РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием прокурора Власовой Н.М.,

С участием истца Дубровских И.Ф., ответчика Дубровских А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 11 октября 2011 года

Гражданское дело по иску Дубровских И.Ф. к Дубровских А.И. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Дубровских И.Ф. обратился в суд с иском к Дубровских А.И. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование доводов иска указано, что Дубровских И.Ф. является нанимателем квартиры по <АДРЕС>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма №... от 28.02.2011 года. Вместе с истцом в квартире зарегистрированы: супруга истца – Д.., дочь истца – Д.1.., сын истца – Дубровских А.И. Фактически в квартире проживают: истец, супруга истца – Д.., и дочь истца – Д.1. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивается фактически проживающими членами семьи истца в равных долях. Ответчик не вносит оплату расходов на протяжении более 4-х лет, на требования об оплате ответчик не реагирует. На протяжении 2-х лет ответчик не проживает в спорной квартире, фактически проживает по адресу: <АДРЕС> При выезде ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако, не сделал этого. В связи с тем, что ответчик не вносил оплату расходов, в 2009 году образовалась задолженность в размере 32233, 16 рублей. Однако, поскольку истец является нанимателем квартиры и бремя расходов по содержанию жилья лежит на последнем. указанная задолженность была погашена истцом и фактически проживающими членами его семьи.

В суде истец Дубровских И.Ф. на требованиях настаивал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что трехкомнатная квартира по <АДРЕС> была предоставлена отцу истца Дубровских И.Ф. на состав семьи 6 человек: родителей истца, истца, супругу истца, а также сына и дочь истца. Дубровских А.И. приходится истцу сыном. Спорная квартира была предоставлена, в том числе и на ответчика. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец, супруга истца – Д.., дочь истца – Д.1. и сын истца – Дубровских А.И. В спорной квартире ответчик не проживает около 2-х лет, за квартиру не платит в течение 6 лет, его вещей в квартире нет. Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги, мать забрала у сына ключи от квартиры. В квартиру ответчика пускают по необходимости.

Ответчик Дубровских А.И. в суде требования не признал. Пояснил, что зарегистрирован по <АДРЕС>, не проживает по данному адресу около двух лет, выехал из квартиры, поскольку мать поставила условие: либо он (Дубровских А.И.) платит за квартиру либо отдает ключи. В результате, ответчик собрал вещи и ушел. В настоящее время проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, собственником данного жилого помещения не является, право пользования данным жилым помещением не приобрел. В настоящее время готов оплатить задолженность по квартплате и в дальнейшем нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, показания свидетелей, заключением прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение лицами, которые признаются членами семьи нанимателя, а также объем данного права; в силу статьи 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Так как правоотношения, регулируемые жилищным законодательством, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер, в соответствии со статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу действующего жилищного законодательства при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из толкования ч. 1 ст. 60, ст. 69 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, при рассмотрении данного дела по существу, бремя доказывания непроживания Дубровских А.И. в спорной квартире, добровольность его выезда из квартиры и отсутствия со стороны проживающих в квартире лиц препятствия в пользования жилым помещением возложено на истца Дубровских И.Ф.

В суде установлено, что согласно ордеру №... от 27.08.1982 года, выданного <данные изъяты>, трехкомнатная квартира по <АДРЕС> была предоставлена Д.2. на семью из 4-х человек, в том числе на супругу Д.3.., сына Дубровских И.Ф. и сноху Д.

В дальнейшем, в квартире по вышеуказанному адресу с момента рождения были зарегистрированы и проживали дочь истца Д.1. с 29.11.1982 года и сын истца Дубровских А.И. с 01.07.1984 года.

28.02.2011 года между МБУ «<данные изъяты>» (Наймодатель), с одной стороны, и Дубровских И.Ф. (Наниматель). с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому Наймодатель предоставил Нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру по <АДРЕС>, для проживания в нем, в том числе супруги истца – Д.., дочери Д.1. и сына – Дубровских А.И.

Таким образом, Дубровских А.И. вселился в спорную квартиру в несовершеннолетнем возрасте, в установленном законом порядке, в связи с чем, приобрел право пользования данным жилым помещением.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В данном случае утрата выехавшим из жилого помещения членом семьи нанимателя права на это жилое помещение может быть признана через установление фактов добровольного выезда ответчика из жилого помещения и приобретение им другого постоянного места жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В суде установлено, что из – за сложившихся неприязненных отношений в семье, поскольку ответчик не несет расходов по оплате жилья и коммунальным платежам, 30.05.2009 года Дубровских А.И. выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи и отдав ключи от квартиры матери, проживал на съемных квартирах.

В настоящее время ответчик ключей от спорной квартиры не имеет, проживает в квартире по <АДРЕС>.

При этом, собственником жилого помещения по <АДРЕС> Дубровских А.И. не является, право пользования данным жилым помещением не приобрел.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в суд в качестве свидетеля Д.., пояснила, что истец приходится ей мужем, ответчик – сыном. Она (Д..) неоднократно просила ответчика платить за квартиру, однако, последний отказывался ввиду отсутствия денежных средств. 30.05.2009 года предложила сыну, либо заплатить за квартиру, либо отдать ключи. После чего, сын швырнул ключи и ушел из дома. С указанного времени в квартире не проживает.

Свидетель Д.1.., дочь истца, пояснила, что брат – Дубровских А.И. не проживает в квартире около 2-х лет, переехал жить к своей девушке. Ключи от спорной квартиры у ответчика были, но он их выкинул, поскольку не оплачивает за квартиру более 6 лет. В семье с ответчиком сложились неприязненные отношения, в квартиру его (Дубровских А.И.) пускаю по мере необходимости.

Свидетель М. пояснила, что состоит с Дубровских А.И. в фактических брачных отношениях, проживают в квартире по <АДРЕС>, где является собственником 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. В данной квартире прописаны: она (М.), ее мать, сестра и ребенок сестры. Дубровских А.И. не приобрел право пользования жилым помещением по <АДРЕС>, какого – либо иного жилого помещения, кроме спорного, для проживания ответчик не имеет. Из квартиры по <АДРЕС>, ответчик выехал в связи с тем, что мать забрала у него ключи, из – за того, что тот не платил за квартиру.

Таким образом, непроживание ответчика в квартире по <АДРЕС> имеет временный и вынужденный характер, вызвано конфликтными отношениями с истцом и иными членами семьи, другого постоянного места жительства Дубровских А.И. не имеет, намерен оплачивать коммунальные услуги и погасить образовавшуюся по ним задолженность.

Доказательств иного истцом не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик не несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не является самостоятельным и безусловным основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением и выселения. Кроме того, в настоящее время ответчик готов принять меры к исполнению указанной обязанности.

При таких обстоятельствах, поскольку выезд Дубровских А.И. из спорной квартиры носил вынужденный характер, другого жилого помещения он не приобрел, от прав на спорное жилое помещение не отказывался, намерен принять меры к исполнению обязанностей нанимателя по оплате коммунальных платежей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать Дубровских И.Ф. в удовлетворении исковых требований к Дубровских А.И. о выселении из жилого помещения по <АДРЕС> и снятии с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

Решил:

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: