Дело № 2-1632/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.

при секретаре Ощепковой М.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Каляева, 11/1» Санникова Д.В., действующего на основании доверенности от 26.04.2010года, ответчика Алексеевой С.А., представителей ответчика Ларионова А.В., Миньковской А.Н. (по устному ходатайству), представителя 3-го лица ЖПК «Пирс» Письменного Д.С., действующего на основании доверенности от 17.10.2011года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каляева 11/1» к Алексеевой С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Каляева 11/1» обратилось в суд с иском к Алексеевой С.А. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с декабря 2007 года по май 2011 года включительно за квартиру по <АДРЕС> в сумме 118717,28 рублей и госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком построена квартира №... по адресу <АДРЕС>, которая находится в собственности ответчика, передана по акту приема-передачи помещения под отделку от 13.11.2006 года. С декабря 2007 года по май 2011 года ответчиком не производится оплата за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 118717 руб. 28 коп. без пени. Владение квартирой осуществляется на основании договора цессии и акта приема-передачи помещения под отделку. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Определением суда протокольной формы к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖПК «Пирс».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, считает, что отсутствие акта приемки здания в эксплуатацию, не освобождает дольщиков нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку фактически объект недвижимости существует и ТСЖ несет расходы по его содержанию, обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Для расчета платы за содержание жилья применяются муниципальные тарифы. Плата за коммунальные услуги начисляется по счетам, выставляемым соответствующим организациями, тариф выставляется с НДС по показаниям домового счетчика. Дом не признан жилым. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" распространяется только на жилые дома. Ответчику не начисляется плата за электроэнергию, горячее водоснабжение. Домофоны были смонтированы и подключены, находятся в работоспособном состоянии. Ключи к домофону были переданы истцу. Полагает, что отсутствие смонтированного домофона в квартире ответчика не освобождает его от платы за его содержанию, поскольку ответчик имеет доступ в дом и пользуется ключом. Кроме того, ТСЖ понесены расходы по монтажу и пусконаладочным работам лифта. Счета по ТБО выставляются на весь дом, ответчик ведет строительные работы в квартире, следовательно, имеется строительный мусор.

Ответчик Алексеева С.А. иск не признала, представлены возражения в письменной форме, просит применить к требованиям истца о взыскании долга за период с декабря 2007 года по август 2008 года срок исковой давности. Кроме того, считает исковые требования необоснованными в связи со следующим. ЖПК «Пирс» не исполнены обязательства по строительству жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Между ответчиком и ТСЖ «Каляева, 11/1», ЖПК «Пирс» не заключалось каких-либо соглашений о возмещении коммунальных платежей. Право собственности на незавершенный строительством объект было признано за Алексеевой С.А. решением Кировского районного суда г.Перми от 10.11.2010 года, вступившим в законную силу 27.11.2010 года. Полагает, что обязанности по оплате коммунальных услуг за спорный период у нее не возникло. Кроме того, истцом неправомерно предъявляются к оплате услуги, которые не относятся к содержанию жилья. Расходы на врезку в канализацию, за монтажные работы по лифтам, за вывоз мусора, за отопление жилого дома в период строительства, нельзя отнести к издержкам по содержанию и сохранению многоквартирного дома по <АДРЕС>. Работы по врезке в канализацию, монтажные работы по лифтам являются общестроительными работами, в соответствии с требованиями СНиП. Истец взыскивает с ответчиков работы за монтаж лифтов, ссылаясь на договор подряда №... от 04.12.2008 года, в соответствии с которым ООО «С.» обязуется выполнить по заданию ТСЖ «Каляева, 11/1» монтажные и пусконаладочные работы двух пассажирских лифтов. При этом, работы по монтажу и пусконаладке лифтов были выполнены еще в 2006 году, что подтверждается протоколом лабораторных испытаний от 03.08.2006 года. Таким образом, взыскание расходов за монтаж и пусконаладку лифтов является незаконным. Кроме того, расчет истца неправомерен. Истцом предъявляются услуги по ХВС, в то время, как сантехническое оборудование в спорный период отсутствовало, счетчики не установлены. Услуги по вывозу ТБО, согласно договору от 01.08.2008 года, и приложению к нему, рассчитываются исходя из количества проживающих в доме человек – 69, истец в доме в спорный период не проживает, соответственно, взыскание расходов необоснованно. Сумма за отопление предъявляется завышенная сверх тарифа, установленного Р., необоснованно начисляется сумма НДС 18%. Домофон в квартиру не проведен, ключи по акту не передавались. В квартире отсутствует сантехническое оборудование. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Представители ответчика с доводами иска не согласны по этим же основаниям, указав дополнительно, что ответчик в спорный период проживала в другом жилом помещении по адресу: <АДРЕС>, и оплачивала по этому адресу услуги по вывозу ТБО. В квартире по <АДРЕС> отсутствует внутриквартирная разводка труб ХГВС, раковины, ванной. Плата по содержанию жилья не должна начисляться, т.к. дом в эксплуатацию не сдан.

