело 2-1823/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Ощепковой М.Н.,

с участием представителя истца – Тиуновой Е.В., действующей на основании доверенности от 22.12.2010 года, представителя ответчика – Степановой Т.Ю., действующей на основании доверенности от 13.05.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Карелиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» о возложении обязанности произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, начисленных с нарушением порядка ценообразования, взыскании излишне уплаченных сумм,

установил

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю (далее Роспотребнадзор) в интересах Карелиной Л.И. обратилось к мировому судье судебного участка №... с требованиями к ООО УК «Гарант» о взыскании в пользу Карелиной Л.И. денежных средств в размере 1684, 17 руб. – суммы, оплаченной за текущий ремонт, содержание жилья, содержание обслуживающего персонала с нарушением порядка ценообразования.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменены, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платежей, начисленных Карелиной Л.И. за содержание жилья на сумму 297,34 руб., за текущий ремонт на сумму 115,88 руб., взыскать с ответчика в пользу Карелиной Л.И. излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития в сумме 1285,04 руб.

В качестве обоснования заявленных требований истец указал следующие обстоятельства: Карелина Л.И. проживает в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>, управление домом осуществляет ООО УК «Гарант». За январь и февраль 2010 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан по тарифам, установленным органом местного самоуправления для общежитий, в т.ч. за содержание жилья по 17,17 за 1 кв.м. жилой площади, за текущий ремонт по 9,36 руб. за 1 кв.м. жилой площади. За январь - апрель 2010 г. производилось начисление за работу обслуживающего персонала общежития.

Согласно Приказу управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. №... жилой дом по <АДРЕС> с 01.06.2009 г. исключен из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным домом.

Таким образом, ООО УК «Гарант» необоснованно произвело начисление платежей Карелиной Л.И. с превышением установленных цен (по тарифам, утвержденным для общежитий), чем причинило ей материальный ущерб.

ООО УК «Гарант» должно было произвести начисления за содержание жилья из расчета 8,16 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья, (от тарифа 8,43 руб. за вычетом 0,14 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования и 0,13 руб. платы за содержание обслуживание электроплит, данные услуги ООО УК «Гарант» не оказываются), за текущий ремонт из расчета 5,85 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья (от тарифа 6,03 руб. за вычетом 0,18 коп. за содержание газового оборудования), необоснованно включена без одобрения жильцов плата за содержание персонала общежития, в связи с чем образовалась переплата за содержание жилья, за текущий ремонт, за содержание обслуживающего персонала.

Определением мирового судьи судебного участка №... от 09.08.2011 г. дело направлено для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г. Перми.

В судебном заседании представитель Роспотребнадзора поддержал заявленные требования, уточнив (в связи с допущенной ошибкой в расчетах) размер заявленных требований в части перерасчета платежей за содержание жилья – 158,90 руб. (от тарифа 8,43 руб. за вычетом 0,21 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования за 1 кв.м. общей площади жилья), за текущий ремонт 20,20 руб. от тарифа 5,85 руб. за вычетом 0,033 руб. за содержание газового оборудования за 1 кв.м. общей площади жилья).

Соистец Карелина Л.И. в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, полагает, что действия ООО УК «Гарант» по начислению оплаты за период с января по апрель 2010 года за персонал общежития следует расценивать как действия в чужом интересе без поручения, поскольку отказ жильцам дома в предоставлении данной услуги мог повлечь негативные последствия для жильцов дома. Расчет истца в части платы за содержание жилья и текущий ремонт подлежит корректировке следующим образом: содержание жилья – 8,43 руб. (тариф) за вычетом 0,22 руб. за содержание систем внутридомового газового оборудования, текущий ремонт – 6,03 руб. (тариф) за вычетом 0,22 коп. за содержание систем внутридомового газового оборудования. Отсюда, разница между суммой, начисленной ООО «УК «Гарант» за январь-февраль 2010 года по статье содержание жилья и суммой, уплаченной истцом, составляет 158,91 руб. (566,62 руб.– 407,71 руб.). Разница между суммой, начисленной ООО «УК «Гарант» за январь-февраль 2010 года по статье текущий ремонт и суммой, уплаченной истцом, составляет 20,70 руб. (308,88 руб.– 288,18 руб.).

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В январе-феврале 2010 году размер платы за пользование жилыми помещениями на территории г. Перми был установлен Постановлением администрации города Перми от 19 июня 2008 года №... «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения в жилых зданиях и общежитиях», которым утверждены Размеры платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения в пределах общей площади жилья и Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДС) для населения, проживающего в общежитии, в пределах жилой площади жилья.

Из материалов дела следует, что дом №... по ул. Б.Хмельницкого является пятиэтажным зданием без мусоропровода.

Для жителей 3-5 этажных жилых домов без мусоропровода Постановлением администрации города Перми от 19 июня 2008 года №... определена плата: за содержание жилого помещения (за содержание общего имущества дома) 8,43 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья. За текущий ремонт жилого помещения (за текущий ремонт общего имущества) размер платы установлен 6,03 за 1 кв.м. общей площади жилья.

Этим же постановлением установлена плата за услуги по содержанию обслуживающего персонала общежитий в размере 19,47 руб. за 1 кв.м. жилой площади жилья.

01.05.2009 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> общ. с ООО Управляющая компания «Гарант» заключен договор управления многоквартирным домом.

Карелина Л.И. в составе семьи из 2 человек занимает жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС>., жилой площадью 16,50 кв.м., общей площадью 24,80 кв.м.

Плату за жилищно-коммунальные услуги Карелина Л.И. вносит управляющей компании – ООО «УК «Гарант».

Согласно представленным квитанциям Карелиной Л.И. начислено:

за январь 2010 г. за содержания жилья 283,31 руб., за текущий ремонт 154,44 руб., за содержание персонала общежития 321,26 руб.,

за февраль 2010 г. - за содержания жилья 283,31 руб., за текущий ремонт 154,44 руб., за содержание персонала общежития 321,26 руб.

за март 2010 г. – за содержания жилья 314,49 руб., за текущий ремонт 166,65 руб., за содержание персонала общежития 321,26 руб.,

за апрель 2010 г. - за содержания жилья 314,49 руб., за текущий ремонт 166,65 руб., за содержание персонала общежития 321,26 руб.,

Приказом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. №... жилой дом по адресу <АДРЕС>, используемый в качестве общежития, исключен с 1.06.2009 г. из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В оспариваемый период расчет платы, начисляемой жильцам многоквартирного дома по <АДРЕС>, должен был производиться по тарифам, установленным Постановлением №... от 19.06.2008 г. для жильцов многоквартирных домов, без учета оплаты персонала общежития, за вычетом тарифов на услуги, которые управляющей организацией не оказываются - обслуживание газового оборудования, которое согласно нормативной стоимости услуг, представленной Управлением ЖКХ администрации <АДРЕС> составляет 0,21 руб. по содержанию дома, 0,033 руб. от услуг по текущему ремонту – для 3-5 этажных благоустроенных жилых домов без мусоропровода.

Размер платы Карелиной Л.И. должен быть исчислен следующим образом:

за январь 2010 года – за содержание жилья в сумме: 24,80 кв.м. х (8,43 руб. - 0,21 руб.) = 203,86 руб. вместо 283,31 руб., за текущий ремонт в сумме: 24,80 кв.м. х (6,03 руб. - 0,03 руб.) =148,80 руб. вместо 154,44 руб., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития в размере 321,26 руб.

за февраль 2010 года – за содержание жилья в сумме: 24,80 кв.м. х (8,43 руб. - 0,21 руб.) = 203,86 руб. вместо 283,31 руб., за текущий ремонт в сумме: 24,80 кв.м. х (6,03 руб. - 0,03 руб.) =148,80 руб. вместо 154,44 руб., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития в размере 321,26 руб.

за март-апрель 2010 г. начисления за содержание персонала общежития по 321,26 руб. также не должны были производиться.

Таким образом, за период с января по апрель 2010 г. по оспариваемым видам платежей за содержание жилья и текущий ремонт Карелина Л.И. должна уплатить: 203,86 руб. х 2 + 148,80 руб. х 2 = 705, 32 руб., уплачено 875, 50 руб., переплата 170,18 руб.

Общая сумма переплаты по указанным видам платежей Карелиной Л.И. составила: за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 170,18, за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме 1285,04 руб., переплата подлежит возврату ответчиком в пользу истца Карелиной Л.И.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что к действиям ООО УК «Гарант» о начислении платы за содержание персонала общежития за январь-апрель 2010 г. можно применить положения законодательства о действиях в чужом интересе, поскольку указанный вопрос на разрешение собрания собственников не ставился.

Доводы представителя ответчика об исчислении размера платы исходя из тарифов за вычетом стоимости услуги по содержанию систем внутридомового газового оборудования в размере 0,22 руб. суд полагает необоснованными, поскольку нормативная стоимость указанной услуги в размере 0,22 руб. установлена на основании Постановления администрации г.Перми от 19.02.2010 года №... «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения», действующего с 01.03.2010 года, т.е. в спорный период времени применению не подлежал.

Информация о нормативной стоимости услуг, входящих в состав цены для населения по содержанию 3-5 этажных жилых домов без мусоропровода (в рамках Постановления администрации г.Перми от 19.06.2008 года №...), в том числе, стоимость услуги по содержанию систем внутридомового газового оборудования, представлена Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Перми, является достоверной.

Применение истцом в расчете платы за текущий ремонт суммы 5,82 (тариф 6,03 – 0,18 – 0,33) за 1 кв.м. не основано на представленных доказательствах.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Карелиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» произвести Карелиной Л.И. перерасчет за январь и февраль 2010 года по платежам по содержанию жилья и текущему ремонту в сумме 170 рублей 18 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» возвратить Карелиной Л.И. излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 года в сумме 1285 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья : И.В. Поносова