Дело № 2-1950/2011 года 06 октября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М., При секретаре Хоботовой О.К., С участием представителя истцов Протопопова С.Е. и Осиповой С.В. – Кондаковой Е.В. по доверенностям, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 06 октября 2011 года, гражданское дело по иску Протопопова С.Е. и Осиповой С.В. к ГСК «Байкал-1» о признании права собственности на гаражные боксы, установил: В обоснование иска, указав, что истцами выплачены паевые взносы в ГСК «Байкал-1», что подтверждается справками о выплате пая от 17 декабря 2008 года. Протопопову С.Е. принадлежит гараж-бокс №..., Осиповой С.В. – гараж-бокс №.... Земельный участок для строительства гаражей-боксов был предоставлен Постановлением главы г. Перми №... от 09 апреля 1999 года. Договор аренды земельного участка заключен 10 июня 1999 года, далее он продлялся. Арендная плата по указанному договору оплачивается ежегодно. Ответчиком указанные договоры не зарегистрированы. Самостоятельно истцы зарегистрировать вышеуказанный договор не могут. Получить самостоятельно в аренду земельный участок под гаражными боксами, истцы также не могут. Гаражные боксы расположены на земельном участке с разрешенным видом использования. ГСК «Байкал-1» своим бездействием препятствует владельцам, внесшим пай в полном объеме, зарегистрировать право собственности на гаражи-боксы, что влечет нарушение прав истцов распоряжаться имуществом как своим собственным. В суд истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. Представитель истцов в суде поддержала заявленные исковые требования, указав, что гаражи–боксы возведены в соответствии со строительными и техническими нормами, расположены в границах отведенного земельного участка, предназначенного для строительства гаражных боксов, не нарушают прав других лиц, истцы вправе получить в собственность данные объекты, как члены ГСК в полном объеме внесшие паевой взнос. Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения относительно заявленного иска не представил. Представители третьих лиц - администрации г.Перми и департамента земельных отношений администрации г. Перми - в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что данные объекты являются самовольными постройками и определить, что спорные объекты расположены в границах земельного участка не представляется возможным. Истцами также не представлены заключения о том, что спорные объекты соответствуют всем строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Байкал-1» является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке в налоговом органе, что подтверждается Уставом ГСК «Байкал-1» и выпиской из ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ГСК «Байкал-1» создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, в также последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. Постановлением администрации г. Перми №... от 09 апреля 1999 года земельный участок площадью 410,963 кв. м по <АДРЕС> изъят у <данные изъяты> и передан в состав городских земель. Предоставлен ГСК «Байкал-1» в аренду на 5 лет под 8 гаражей-боксов. 10 июня 1999 года между администрацией г. Перми и ГСК «Байкал-1» заключен договор №... аренды вышеуказанного земельного участка с использованием под 8 гаражей-боксов. Дополнительным соглашением от 27 января 2010 года договор аренды земельного участка продлен до 31 декабря 2010 года. Согласно акту №... Департамента планирования и развития территории г.Перми от 08 октября 2009 года земельному участку под 8 гаражей-боксов площадью 550,835 кв.м, предоставленному ГСК «Байкал-1» в <АДРЕС> был установлен адрес: <АДРЕС>. Судом установлено, что работы по строительству гаражей–боксов на отведенном земельном участке членами ГСК были произведены, поставлены на учет в органы технической инвентаризации, что подтверждается техническими паспортами на гаражные боксы №... и №... по <АДРЕС> в ГСК «Байкал», составленными МУП Верещагинское БТИ от 20 декабря 2008 года. Однако, истцам отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, в связи с непредставлением необходимых документов для регистрации права собственности, что подтверждается сообщением Управлением Росреестра по Пермскому краю. Согласно справкам, выданным 17 декабря 2008 года ГСК «Байкал-1» Осипова С.В. является членом кооператива, имеет гараж-бокс №..., паевые взносы на строительство гаражного бокса внесла полностью, задолженности не имеет, Протопопов С.Е. также является членом кооператива, имеет гараж-бокс №..., паевые взносы на строительство гаражного бокса внесла полностью, задолженности не имеет Из технического паспорта на гараж-бокс №... и кадастрового паспорта следует, что по <АДРЕС> в ГСК «Байкал-1» расположен гараж-бокс общей площадью 22,9 кв.м (лит Д). Из технического паспорта на гараж-бокс №... и кадастрового паспорта следует, что по <АДРЕС> в ГСК «Байкал-1» расположен гараж-бокс общей площадью 28,2 кв.м (лит Д). В соответствии с заключениями технического обследования гаражных боксов №... и №..., расположенных по адресу: <АДРЕС>, ГСК «Байкал-1» от 09 августа 2011 года, произведенных ФГУП «<данные изъяты>», основные конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии. Гаражные боксы в основном отвечают всем требованиям, предъявляемым к зданиям и являются пригодными для использования в качестве гаражных боксов. Застройка произведена в пределах границ земельного участка. Существующая застройка не нарушает прав третьих ли, соседей, не угрожает их безопасности. То обстоятельство, что спорные объекты расположены в границах предоставленного кооперативу земельного участка подтверждается также землеустроительным делом, а также планом расположения гаражных боксов на земельном участке. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что строения, право на которое заявляют истцы, построены на предоставленном для этих целей земельном участке, соответствует техническим нормам и требованиям, паевые взносы на строительство гаражей членами кооператива выплачены полностью. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований, и считает их подлежащими удовлетворению. Возражения третьего лица относительно заявленных истцами исковых требований суд считает несостоятельными и противоречащими нормам действующего законодательства. Как следует из представленных документов, гаражные боксы возведен на земельном участке, отведенном для этих целей гаражно–строительному кооперативу, ГСК «Байкал-1» создан в соответствии с действующим законодательством для строительства и эксплуатации гаражей-боксов для автомобилей индивидуальных владельцев в <АДРЕС>. Истцы являются членами данного кооператива, внесшими в полном размере паевые и иные взносы. Следовательно, спорные объекты – гаражи-боксы №... и №... не являются самовольной постройкой. То обстоятельство, что строительство гаражных боксов осуществлено без соответствующего разрешения, и то, что объект не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию, не является, само по себе, доказательством его возведения с нарушением действующего градостроительного законодательства. Суд считает ошибочным ссылку представителей третьего лица, что данные отношения подпадают под действие статьи 222 ГК РФ, поскольку в данном случае возникшие правоотношения между истцом и потребительским кооперативом регулируются статьей 218 ч. 4 ГК РФ и вытекают из членства истцов в потребительском кооперативе, полностью исполнивших свои обязательства по внесению паевых взносов. То обстоятельство, что земельный участок выделен кооперативу, а не истцам для возведения гаражных боксов, не является юридически значимым при разрешении данного спора по существу, и не лишает истцов права на защиту нарушенных прав путем признания права собственности на гаражные боксы. Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на спорные объекты. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Протопоповым С.Е. право собственности на гараж-бокс №... (лит. Д), общей площадью 28,2 кв. м, расположенный в Гаражно – строительном кооперативе «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>. Признать за Осиповой С.В. право собственности на гараж-бокс №... (лит. Д), общей площадью 22,9 кв. м, расположенный в Гаражно – строительном кооперативе «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>. Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. Председательствующий: РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