Представитель третьего лица ЖПК «Пирс» с иском не согласен, считает, что до момента ввода дома в эксплуатацию все затраты, связанные с содержанием дома несет застройщик. Ответчик в дом не вселялся, коммунальными услугами не пользовался. Лица обязаны оплачивать коммунальные услуги и нести бремя содержания общего имущества дома с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Строительство дома ЖПК «Пирс» окончено не было, дом в эксплуатацию не введен, для возможности дольщикам вести отделочные работы самостоятельно, были заключены договоры о передаче квартир под отделку, обеспечен доступ в квартиры. Врезка и пусконаладка лифтов осуществлена в период строительства дома, и взимание платежей за данные работы повторно неправомерно. ТСЖ «Каляева, 11/1» самовольно произвело заселение дома. К дому подведено водоснабжение, имеется канализация, отопление, вода подведена по стоякам, внутриквартирную разводку должны были сделать дольщики. У ЖПК «Пирс» имеется договор на вывоз мусора.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Товарищество собственников жилья «Каляева 11/1» создано решением общего собрания дольщиков от 29 октября 2004г. для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <АДРЕС>.

Разрешение на строительство жилого дома по <АДРЕС> было выдано ЖПК «Пирс» 22.01.2001 года.

25.05.2001 года между ЖПК «ПИРС» и ООО «И.» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ЖПК «Пирс» предоставил ООО «И.» право долевого участия в инвестировании строительства на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №... на 5-м этаже общей проектной площадью 74,33 кв.м. в жилом доме по <АДРЕС>

Дополнительным соглашением от 03.10.2001 года к указанному договору, внесены изменения в указание площади объекта – 68,8 кв.м.

24.11.2003 года между ООО «И.» и Алексеевой С.А. заключен договор уступки права требования (цессии) по которому ООО «И.» уступило право требования трехкомнатной квартиры №... по <АДРЕС> Алексеевой С.А. Уступаемое право оценено сторонами по договору в <данные изъяты>.

13.11.2006 года между ЖПК «Пирс» и Алексеевой С.А. подписан акт приема-передачи, согласно которому ЖПК «Пирс» передал Алексеевой С.А. квартиру по <АДРЕС> под отделку, в акте указано, что застройщик обязуется до ввода объекта в эксплуатацию обеспечить дольщику бесперебойную подачу в квартиру необходимых для производства отделочных работ электрической энергии, ГВС, ХВС, отопления во время отопительного сезона.

Решением Кировского райсуда г. Перми от 10 ноября 2010 г. за Алексеевой С.А. признано право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной квартиры проектным номером 117. общей площадью 66,9 кв.м., в т.ч. жилая-43,7 кв.м., кухни – 8,8 кв.м., коридора 3,6 кв.м., прихожей – 7,3 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., туалета 1,0 кв.м., без учета лоджии – 2,0 кв.м., расположенной на пятом этаже 10-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Алексеевой С.А. как у правопреемника ООО «И.» по договору долевого участия в строительстве, и в связи с исполнением всех обязательств по строительству квартиры, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем, застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что право Алексеевой С.А. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в т.ч. недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом государственная регистрация является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

С этим согласуется и положение п. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что дом по <АДРЕС> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «Пирс» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически.

Следовательно, передача построенного объекта по акту приема – передачи является моментом возникновения у ответчика Алексеевой С.А. титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у нее возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права, указанное лицо приобретает и право распоряжения принадлежащим им имуществом.

Таким образом, поскольку квартира по <АДРЕС> была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости по акту приема – передачи от 13 ноября 2006 года, а также признание за ответчиком права собственности на указанный объект решением суда от 10 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <АДРЕС> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «Каляева 11/1». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «Каляева 11/1. 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «Каляева 11/1 между дольщиками, начиная с 01 января 2007 года: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «Каляева,11/1» к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.

Вышеуказанным решением, не оспоренным сторонами и не признанным в установленном законом порядке недействительным, установлено, что начисление расходов по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.

Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членом ТСЖ «Каляева,11/1» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры каждого из дольщиков.

То обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию, и между сторонами не заключен договор о распределении издержек, не свидетельствует о том, что собственники помещений не должны нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, осуществляемому истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает, что основаниями для удовлетворения иска истца являются следующие обстоятельства, а именно, Алексеева С.А. является участником долевой собственности в доме по адресу <АДРЕС>, многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан; участниками долевой собственности создано ТСЖ «Каляева 11/1» для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием, технические обслуживанием и сохранением, в т.ч. оплата отопления, оборудование лифтов, вывоз отходов, обслуживание системы домофона. Понесенные ТСЖ «Каляева 11/1» расходы подлежат возмещению участниками долевой собственности пропорционально долям, в данном случае, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей ответчику.

Истцом представлен расчет сумм, начисленных Алексеевой С.А. на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, холодное водоснабжение, обслуживание домофонной системы за период с декабря 2007 года по май 2011 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с декабря 2007 года по август 2008 года.

В силу ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2007 года по май 2011 года предъявлено ТСЖ «Каляева, 11/1» в суд 19.07.2011 года.

Учитывая изложенное, доводы ответчика, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2007 года по июнь 2008 года, истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). Таким образом, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежит.

За период с июля 2008 года по май 2011 года истцом начислено Алексеевой С.А. за отопление – 36524, 92 руб., за холодное водоснабжение – 11768,06 руб., за содержание и техобслуживание дома – 48037,60 руб., за обслуживание домофонной системы – 324 руб., за вывоз ТБО – 1442, 43 руб., прочие услуги (монтажные и пуско-наладочные работы по лифтам) - 2928,944 (за период с 01.01.2009 по 31.12.2009).

Судом проверен расчет сумм, начисленных на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, по водоснабжению, обслуживание домофона.

Из материалов дела следует, что для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ «Каляева 11/1» заключены договоры: с ООО «Н.» на отпуск питьевой воды; с ООО «П.» на снабжение тепловой энергией в сетевой воде; с ОАО «П.2.» на электроснабжение; с ЗАО «П.1.» на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне; с ООО «Д.» - обслуживание домофонной системы.

Согласно представленным актам выполненных работ и платежным поручениям, истцом производится оплата оказываемых услуг.

Проанализировав представленные документы, проверив расчеты сумм, начисленных к оплате Алексеевой С.А. по квартире №... за спорный период, суд считает обоснованными доводы ответчика о предъявлении истцом завышенных сумм к оплате за отопление, а также подлежащими исключению из размера задолженности сумм платы за холодное водоснабжение, за обслуживание домофонной системы, за вывоз ТБО.

Согласно справке ТСЖ «К.», Алексеева С.А. с 28.09.1999 года зарегистрирована, проживает и оплачивает жилищные и коммунальные услуги с 28.09.1999 года по настоящее время по адресу: <АДРЕС>

Из акта обследования квартиры №... по адресу: <АДРЕС>, в квартиру установлена деревянная дверь, отсутствуют приборы учета ХВС, ГВС, имеется отопление (функционирует нормально). Отсутствуют ванна, унитаз, раковина, имеется строительный мусор, строительные материалы для ремонта. Присутствует электропроводка, на лестничной площадке отсутствует прибор учета электроэнергии. В квартиру проложен телефонный кабель. Акт подписан представителями ТСЖ «Каляева, 11/1», собственником Алексеевой С.А. и приглашенными Т.., З.

Между ТСЖ «Каляева, 11/1» и ООО «П.» заключен договор от 01.01.2008 года №... на снабжение тепловой энергией в сетевой воде на объект, расположенный по адресу: <АДРЕС>, договор заключен на срок с 01.01.2008 года по 31.12.2012 года.

Согласно п. 3.4 договора, оплата тепловой энергии производится по тарифам, установленным соответствующим Постановлением Р..

Во исполнение указанного договора, ООО «П.» оказывала ТСЖ «Каляева, 11/1» услуги по поставке энергоресурса в спорный период, что подтверждается представленными в материалы дела документами (счета-фактуры), ТСЖ «Каляева 11/1» произведена оплата оказанных услуг, что не оспаривается сторонами.

Согласно представленным счетам-фактурам на оплату услуг, к оплате ТСЖ «Каляева, 11/1» предъявляется стоимость услуг по поставке тепловой энергии с увеличением тарифа на сумму НДС по налоговой ставке 18%.

В соответствии с п. 3 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В данном случае ТСЖ «Каляева, 11/1» не осуществляет реализацию ресурса и коммунальных услуг, а лишь выступает посредником при проведении расчетов, занимаясь сбором денежных средств с собственников помещений и их перечислением в полном размере на счет ресурсоснабжающей организации.

Согласно п. 15 Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Исходя из изложенного, при расчетах ТСЖ «Каляева, 11/1» и ООО «Пермская сетевая компания» (являющегося исполнителем коммунальных услуг) за отопление должен применяться тариф, используемый для расчета размера платы гражданами.

В силу п. 1, 6 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы).

При расчетах между ТСЖ «Каляева, 11/1» и ООО «П.» подлежал применению тариф, устанавливаемый для граждан с включением в него НДС, поэтому у последнего отсутствовали основания для увеличения тарифа на сумму НДС по налоговой ставке 18%.

С учетом изложенного суд полагает, что из размера платы за отопление, начисленной Алексеевой С.А., подлежит исключению сумма, равная 18% от общей суммы платежа, и таким образом, за период с июля 2008 года по май 2011 года, Алексеева С.А. обязана оплатить услуги по отоплению в размере 36524,92 руб. – 6574,49 руб. = 29950, 43 руб.

Начисление Алексеевой С.А. платы за холодное водоснабжение суд считает необоснованными, поскольку установлено, что в квартире отсутствуют ванна, унитаз, раковина, внутриквартирная разводка труб ХГВС.

Суд считает, что исключению из состава задолженности подлежит также плата за вывоз ТБО и обслуживание домофона.

Как установлено в суде и подтверждается объяснениями сторон, домофон в квартире №... по <АДРЕС> отсутствует. Следовательно, основания для взыскания с ответчиков платы за обслуживание домофона в размере 324 руб. также отсутствуют. Пояснения представителя истца о том, что ответчику были переданы ключи от домофона, при разрешении данного вопроса не имеют правового значения, кроме того, иных доказательств, подтверждающих передачу истцом ключей от домофона ответчику, а также о пользовании ответчиком домофоном, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Каляева, 11/1» и ЗАО «П.1.» заключен договор на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне. Стоимость услуг по договору рассчитывается на основании данных о количестве проживающих, тарифов на сбор, транспортировку и захоронение за 1 куб.м. ТБО на одного человека, нормы накопления ТБО и КГМ.

Согласно Приложению №... к договору, для расчета данных услуг принято количество проживающих по <АДРЕС> 69 человек, доказательств того, что Алексеева С.А. включена в указанное количество, не представлено. Судом установлено, что Алексеева С.А. в доме не проживает, что подтверждается справкой с места жительства по адресу <АДРЕС>

Суд считает необоснованными доводы ответчика о неправомерности включения в состав задолженности расходов на прочие услуги (монтажные и пуско-наладочные работы по лифтам) - 2928,944 (за период с 01.01.2009 по 31.12.2009).

04 декабря 2008 года между ТСЖ «Каляева 11/1» и Пермским дочерним ООО «С.» заключен договор на производство монтажных и пусконаладочных работ двух лифтов в доме по <АДРЕС>, стоимость работ <данные изъяты>, оплаченные согласно представленным платежным поручениям в полном объеме.

Согласно акту сдачи–приемки выполненных работ, услуг от 21 января 2009 года заказчик ТСЖ «Каляева, 11/1» приняли выполненные работы по обследованию технического состоянии и электроизмерения на 2 лифтах по <АДРЕС>. Платежными поручения от 12 января 2009 года и 16 января 2009 года подтверждается перечисление заказчиком ТСЖ «Каляева, 11/1» на счет Пермского ДООО «С.» по договору от 04 декабря 2008 года <данные изъяты>.

При этом, указанные работы были произведены и оплачены в 2008 год, на момент же заключения договора уступки права требования квартиры с Алексеевой С.А. указанные виды работ не были закончены и оплачены.

Доказательства того, что указанные виды работ были оплачены ответчиком при заключении договора цессии и вошли в покупную стоимость квартиры, ответчиком суду не представлено. Не следует этого и из договора цессии.

Доказательствами фактического несения ТСЖ «Каляева, 11/1» расходов по пуско-наладочным работам являются представленные истцом счета-фактуры, акты выполненных работ и платежные поручения по оплате указанных работ.

Доказательств обратного судом не установлено.

Представленные ответчиком ксерокопии документов: договор от 13.06.2006 года на проведение полного технического освидетельствования лифтов, протокол лабораторных испытаний, от 09.08.2006 года, договор подряда №... от 06.09.2005 года, судом во внимание не принимаются, поскольку подлинные документы не представлены. Кроме того, не подтверждают оплату стоимости монтажа и пусконаладки лифтов.

В связи с чем, расходы истца по монтажу и пусконаладочным работам по лифтам, подлежат возмещению.

Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с июля 2008 года по май 2011 года составляет: за содержание и техобслуживание дома – 48037,60 рублей, за отопление – 29950, 43 рублей, прочие услуги (монтажные и пуско-наладочные работы по лифтам) - 2928,944 рублей. Всего 80 916 руб. 97 коп.

Указанные расходы относятся к издержкам по содержанию и сохранению многоквартирного дома по <АДРЕС>, необходимым для функционирования дома в соответствии с его назначением и для ввода его в эксплуатацию. Иного механизма возмещения, а также несения расходов по содержанию и обслуживанию дома, кроме распределения их между дольщиками, нет.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что расходы по содержанию имущества она должна нести только с момента возникновения права собственности, т.к. расходы ТСЖ «Каляева 11/1» связаны с содержанием имущества – дома по <АДРЕС>.

ТСЖ создано дольщиками для поддержания дома в надлежащем состоянии, т.к. застройщик от указанной обязанности отказался, отсутствие регистрации права на жилое помещение в установленном порядке не освобождает собственника (владельца) от несения расходов по содержанию и обслуживанию имущества. Оснований полагать, что указанные расходы включены в строительную стоимость квартиры у суда не имеется, т.к. расходы понесены дольщиками в лице ТСЖ «Каляева 11/1».

В ином случае у ответчиков образовалась бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.

Само по себе неиспользование ответчиками переданного по акту жилого помещения, в отсутствие данных, свидетельствующих о наличии препятствий по его использованию, также не влечет за собой отказ в возмещение расходов, затраченных на его содержание и сохранение. Обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким помещением. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, закрепленное в законе, носит императивный характер.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска на сумму 118717,28 руб. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Алексеевой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева 11/1» 80916,97 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья: И.В.Поносова